Rénovation : ITE discontinue + complément d'ITI, démarche cohérente ?

Bonjour,

Je suis nouveau sur ce forum. En train d'acheter une villa des années 70 dans le Gers dont l'isolation est proche de 0 (polystyrène 6 cm dans les combles, vitres simples avec survitrage... et puis c'est tout ), autant dire qu'il y a du boulot à ce niveau !

Le plus gros de mes interrogations se porte sur l'isolation des murs (briques creuses de 23 cm, R estimé à 0.6 dans le DPE). Je souhaiterais partir sur une ITE pour ses nombreux avantages, cependant elle ne pourra pas couvrir l'intégralité de la surface extérieure.
Du coup, je pensais ajouter ponctuellement de l'ITI pour compenser les zones non isolées par l'ITE.

La maison est sur terre-plein, avec un trottoir en béton sur toute la périphérie.
La partie habitable est à l'étage, mais rdc partiellement aménagé. Les planchers des étages sont montés sur des solives en bois.
Particularité, au Nord-Est une extension a été faite : chambre au RdC surplombée d'une véranda à l'étage (dalle en béton entre les deux).

Voici les plans avec en couleur les espaces d'isolation possibles.



Au rdc peu de contraintes, les 3/4 du périmètre (en rouge) peuvent recevoir une épaisseur importante (20 cms sans problèmes).
A cause des trottoirs, je ne pourrai pas isoler le soubassement.
La zone autour de l'extension est un plus limitée, mais on peut y placer facilement au moins 10 cms.

Le problème est surtout au niveau du garage, qui "contient" l'escalier en béton extérieur permettant d'accéder à l'entrée principale de l'étage (angle Sud de la maison).
Avec la porte de garage et cet escalier, il me semble difficile d'y obtenir une bonne isolation.
Comme cette zone n'aura pas vocation a être habitée, je pensais ajouter une couche d'isolation intermédiaire (en bleu) pour protéger la partie habitable, en conservant ainsi l'inertie du mur de refend (avantage pour le rdc ET l'étage).





A l'étage, là encore on peut courir les 3/4 du périmètre sans trop de problèmes, on sera simplement un peu limité le long de l'escalier exérieur (~10 cms, en violet) mais c'est exposé Sud donc peu gênant je pense ?

Le problème est au niveau du mur Nord-Est, qui jouxte la véranda. Impossible d'isoler par l'extérieur entre la véranda et la maison, je crains que la véranda soit un congélateur en hiver donc je pensais isoler ce mur en intérieur (en bleu, on peut tabler sur 10 cms d'isolant).

L'accès à la véranda se fait par un petit escalier et une porte le long du mur, donc pratiquement impossible d'isoler par l'extérieur cette zone (en vert, éventuellement une épaisseur minime genre 30mm pour assurer la continuité de l'isolant).
De l'intérieur, c'est assez limité aussi, je ne pourrais faire passer quelques cms d'isolation car la zone sera amenagée en douche à l'italienne. Mais du coup, est-ce qu'il est pertinent d'isoler derrière une douche ?

Bref en résumé, sachant qu'à côté il y aura les ponts thermiques inévitables avec les dalles du balcon et de la véranda, est-ce qu'un tel sandwich ITE/ITI avec de faibles épaisseurs aura un intérêt, ou autant ne rien faire du tout ?

A savoir que c'est un projet sur le long terme, l'ITE ne sera pas commencée probablement avant un an ou deux par contre l'intérieur serait mis en place assez rapidement (la salle de bain n'est pas dans cette configuration actuellement, je vais la refaire entièrement). Je ne cherche pas à regarder les points de détail pour l'instant, mais voir si la démarche générale tient la route.