Vide sanitaire / Aléa retrait-gonflement des argiles

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Le 28/06/2018 à 20h35 Env. 30 message Rhone

Bonjour,

je suis entrain d'acheter une maison neuve en location-accession, déjà construite donc, dont la livraison est prévue pour septembre / octobre.
En relisant les documents, il y a un document qui a attiré mon attention. Il s'intitule "Déclaration de sinistres indemnisés".
Il fait apparaître une bonne dizaine de sinistres mentionnés comme ceci :

Citation: Innondation - Par ruissellement et coulée de boue : 21/06/2012
Par une crue (débordement de cours d'eau) - Par ruissellement et coulée de boue : 01/11/2008
Par une crue (débordement de cours d'eau) - Par ruissellement et coulée de boue : 01/12/2003
Par une crue (débordement de cours d'eau) - Par ruissellement et coulée de boue : 03/17/2000
Par une crue (débordement de cours d'eau) - Par ruissellement et coulée de boue : 10/06/2000
Par une crue (débordement de cours d'eau) - Par ruissellement et coulée de boue : 05/07/1993

etc etc...

Par une crue (débordement de cours d'eau) - Par ruissellement et coulée de boue +
Mouvement de terrain : 01/04/1983

Déjà la première chose qui m'étonne ce sont les inondations. Il y a du relief et la maison est située en hauteur, bien 5 ou 10 mètres au dessus d'une départementale qui passe non loin.
Et puis "mouvement de terrain"... Du coup je suis parti me renseigner sur les risques liés aux terrain argileux (gonflement/retrait) car j'en ai déjà entendu parlé, je suis situé en zone de risque moyen d'après georisques.gouv.fr

J'ai cru comprendre que si les fondations de la maison étaient adaptées, ce genre de phénomène ne serait pas un problème. Le hic c'est que je ne comprend pas grand chose au descriptif qui m'a été fourni. Voici ce que dis la première page concernant les fondations et l'infrstructure :

Citation: 1. Implantation

1.1 Infrastructure
1.1.1 Implantation
- L'implantation sera effectuée par les soins de l'entreprise ou la personne missionnée par la Maitrise d'oeuvre.
1.1.2 Terrassement
1.1.2.1 - Fouilles en rigole pour fondations des murs périphériques.
- Décapage de la terre végétale dans l'emprise de la construction.
1.1.3 Fondations
- Fondations traditionnelles par semelles filantes en béton dosé à 300 kg/m cube armé de chaînage acier, profondeur et largeur selon étude sol, à réaliser.

2. Caractéristiques techniques de la construction

2.1 Maconnerie
2.1 Plancher Garage et terrasse
2.1.1 Plancher Hourdi béton
Garage
- Plancher bas hourdi SEAC ou similaire
- Plancher haut hourdi SEAC bois ou similaire
Terrasse EXT
- Plancher Hourdi SEAC ou similaire
2.1.2 Plancher VS
Habitation - Plancher de poutrelles et hourdis polystyrène allégé
- Liaison acier des renforts
- Chainage des ensembles
- Béton coulé dosé à 350 kg/m cube
Les micros fissuration seront non préjudiciables
2.1.2 Plancher intermédiaire
- Plancher de poutrelle allégées
Habitation, liaison acier des renforts
- Chainage des ensembles
- Béton coulé dosé à 350kg/m cube
Les micros fissuration seront non préjudiciables
2.1.3 Elévations
2.1.3.1 - Les murs exterieurs de la partie habitation sont réalisés en bloc MI355 béton cellulaire R= 1.85 de 20mc creux d'épaisseur.
Posé au mortier colle.
2.1.3.2 - Les murs des VS et garage sont réalisés en agglo béton de 20cm d'épaisseur.
2.1.3.3 - Piliers et poutre en B.A dosé à 350 kg/m cube
2.1.3.5 - Renforts de tous les angles ferraillés coulés de béton

Voilà, est ce que je suis censé m'en sortir avec ces informations? La construction vous semble t-elle adaptée aux caractéristiques du terrain?
Merci à ceux qui auront pris le temps de lire.

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Le 28/06/2018 à 21h09 Env. 20 message Aube

Bonjour

vous trouverez surement votre bonheur et quelques reponses ici

profondeur de fondation par exemple et les chainages horizontaux

bonne lecture > http://observatoire-regional-risques-paca.fr/article/regles-[...]s-au-retrait-gonflement

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toblerone Picto info

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Le 28/06/2018 à 22h37 Env. 30 message Rhone

Bonjour et merci pour ce lien instructif.
J'en déduit que le constructeur a fait le choix de rigidifier la sctruture (chainage) et d'opter pour un vide sanitaire ("VS" ?)

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ManuTaden Picto info

Le 28/06/2018 à 23h25 Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor

Vous pourriez peut être demander au vendeur qu'il vous remette un exemplaire de l'étude de sol ayant permis de concevoir les fondations ?

Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic

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Ilovir Picto info

Le 29/06/2018 à 07h14 Env. 7000 message 06 (6)

Bonjour

La liste des "sinistres indemnisés" ne parle pas de retrait gonflement des argiles. Les mouvements de terrain, c'est autre chose.
Si vous allez, par prim.net, regarder l'historique des arrêtés CNS sur les sécheresses sur la commune, vous en saurez plus.
Vous verrez aussi s'il existe un plan de prévention des risques, obligeant les constructeurs à faire une étude de sol en vue de fondations adaptées au sol argileux.

Les fondations par semelles, ce n'est pas spécialement adapté contre les mouvements par dessiccation, sauf à les faire suffisamment profondes, genre 1.50 m, et si c'est compatible par ailleurs avec les autres caractéristiques du sol.

Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.

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toblerone Picto info

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Le 29/06/2018 à 10h22 Env. 30 message Rhone

Bonjour à vous, merci, je vais essayer de récupérer une copie de l'étude de sol (qui a du etre réalisée si j'en crois le descriptif que j'ai reçu)

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toblerone Picto info

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Le 13/12/2019 à 22h52 Env. 30 message Rhone

Bonsoir,

je "déterre" mon topic, sans mauvais jeu de mot.
Voilà plus d'un an que j'habite la fameuse maison évoqué plus haut.
J'ai pas mal de problèmes plus ou moins importants, et pour ne rien arranger le promoteur immobilier ne répond plus.

Je précise que je n'ai pas encore levé l'option d'achat, mon bailleur est donc encore propriétaire du bien. Devant mon insistance, un expert a été déplacé en vue de faire éventuellement intervenir la dommage ouvrage, il a bien constaté des malfaçons ici et là expliquant les fissures, mais rien d'alarmant, juste de l’esthétique.

La question qui me chiffonne c'est le vide sanitaire. L'expert à bien noté l'absence de ventilation de ce dernier, et évoque meme la possibilité qu'il n'y en ai pas! Impossible de le confirmer vu qu'il n'y a aucun accès, et encore une fois dans ses conclusions, "aucun désordre avéré" donc "le bien est réputé accepté en l'état".

Le descriptif de la maison précise bien que la maison est construite sur un vide sanitaire.
J'ai l'étude de sol qui précise bien que les maisons devront etre sur un vide sanitaire parfaitement ventilé.
J'ai meme un email de 2018 de mon bailleur qui confirme que la maison est construite sur un vide sanitaire.

Personne n'est capable de me donner une réponse claire. J'ai écumé les sites de vue satellite, j'ai trouvé 2 photos :

Ma maison se trouve au sud ouest de l'ensemble, juste à gauche de la maison existante.
Est ce que ces clichés donneraient le moindre indice?

Et ici 2 photo de la maison quelques mois avant la livraison :
https://ibb.co/6XLTsCh
https://ibb.co/4K5SPJC

J'ai quand meme l'impression qu'il y a des parpings sous le crépis, donc sous le niveau du sol, non?

Merci pour votre lecture.

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