Fenêtre vers terrasse du voisin ...

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Bertrand34000 Picto info

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Le 12/12/2016 à 22h55 Env. 50 message Montpellier (34)

Bonjour,

J'ai acheté un studio (type maison de ville avec entrée indépendante) pour du locatif que je suis en train de rénover. Le potentiel est énorme, vendu avec des combles, 4m05 sous plafond, possibilité d'y mettre une mezzanine, possibilité de gagner de l'espace en réduisant la salle de bain, beaucoup de travaux a effectuer ... bref j'ai du travail.

Le seul hic est la luminosité car le studio est situé dans une rue passante, il n'y a qu'une fenêtre et une porte d'entrée vitrée qui donne sur cette rue. J'envisage (en attente d'autorisation de la mairie) de rajouter une autre fenêtre mais je ne pense pas que ce soit suffisant.

La solution serait de faire une ouverture sur un de mes mur à 3m de haut (il y a déjà un trou dans le mur, je sais pas pourquoi d'ailleurs :? ) et d'y mettre une fenêtre rectangulaire (100x50 par exemple) sans teint anti-regard donnant sur le bas du mur de la terrasse du voisin du dessus (cf photos pour mieux comprendre) afin de capter la lumière du soleil qui frappe de ce coté.

- Pensez vous que ca soit négociable avec le voisin (le propriétaire plutôt car actuellement loué) ?
- Quelle somme d'argent proposer ?
- Quels arguments mettre en avant ?
- Si c'est accepté, en cas de revente, est ce que le nouveau propriétaire risque de demander à supprimer cette fenêtre ?

Nous sommes tous les 2 dans la meme copropriété. Je crois que l'appartement du dessus appartient à l'ancien proprio du studio que j'ai acheté.

PS : Mon studio est le 13Bis

Merci d'avance pour votre aide.

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Par ForumConstruire.com message

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Gwendalfr Picto info

Le 13/12/2016 à 11h54 Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir

A ma connaissance, il n'y a rien qui interdit de le faire si votre fenêtre est située au dessus de 2.60m si vous vous trouvez au rdc
Il faut respecter la consistance de la fenêtre, qui doit-être non ouvrante, et translucide, de plus, il me semble qu'il y a une historie de grille qui j'ai jamais très bien compris.
Le mieux c'est d'utiliser du pavé de verre qui respecte toute les exigences.
Par contre attention, car rien n'interdit au voisin d'aller construire de son coté et d'occulter complètement votre fenêtre.

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Bertrand34000 Picto info

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Le 13/12/2016 à 13h31 Env. 50 message Montpellier (34)

Merci pour votre message qui me rassure.

Toutefois je tiens à préciser que la fenêtre donnera sur le bas de la terrasse du voisin du dessus (cf croquis ci-joint pour mieux comprendre).

En gros sa terrasse est légèrement plus basse que son appartement (environ 70cm), on y descend par 2 marches. Ma fenêtre sera à la meme hauteur que les marches.

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bifim

Le 13/12/2016 à 13h38 Membre utile Env. 700 message Isere

Idéal pour voir sous les jupes de la voisine

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Gwendalfr Picto info

Le 13/12/2016 à 14h21 Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir

Alors en effet c'est spécial

De ce que je crois comprendre de la reglementation, ta fenêtre devrait être au même niveau coté voisin que ce qui est indiqué coté intérieur

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Bertrand34000 Picto info

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Le 30/03/2017 à 23h39 Env. 50 message Montpellier (34)

Bonsoir,

Je reviens vers vous car j'ai du nouveau ... J'avais mis de coté cette idée de faire une ouverture sur la terrasse du voisin pour avoir de la lumière, en attendant j'ai avancé sur mes travaux de rénovation.

La semaine dernière, j'ai enlevé la plaque de doublage qui été percé et laissé passer de la lumière (cf photo de mon premier post) et j'ai découvert une fenetre (cf photo ci-dessous)

. C'est super mais pas suffisant, j'aimerais agrandir cette fenetre dans le sens de la largeur ... (80x50)

Ma nouvelle question est donc la suivante : Quelle sont mes chances que ma demande d'agrandissement soit accepté sachant qu'il ne s'agit plus de faire une ouverture mais juste d'agrandir une fenetre existante ? Actuellement il n'y a meme pas de battant, il y a juste un cadre... je peux proposé de mettre un verre flouté en échange d'un agrandissement de la fenetre ...

cette appartement est loué à une étudiante depuis le debut de cette semaine.

Un grand merci pour vos précieux conseils