Besoin aide suite pb humidité et moisissure sur bas d'un mur.

Bonjour à tous.

Ma maison est réceptionné depuis 2011. Comme le titre l'indique j'ai remarqué de manière plus flagrante l'apparition de moisissure sur le bas du mur de la salle d'eau et des toilettes ( les deux pièces sont collées et partages le mur extérieur coté nord ), le reste du mur nord est abrité par le garage et ne présente pas de pb.
Ma maison est isolé de l'extérieur ( enduit réalisé sur une isolation de 30 cm de polystyrène et un mur en parpaing à bancher et à l'intérieur plâtre traditionnel directement sur les parpaings ). Je ne me chauffe qu'avec un poêle à bois qui se trouve dans le salon et qui grâce à la vmc double flux chauffe toute la maison. Par exemple ce matin 0 degrés dehors, dans les toilettes (18,2 degrés, pièce la plus froide de la maison..) et 51 % humidité de l'air ambiant mais le bas du mur est humide ( réalisé avec un testeur ).
Hypothèse n°1 : remontées capillaires. Voici les détails du mur, vide sanitaire de 6 rangées de parpaing, delta ms pour séparer de la dalle de la maison avec enduit hydrofuge ( THOROSEAL ) à l'extérieur. De la terre à été ramené sur les cotés de la maison directement en contact avec le mur mais environ 10 cm en dessous du niveau du delta ms..Du coup je ne sais pas si l’hypothèse des remontées capillaires tient la route. J'ai testé les autres murs de la maison, ceux situé ouest , sud et Est, ils présentes aussi une légère trace d'humidité dans les premiers centimètres mais l'appareil testeur reste dans le vert. Il y a juste la partie décrite plus haut du mur nord où le testeur est presque que dans le rouge et où il y a des moisissures.

Hypothèse N°2 : Manque de ventilation et température plus faible qu'ailleurs car porte des toilettes fermées (contrairement aux autres pièces de la maison qui sont tout le temps ouvertes pour faciliter les échanges de chaleur), pièces situé aux nord.

Hypothèse N°3 : condensation entre l'air froid de l'extérieur qui passerai entre l'isolant et le mur donc au dessus du delta MS. L'isolant est collé, chevillé au mur , je ne sais pas si cela serai possible que passe pour arriver jusqu'au mur ou la dalle d'où la formation de condensation etc... 

Le pb ne semble pas venir du haut des pièces car présence d'humidité seulement en bas du mur.

Merci d'avance pour votre aide, je ne suis pas du tout à l'aise dans le domaine de la construction et suis complétement perdu dés qu'il y a ce genre de pb.
 

PS : J'ai lancé une demande d'ouverture de dossier pour l'assurance décennale du maçon et est contacté mon assurance qui pense eux aussi à des remontées capillaires..
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