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Faire d'un vide sanitaire un sous sol

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Env. 10 message Toulouse (31)
Bonsoir comme certains ici, je recherche des informations pour creuser ou faire creuser notre vide sanitaire.
Voilà nous souhaiterions creuser notre vide sanitaires afin d'agrandir notre maison qui fait actuellement 98 m2 avec un vide sanitaires qui commence à 80 cm et finit à 1.60m en hauteur à l'intérieur ( terrain légèrement en pente la maison est surélevé de 80 cm et de 1,60 m de l'autre) à partir de cette explication j'espère avoir été claire?
La maison est un rectangle simple avec mur porteur sur la longueur. Ce qui fait donc 2 vides sanitaires séparé par un mur centrale avec deux accès de 80cmx 80cm de chaques côtés. Les ouvertures se trouvant ou la hauteur est de 1.60m.
Nous avons un projet de surelevation car nous avons un hourdis béton au plafond. Mais le cout de celui-ci étant or de notre budget pour le moment. Nous Avons pensés creuser le vide sanitaire afin de faire trois pieces une laverie/ cellier , une pieces salle de jeux/ salle tv pour un des deux côtés celui -ci aurait un accès direct en creusant la Dalle dans le cellier actuel. Pour l'autre côté une cave de rangement avec accé par l'arrière où se trouve la porte actuelle.
Pour ne pas toucher les fondations nous avons penser laisser 1 mètre autour des murs? Nous souhaiterions avoirs une hauteur finit de 1,80, une dalle au sol des murs en bloc à pencher sur la totalitée du tour pour consolider les fondations et isoler le plafond car nous ressentons le froid dans la maison par la dalle.
Voici maintenant nos questions:
Se projet va t'il compliquer si cela se fait un jour le projet de surelevation?
On trouve des entreprise, surtout en région idf qui crée des cave en sous œuvre faut'il passer par des entreprises de ce genre ou bien tous maçon peut'il effectuer ce type de travaux?
Des personnes ayant creusé leurs vide sanitaire depuis quelques années pourraient t'il faire des retour d'expérience?
Merci par avance.
Messages : Env. 10
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

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Membre utile Env. 600 message Pessac (33)
Bonjour.
J'ai déjà fait ce genre de travail au sein de mon entreprise en temps que BET.
Si vous ne voulez pas aller vers de grands déboires (Faisabilité et coûts) il serait hautement judicieux de demander avis à votre Architecte +BET Entreprise pour :
1- Voir et chiffrer la surélévation en construction légère. Si les fondations actuelles ont bien pris en compte les charges/surcharges supplémentaires.
2- Voir si, architectuellement, des Extensions latérales seraient possibles.
3- En dernier lieu, s'attaquer à la création/aménagement d'un Sous Sol. Tout est possible (Sous réserve d'une bonne étude de sol appropriée et consulter obligatoirement un BET STRUCTURE), mais là, le coût final va faire très mal au portefeuille. Car ce genre de travaux vont se faire en 'Sous-Oeuvre', par petites parties et le coût ramené au supplément de m2 obtenus........
Ne connaissant pas l'état actuel maison/terrain.......
Cordialement tout de même.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bonjour,

Du même avis que JPA, le vide sanitaire en dernière option, le risque de foirage est trop important pour un particulier sans assurance sans parler des risques d'accidents qui arrivent même aux pros formés...

Quelques éléments en vrac :

un vide sanitaires qui commence à 80 cm et finit à 1.60m en hauteur à l'intérieur
Donc fondation avec des redans (en escalier pour faire simple) donc reprise en sous œuvre obligatoire pour avoir une fondation horizontale : 20K€ voit plus (à comparer avec une réhausse en ossature bois).

[...] Nous Avons pensés creuser le vide sanitaire afin de faire trois pièces une laverie/ cellier OK pas de soucis, un sous bassement classique simplement imperméabilisé par l'extérieur (enduit bitume ou autre technique) permet cette utilisation où l'on admet l'humidité.

une pieces salle de jeux/ salle tv
Pas bon, une pièce habitable (chauffée et isolée) nécessite une étanchéité totale (pas d'humidité) et je doute fortement que cela ai été prévu avant de remblayer la terre. Pour faire bien et durable il faudra excaver autour de la pièce et réaliser soigneusement cette étanchéité sinon l'humidité viendra pourrir l'isolant et ce qu'il y a dans la pièce.

pour un des deux côtés celui -ci aurait un accès direct en creusant la Dalle dans le cellier actuel.
Aucun renfort de dalle prévu? Pas de chevêtre?  Comment gérez vous les poutrelles coupées?

Pour ne pas toucher les fondations nous avons penser laisser 1 mètre autour des murs?
Non, la règle c’est de ne pas toucher au sol présent sous les fondations en respectant une pente de 2/3 (2 hauteurs pour 3 horizontales)
A 1m du bord intérieur bas des fondation vous pouvez creuser 67cm sous les fondations (y compris les refends, pas plus bas.

Nous souhaiterions avoirs une hauteur finit de 1,80, une dalle au sol des murs en bloc à pencher sur la totalitée du tour pour consolider les fondations et isoler le plafond car nous ressentons le froid dans la maison par la dalle.
Je vous laisse poursuivre le calcul plus haut pour descendre à 2m (10cm d'isolation plafond + 12 de dalle béton sans préparation de sol).
Il faut nécessairement réaliser une reprise en sous œuvre très onéreuse.


Voici maintenant nos questions:
Ce projet va t'il compliquer si cela se fait un jour le projet de surelevation?
Seul un diagnostic des fondations et une étude de sol peut le dire.

On trouve des entreprise, surtout en région idf qui crée des cave en sous œuvre faut'il passer par des entreprises de ce genre ou bien tous maçon peut'il effectuer ce type de travaux?
Oui absolument, il vaut mieux passer par une entreprise possédant les garanties pour ce genre de travaux, le faire vous même c'est risquer d'être sdf ou décédé si ça se passe mal.
Le premier maçon venu ne possède pas les compétences techniques pour réaliser une reprise en sous œuvre.
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Toulouse (31)
Merci pour les premiers point de vue. J'espère en avoir d'autres. Si j'effectue des études auriez vous des contacts d'entreprise de fesabilité de mon projet en midi pyrenes?
Messages : Env. 10
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 600 message Pessac (33)
Re.
Ce n'est pas ce qui manque sur Toulouse en PME Bât. sérieuses. Fait chercher un peu...
Cordialement.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Toulouse (31)
Je dois chercher, qu'elles types de structures exactement ? Archi, entreprise d'étude de sol, entreprise de fesabilité ... ?
Messages : Env. 10
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le mardi 26 mars 2024 à 09h38
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