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Achat en VEFA et installation de box pour la voiture (Val De Marne)

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Env. 10 message Champigny-sur-marne (94500) (94)
Bonjour,

J'ai un projet d'achat d'appartement neuf en VEFA en Région Parisienne dans le 94. Beaucoup de constructions sont lancées dans le secteur suite à la construction de la ligne 15 du métro. Je suis abonné à des sites spécialisés et je reçois régulièrement des informations sur les projets de construction.

Dans mon projet d'achat, je veux un box pour la première voiture et une place de parking "protégé" pour la deuxième voiture. 

Dans les projets proposés, on trouve généralement des parkings hall de gare en sous-sol, mais pas de box. Cela fait quatre fois qu'un vendeur commercial (constructeurs différents) me sort la formule : "Mais c'est pas grave. A la première assemblée générale, vous mettez au vote de fermer les parkings et vous réalisez des box !". J'en suis dubitatif ! Soit disant, les constructeurs ne prévoient pas de box pour des questions de normes. Et on y aurait droit après l'achat ? Bizarre. Est-ce vrai ? Auquel cas, j'aimerais avoir des témoignages de propriétaires d'appartements achetés en VEFA où cela s'est fait. Ou est-ce un boniment de vendeur pour éluder la question et tromper l'acheteur ? me prend-t-on pour un "jambon" ?

Merci à l'avance pour ceux qui ont une réponse.

Cordialement.
Messages : Env. 10
De : Champigny-sur-marne (94500) (94)
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour. Je ne vois pas pourquoi cela ne pourrait pas se faire. Ma mère habitait dans un immeuble en location (genre "HLM" privé). Les parkings en sous-sols avaient été faits en simples places au départ.
Plusieurs années plus tard le bailleur a effectué les travaux pour faire des boxs.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 10 message Champigny-sur-marne (94500) (94)
Bonjour,

S'il y a un seul propriétaire pour l'immeuble, c'est simple. Si l'immeuble comprend 54 appartements avec 54 propriétaires, certains sont des propriétaires occupants, d'autres des propriétaires bailleurs, cela devient déjà bien plus compliqué. L'intérêt du propriétaire occupant est de bien vivre et de valoriser son bien, l'intérêt du propriétaire bailleur est d'avoir le meilleur rapport de son investissement et un box pour son locataire ne va pas changer grand chose.
Ensuite, parmi les propriétaires, certains se sont endettés jusqu'au dernier centime et ne disposent d'aucune liquidité pour faire des travaux complémentaires.
Comme il faut voter généralement à la majorité des 2/3 (en voix et en millièmes) pour engager des travaux, c'est loin d'être acquis à l'avance. Comme en plus, dans ce genre d'AG, on a toujours ceux qui sont contre tout et qui cherchent en permanence le vice de forme, je dirai même que c'est très problématique et que les commerciaux qui vendent les appartements "évacuent" la question par une entourloupe.
Je n'ai pas encore compris la politique des promoteurs. Pourquoi ne pas faire 40% de box et 60% de places de parking par exemple ? Ils pourraient contenter tout le monde. Surtout qu'un box fermé est vendu beaucoup plus cher qu'une place de parking.
Refaire des travaux après les gros travaux de construction va coûter beaucoup plus cher. Est-ce faisable avec les normes incendie ? Y-aura-t-il assez de surface pour le cloisonnement ?
Les promoteurs ne font plus que des cuisines ouvertes, voire inexistantes dans certains appartements, soit disant à cause des normes pour handicapés. Pourquoi ne proposent-ils pas de box ?

Merci à ceux qui peuvent apporter un témoignage.
Messages : Env. 10
De : Champigny-sur-marne (94500) (94)
Ancienneté : + de 6 ans
En cache depuis le mercredi 09 juin 2021 à 06h19
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