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Condensation au plafond du garage.

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Env. 20 message Sarthe
Bonjour à tous.
J'ai des taches d'humidité qui se forme au plafond de mon garage. Au dessus de la porte pour accéder à la maison le placo à même complétement moisi.
J'ai écarté la possibilité d'une fuite car pas de tuyau qui passe. L'étanchéité du toit est également à écarter car les taches apparaissent même quand il pleut pas.  Le toit est un toit plat (avec une légére pente) en revêtement goudronné. Mon garage est isolé mais pas chauffé.
J'ai le même type de toit où son les chambres mais je ne rencontre pas de soucis, peut être grace a la chaleur du chauffage.
Le finisseur de mon constructeur est déja intervenu et à réaliser des joint de silicone au niveau du toit et à même changer une fois la plaque de placo au dessus de la porte pour rentre du garage dans la maison. J'ai l'impression qu'il tourne en rond et qu'il ne sait pas trop quoi faire. Il doit revenir. DU coup j'aimerais avoir d'autre avis avant son passage.
Moi, je pense qu'il ya un problème de ventilation. 










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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Du placo classique dans une pièce non chauffé, il ne faut pas ce poser plus de question.
Double d'un manque de ventilation.
Il me semble que l'ensemble des paramètres sont présent pour créer de la condensation, et de la moisissure.
Encore plus présent au niveau du linteau, qui est entre une pièce chaude et froide.

Il suffit de regarder l'état d'une maison qui est sous chauffé, et mal ventilé.
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Env. 20 message Sarthe
Ok. Donc c'est bien ce que je pensais. DU coup on ventile ce type de construction comment ? On perce à l'extèrieure sur le toit ou à l'intèrieure le placo ?
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Env. 20 message Sarthe
Quelqu'un peut me dire comment se ventile une lame d'air comme celle-ci ?
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
C'est la pièce entière qu'il faut ventiler, et je ne suis pas sur que cela va suffire.
Une pièce non chauffée devrait être réalisée en Wab ou en Fermacell, mais pas en plaque de plâtre classique.
Pour la ventilation, il faut soit une VMC, soit une ventilation statique haute et basse.
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Env. 20 message Sarthe
OK, c'est la pièce qu'il faut ventiler. Je pensais que c'était la lame d'air entre la laine de verre et le toit qu'il fallait ventiler. Donc si je perce le plafond et que je place une grille cela suffira t'il ? Sachant que j'ai une chatière qui permet d'avoir un point bas dans le garage. Ou puis-je le relier au systeme VMC de la maison ?
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Env. 20 message Sarthe
Voilà le technicien est passé et a percé 2 trous au plafond. La laine de verre est complètement trempée. Il attend de voir ce que ça donne pour faire les travaux. Sinon est ce que l'autre partie ou se trouve les chambres (voir la photo) risque d être pareil ? Sachant qu'il n'y a pas d'aération. Le technicien me dit qu'étant donné que c'est chauffé il n'y a pas de risque.
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
C'est quoi la couverture ?
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Env. 20 message Sarthe
Le toit est bitumé.
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Épaisseur de l'isolation sur le toit et en sous face du toit ?
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Env. 20 message Sarthe
De l'intèrieure vers l'extèrieure:
Placo => Laine de verre en rouleau (20cm environ) => 50cm de vide d'air => Toit en métal => Rouleau bitumé déroulé et chauffé au chalumeau lors de la pose (épaisseur inconnu, peut être 5mm).
Sinon voici la photo de ce qu'ils ont fait provisoirement:

Je me demande toujours si il faut ventiler la lame d'air en mettant un chapeau sur le toit ou percer comme ils ont fait le placo ?
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Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Un bac acier sans isolation, avec une étanchéité directement sur le bac acier ?
Et bien il ne faut pas s'étonner si cela condense.

Maintenant que la connerie a été fait, il y a encore une solution.
Il faut s'assurer que le bac est traité anti-condensation en sous face, et ventiler très très largement le plénum de 50cm.
Cette ventilation doit ce faire depuis l'extérieur.
Donc réaliser des grilles métallique sur la façade, ou des ventilations sur l'étanchéité.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Sarthe
Ok merci pour la réponse. Je vais pouvoir leur dire qu'il faut percer le toit afin de ventiler. Et pour l'autre cube qui est chauffé, quel est le risque ?
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Le même risque si la toiture terrasse est réalisée de la même façon
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Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le vendredi 27 février 2026 à 13h00
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