Estimation des travaux avant de s'engager avec un architecte ou maître d'oeuvre

Bonjour à tous,

Après de longues heures à arpenter les différents sujets du forum, il est venu le temps de vous exposer notre problématique.

Pour la petite histoire, nous venons de vendre notre maison achetée en 2011 et entièrement rénovée. Nous sommes donc de nouveau locataires et à la recherche de notre futur "chez nous".

Nous avons peut-être déjà trouvé celui-ci. Il s'agit d'une maison de bourg mitoyenne en pierres d'environ 45m² au sol (2 étages) avec un jardin exposé sud sur l'arrière, ainsi qu'une dépendance d'environ 30m².

Notre projet serait la rénovation d'une partie de la maison, de toute la dépendance et la construction d'une extension d'environ 45m²:
- RDC maison : double garage + hall d'entrée pour accéder à l'extension
- 1er étage maison : 2 chambres + sdb + WC
- 2ème étage maison : combles perdus isolés
- Dépendance : chambre parentale + sdb + wc + arrière cuisine
- Extension : séjour+ cuisine + salle à manger

La question est la suivante : Pour savoir si ce projet est réalisable dans notre budget, il nous faut des devis des différents artisans. Pour avoir des devis, les artisans nous demandent des plans (normal !). Pour avoir des plans, il faut faire appel à un architecte ou un maître d'oeuvre, qui lui, demandera un engagement de notre part, que nous ne pouvons pas donner puisque nous avons besoin d'une estimation des travaux. BREF, c'est le chien qui se mord la queue !

Nous ne savons plus par quel bout commencer. Nous ne voulons pas nous engager auprès d'un architecte/MO sans savoir si le projet qu'il nous présentera correspondra à nos attentes et à notre budget.

Si vous avez déjà rencontré cette problématique, nous serions ravi de savoir comment vous êtes sortis de ce cercle vicieux ?!

Merci pour votre lecture et vos précieux conseils !