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Vide sanitaire ou sous sol?

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Env. 10 message Aube
Bonjour à tous,

Je viens vers vous suite à une découverte dans notre maison qui a été construite l'année dernière (nous sommes rentrés le 05 décembre 2019). En effet, lors de la ramise des clés par notre constructeur il m'avait précisé que notre maison avait un vide sanitaire un peu élevé par rapport aux deux autres identiques construites deux trois mois avant. Ce VS ayant un petit accès de l'extérieur et n'ayant pas eu besoin d'y accéder jusqu'il y a deux semaines de cela ou nous avons décidé d'y jeter un coup d'oeil et nous avons été agréablement surpris en voyant la hauteur de ce dernier: 1,80m !

Nous voudrons agrandir ce petit accès afin de profiter de cet espace "perdu" et de l'utiliser pour du stockage. Nous savons cependant pas ce que cela coûtera ni ce qui serait faisable de faire cependant nous nous demandons avec ma femme pourquoi le constructeur ne nous a pas proposé de faire un sous sol pour quelques rangés de parpins en plus? Il doit y avoir une raison?

Je vous met deux photos du VS.

https://bit.ly/3pRWiJb
https://bit.ly/3ogpqcA

Merci d'avance.
Messages : Env. 10
Dept : Aube
Ancienneté : + de 1 an
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

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Membre super utile Env. 1000 message Finistere
Bonjour,

Un vs n'a rien à voir avec un sous sol car il est fait pour surélever la maison, pas pour être étanche, d'ailleurs l'eau y est admise dans les dtu. De ce fait maintenant que tout est fini rien à faire pour le rendre acceptable pour du stockage. Il faudrait poser une membrane imperméable soudé à chaud tout autour des murs que compose se vs+ drainage possiblement. Bref des coûts assez élevé, après ça dépend de la surface possible à récupérer et surtout le prix du m2 là où vous habitez.

On peut d’ailleurs voir l’humidité déjà présente sur les murs ! 

Si vous n’avez pas encore dépassé les 8j de réception, vous pouvez mettre en réserve les gaines tpc qui ne sont pas ignifuge comme ça devrait l’être en cas de passage autre que dans la terre !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 800 message Val De Marne
La différence entre un vide sanitaire et le sous-sol:
Lorsqu’on parle de local habitable, le nouveau code de la santé publique, dans son article L. 1331-22, dispose que : «Les caves, sous sols, combles et autres locaux par nature impropres à l’habitation, dépourvus d’ouvertures sur l’extérieur, ne peuvent pas être mis à disposition aux fins d’habitation…»
En effet, la Surface Habitable d’un logement (Article R-112-2 du code de la construction) est la surface de plancher construite après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres… Il n’est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias…
À ne pas confondre avec la Surface de Plancher, introduite par l’Ordonnance n° 2011-1539 du 16 novembre 2011 et qui remplace, depuis le 1er mars 2012, les anciennes surfaces de référence utilisées dans le droit à l’urbanisme qu’étaient la SHOB et la SHON, en vigueur depuis 1967.
Le sous-sol est donc un local normalement accessible grâce à une hauteur sous plafond ≥ 1,80 m mais dont la destination première n’est pas «l’habitation».
Le vide sanitaire, quant à lui, est en général d’une hauteur < 1,80 m. Il est dit «non accessible normalement».
• Son accès peut être plus ou moins aisé (DTU 65.10: surface minimale d’accès de la trappe de visite : 0,60 m², la plus petite dimension étant au moins égale à 0,60 m).
Cette trappe d’accès doit être ajustée à son tableau. Elle peut être pleine ou ajourée selon qu’elle participe ou non à la ventilation souhaitée et aussi verrouillable pour des questions de sécurité afin d’en interdire l’accès.
• Il peut être également inaccessible, mais pourquoi réaliser un vide sanitaire dans lequel on ne pourrait pas accéder à tous les réseaux pour de la maintenance ou de la surveillance anti-termite ?

En résumé : C'est une question de hauteur, d'accessibilité et de surfaces taxables.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 800
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 900 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
J'ai déjà transformé un VS en espace de stockage avec quelques aménagement dans les maisons de mes enfants
1° voir ou l'eau est la plus importante et creuser un trou pour y placer une pompe immergée avec extraction de l'eau a l'extérieur.
2° réaliser une partie bétonnée pour être au sec.
3° fixer des étagères sur les murs.
Ensuite ne pas stocker de matériels sensibles a l'humidité et rouille.
Dans ma nouvelle maison peu d'eau dans le VS mais de l'humidité je stocke des carrelages,des casiers a vin, des matériels pvc etc...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Conflans En Jarnisy (54)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Aube
Merci pour vos réponses.

Le but n'est pas de le transformer en sous sol mais d'utiliser cet espace pour stocker du matériel ne craignant pas l'humidité. Il y a environ 45m² ce n'est pas négligeable je pense.
Quand nous avons signé chez le notaire, la maison avait déjà commencé (fondation coulé). En effet c'était une VEFA. Il avait déjà leur plan de la maison: RDC + 1, un 95M² habitable + garage de 16m². Nous avons demandé à remplacer le garage par une cuisine afin d'agrandir la pièce de vie. Chose que l'on ne regrette absolument pas. Mais voilà si l'on peut gagner ce que l'on a perdu avec le garage que l'on aurait utilisé pour du stockage aussi donc..
Messages : Env. 10
Dept : Aube
Ancienneté : + de 1 an
En cache depuis le lundi 11 janvier 2021 à 04h58
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