Construction maison+salon de coiffure

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Le 05/02/2017 à 23h11 Env. 30 message Ille Et Vilaine

Bonsoir,

Ma femme et moi voulons nous lancer dans le projet construction de notre maison,ainsi que du salon de coiffure de ma femme accolé à la maison.
Nous en sommes aux prémices du projet, à savoir accord de prêt de la banque avec le montant total.
Nous avons repéré le terrain et nous en négociation du prix avec le propriétaire.
Nous attendons les autorisations liées à l'implantation car le terrain est situé en lotissement.
Nous faisons le tour des constructeurs.

Nos interrogations sont:
Peut on englober le tout dans le prêt personnel ou un prêt professionnel est obligatoire pour la partie salon afin de l'amortir?
Les constructeurs sont ils vraiment aptes à gérer ce genre de projets qui imposent des normes précises?
Un budget de 160000€ est il vraiment juste pour la partie construction (148m2 (103+45m2) de surface totale)
Les frais de notaire sont négociables?
Le maire est il le seul decideur pour accorder les autorisations liées à l'implantation d'un local commercial en lotissement avec création de stationnement?

Budget:
Terrain: 40000€ FNI
Construction: 160000€ pour l'ensemble
Finitions:10000€

Merci à vous.

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fouga

Le 06/02/2017 à 00h35 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

Bonsoir

Ce que l'on appelle frais de notaire ce sont en fait différentes taxes collectées par le notaire. Mais la part qui revient réellement au notaire est assez faible en fait Biggrin

Je n'ai jamais entendu parler de négo possible dessus. Sur le terrain par contre la négo est souvent possible.

Sinon le budget me paraît juste... mais vous donnez tellement peu d'info que c'est difficile de répondre Rolleyes

Disons qu'à ce prix il faut espérer que le sol sont bon pour rester en semelles filantes peu profondes, être en zone sismique 1, et faire une maison la plus simple possible (en gros un rectangle et toit 2 pentes)... et encore, même là pas sûre que ça passe. Pour rappel, le prix de la construction varie de 1200 à 2000€/m2 en général, avec un prix moyen à 1500€/m2. Après tout dépend ce que vous ferez par vous-même.

Ensuite, finitions 10000€, qu'est-ce que ça comprend ? Les imprévus sont comptés dedans ?

Les taxes vous les comptez où ? Rien que la TA peut dépasser 10k€ ?

Pour la partie local professionnel, je ne sais pas répondre, mais je suis sûre que d'autres auront des réponses.

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elisa21 Picto info

Le 06/02/2017 à 06h39 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour

pour la partie pro : ERP = archi et bureau de contrôle obligatoires pour respect des règles de sécurité et d'accessibilité.
les délais d'obtention du permis ne sont pas les mêmes que ceux d'une MI (maison individuelle).
archi +- 12% du cout de la construction en MI , voir le coût pour construction pro.

si construction en lotissement : commencez par vérifier le règlement de ce lotissement car beaucoup limitent ou interdisent les locaux pros.

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Le 06/02/2017 à 13h58 Env. 30 message Ille Et Vilaine

En théorie, on nous laisserait implanter le salon sur ce lot. Le terrain est à l'entrée du lotissement, et le salon serait côté axe principal du bourg.
Nous attendons la confirmation par écrit.

Les finitions seraient:
- revêtements sols chambres
- peintures (pas une obligation)
- revêtements salon de coiffure
- cuisine et sdb

Le budget étant serré, cuisine et sdb viendront probablement de ikea ou enseignes équivalentes

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Le 01/03/2017 à 20h58 Env. 30 message Ille Et Vilaine

Bonjour,

Un peu d'avancement dans notre projet.

Nous avons réduit un peu les espaces. La totalité passe à 135m2 (90+45)
Le budget revu à la hausse (170000€)
Les autorisations de la mairie sont ok (stationnement etc...)
Pas besoin de signature archi car plancher total < 150m2. Juste une séparation coupe-feu entre le salon de coiffure et l'habitation.

Du coup, 3 constructeurs répondent à nos critères ainsi qu'un maître d'oeuvre.
- socoren (pas confiance)
- blm 35 (plutôt bien)
- pavillon montois (très bien mais construction sur terre plein)

Et BSC qui est un maître d'oeuvre tout proche (sentiment de confiance).

A nous de bien choisir désormais en comparant les notices, même si celles ci vont de très détaillées à plutôt sommaire.

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Le 02/03/2017 à 06h29 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour

VTRSP22 a écrit:...(très bien mais construction sur terre plein)...

que dit l'étude sol G2avp ?

j'éliminerais d'office ceux qui arrivent à travailler sans

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Le 02/03/2017 à 07h28 Env. 30 message Ille Et Vilaine

Je n'ai pas cet élément.

D'une manière générale, je n'ai pas entendu un seul avis positif quant à la construction terre plein.
Il y aurait une dalle de 151m2 (21m de diagonale) et le vide sanitaire (voire vide technique?) semble plus approprié.

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fouga

Le 02/03/2017 à 07h46 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

Vous avez la réponse au-dessus.
C'est l'étude de sol qui vous dira si un TP est possible ou s'il faut un VS.

Le fait de faire ou non une étude de sol doit être un critère éliminatoire dans votre choix (plus que le fait d'être sur TP ou VS à condition que ce soit la solution préconisée par l'étude de sol). Pour une meilleure compréhension je vous invite à lire le post de Franchou : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-286096-pave-[...]-points-techniques-.php

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jpaul

Le 04/03/2017 à 21h11 Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)

La surface est infèrieure à 150 m2 mais pour la partie salon de coiffure un architecte est obligatoire.

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elisa21 Picto info

Le 04/03/2017 à 23h16 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

VTRSP22 a écrit:

D'une manière générale, je n'ai pas entendu un seul avis positif quant à la construction terre plein.
Il y aurait une dalle de 151m2 (21m de diagonale) et le vide sanitaire (voire vide technique?) semble plus approprié.

ahhhh pas entendu Rolleyes

en écoutant qui ? d'une manière générale ? ça veut dire ?

le VS semble + approprié ? yessss et vos impressions suite à vos nombreuses écoutes sont certainement beaucoup plus sures qu'une étude de sol

VTRSP22 a écrit:
et le vide sanitaire (voire vide technique?)

rien entendu sur le sujet ?

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Le 05/03/2017 à 01h24 Env. 30 message Ille Et Vilaine

jpaul a écrit:La surface est infèrieure à 150 m2 mais pour la partie salon de coiffure un architecte est obligatoire.

Nous avons pris rdv avec un architecte il y a une semaine, il nous a confirmé que la signature n'était pas obligatoire.

J'ai regardé ce qui se dit sur le terre-plein, les avis, les témoignages, etc... les risques de fissures sont très présents.
Après, une étude de sol est impérative, je vous l'accorde.

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Le 09/11/2017 à 13h00 Env. 30 message Ille Et Vilaine

Bonjour. Désolé pour ce temps d'absence. Le projet à bien avancé depuis.
Constructeur: pavillons Montois.

J'ai quelques photos mais je n'ai pas de pc. On peut en mettre depuis un smartphone?

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