Avis fissures dans murs porteurs

Bonjour, personnellement, je n'achèterai pas, il y a des tentatives de rebouchage qui n'ont pas tenu, cette maison est tout juste habitable, avec les câbles au plafond, il y a un sacré boulot de rénovation, il faut être du bâtiment pour remettre en état, et vous dites "jeune bricoleur débutant" je pense que le vendeur en a marre des travaux, (ou son épouse) et qu'il met en vente, espérant trouver un pigeon. Tout dépend bien évidemment du prix, mais devant l'ampleur des travaux, réfléchissez bien. Pensez aussi à une éventuelle revente dans l'avenir. Vérifiez aussi, si vous êtes en zone sismique.
Je pense que vous allez avoir d'autres avis

Faites chiffrer par un artisan la rénovation et avoir un avis sur les fissures avant de signer un compromis. j'espère que vous n'avez rien signé.

Bonjour,

Merci pour votre avis !
C'est justement les tentatives de rebouchage qui m'inquiète, j'ai cru lire sur internet que pour ce genre de fissure, il faut retirer/gratter l'enduit, le refaire (de manière tradit pour un mur aussi ancien) et y installer une sorte "d'agrafe" mais je ne sais pas ce que ça vaut concrètement.
Maintenant, le proprio m'indique que cela n'a pas bougé depuis qu'il a acheté il y a 3 ans, est-ce vrai ou pas, on ne peut pas le savoir.
Il a quelques photos mais on ne voit pas très bien dessus mais c'est vrai que ça n'a pas vraiment changé.

Concernant le reste de la maison, je me considère apprenti bricoleur mais ce sont des travaux que j'ai déjà réaliser via la réno de deux appartements, donc tout ce qui plomberie, électricité, placo + le rafraichissement (sol, peinture) c'est ok (et j'ai la chance d'être très bien entouré), mais je n'ai jamais attaqué ce que je considère le "dur" donc la maçonnerie concrètement (en dehors de perçage de mur/dalle et remettre de l'enduit pour faire propre).
Je compte missionner un artisan pour cette partie si nécessaire justement. (et un autre pour le remplacement de l'escalier par ailleurs)

Pour ce qui est de la zone, c'est non sismique et non miniers.

Aucun compromis n'est signé pour le moment, c'est justement en vue de faire une proposition que je cherche des avis avant.

Bonjour,

Merci pour les photos et le plan, c'est très utile.
Quelques points factuels avant toute conclusion :

Nature du bâti
Maison ancienne (?1910), murs en pierre de forte épaisseur (~30 cm).
Ce type de construction travaille différemment d'un mur béton moderne :
les micro-déformations et fissures ne sont pas automatiquement synonymes de danger.

Lecture des fissures visibles
D'après les photos :
fissures majoritairement verticales ou légèrement obliques,
localisées aux angles, près des ouvertures et des changements de rigidité,
absence de décalage visible des plans (pas de "marche d'escalier" marquée, pas de déversement).
Cela correspond plus à des fissures de mouvement / adaptation qu'à une rupture structurelle franche.

Point important : continuité et évolution
Une fissure est préoccupante surtout si :
elle s'ouvre rapidement,
elle évolue dans le temps,
elle s'accompagne d'un désaffleurement ou d'un affaissement.

À ce stade, rien sur les photos n'indique une urgence structurelle.

Ce que je conseille concrètement
poser des témoins simples (plâtre ou jauges papier) sur 2-3 fissures,
photographier à date,
surveiller sur plusieurs mois (idéalement avec changements saisonniers).

À éviter absolument
reboucher immédiatement "pour voir si ça revient",
engager des travaux lourds sans diagnostic d'évolution.

En résumé :
fissures à surveiller,
pas de signe évident de désordre structurel grave à ce stade,
méthode d'observation avant toute décision.

N'hésite pas à préciser :
l'âge exact du bâtiment,
s'il y a eu des travaux récents (ouverture, suppression de cloison, reprise de sol),
et si le sol est connu comme argileux ou hétérogène.

Bonjour, Noël974 Analyse très complète et pertinente mais pas faisable avant achat, le vendeur ne voudra pas attendre, sauf s'il n'a pas d'acheteur, du moins c'est mon avis.