Distance entre villa et voirie (ou voisin) - facade ou toit?

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seb13100 Picto info

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Le 28/09/2016 à 08h38 Env. 30 message Bouches Du Rhone

Bonjour,

Une petite présentation rapide, je me lance dans la construction d'une villa individuelle dont je suis le maitre d'oeuvre...le terrain est acheté, le crédit est en cours et les prestataires sont quasiment tous choisi!
J'ai déja pas mal consulté le forum en invité et j'ai décidé de m'inscrire pour poser mes questions et avoir un peu d'aide.

Je suis actuellement en train de déposer le permis de construire mais je me pose une question :
Ma villa doit respecter des distances d'implantation par rapport au limite du terrain (4m avec le voisin et 5m avec la voirie). Cependant mon toit est réalisé avec une passe de toit de 40cm (pas de génoise mais un déport de 40cm par rapport à la façade).
Une partie de ma villa est construite en limite de construction (4m par rapport au voisin), mais les 4m seront mesurés par rapport à la façade ou par rapport au début du toit (qui lui du coup se trouve à 3,6m....)

Merci d'avance pour vos réponses!

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Par ForumConstruire.com

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Odilon44 Picto info

Le 28/09/2016 à 11h02 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Bonjour,
il faudrait le texte (règlement PLU ?)
A priori, c'est en comptant de débord de toit, (si il y a une mention du genre "tout point de la construction doit être à une distance de..", par exemple).
Mais c'est à vérifier en fonction du règlement local.

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Membre super utile

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seb13100 Picto info

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Le 28/09/2016 à 11h08 Env. 30 message Bouches Du Rhone

Merci pour votre réponse

Il est écrit dans le réglement du lotissement :

Art6: Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou communes:
a) Par rapport aux alignements des voies publiques existantes, les constructions devront être édifiées à une distance minimum de 5m de l'alignement

b) Par rapport au limites des emprises des voies et espaces communs, les constructions devront être édifiées à une distance minimum conforme au plan d'utilisation des lots ou sur la ligne d'implantation si elle est imposée.

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