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Relier un studio à la terre

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Env. 10 message Paris
Bonjour.

Je suis propriétaire d'un studio depuis 2005 que je n'occupe pas mais que je loue en location meublée. Je passe par mes seules "qualités" pour trouver mon locataire (je ne rémunère pas quelqu'un pour me trouver un locataire, je passe seulement par un journal d'annonces bien connu et c'est moi qui fait les visites). J'ai toujours eu un bon relationnel avec mes locataires, on s'appelle en cas de problèmes mineurs (plomberie, principalement. Je n'ai encore eu de problèmes électriques jusqu'au 1er janvier 2017. Mon locataire actuel est dans les lieux depuis juin 2015).

Lors de la dernière réunion de coprorpriété auquel j'ai assisté, un des copropriétaires a signalé que la copropriété a un gros problème électrique: certains appartements ne sont pas reliés à la terre et pour des questions de responsabilité, il faut procéder à l'isolement.

Mon locataire vient de me signaler que depuis quelques jours (mais pas depuis le début de sa location, d'après lui) le tuyau de la douche dans le studio est sous tension. Quand il prend une douche, et s'il lui arrive de toucher le tuyau, il se prend une décharge électrique. Donc il est concerné, son logement n'est pas relié à la terre apparemment.

Je ne pense pas que mon locataire soit responsable de cet état de fait. Mais comment se fait-il que depuis 2005, aucun autre locataire ne m'en a jamais autant fait état ? Est-il possible de croire qu'en 12 ans, aucun d'entre eux n'a jamais été affecté ? Ou ont-ils oublié de me le signaler ? Est-il possible que ce soit dû au nombre d'appareils électriques branchés par mon locataire ? Est-ce que ça peut être dû à un mauvais usage de l'électricité dans le studio (je ne cherche pas du tout à culpabiliser mon locataire mais est-ce que je peux lui dire quelque chose de façon préventive et que je me chargerai de répéter à d'éventuels futurs locataires pour éviter ces désagréments ?)

En parcourant le web, j'ai lu que cette situation de "non relié à la terre" pouvait devenir particulièrement dangereuse, en particulier si l'occupant d'un tel studio non relié à la terre a une machine à laver, par exemple. Il se trouve qu'un de mes précédents locataires a eu une machine à laver dans le studio pendant plusieurs mois (2011-2012 environ) et il ne m'a jamais fait part d'un quelconque problème, même mineur. Un logement non relié à la terre peut-il perdre son "reniement" à la terre ? Suite à des intempéries/une catastrophe ? Ou suite à l'usure de ce qui peut relier le logement à la terre (rupture du câble qui relie à la terre) ? Quelle est la probabilité que ça se produise ? Faible / forte ?

Un autre copropriétaire a décidé de passer par une entreprise d'électricité car il n'est pas du tout bricoleur (comme moi). Le syndic refuse de faire cette intervention. Si je contacte une entreprise d'électricité, comment je définis les travaux ? Relier un studio à la terre ? Si je dis ça, l'entreprise d'électricité (si elle est sérieuse !), va-t-elle me demander une visite pour évaluer les travaux à effectuer ? Quelle est la durée approximative de l'intervention ? Combien une entreprise sérieuse va me facturer ? Y aura-t-il un devis ? (On m'a dit que ça ne coutait à peu près rien et qu'un électricien sérieux demanderait symboliquement la pièce/le billet pour le déplacement et la main d'oeuvre).

Comme je suis en bons termes avec mon locataire, il accepte que je conserve un trousseau de clés de dépannage mais je me suis engagé à ne jamais rentrer chez lui sans son consentement. Probablement, il me demandera d'ouvrir la porte à l'électricien. OK. Qu'est-ce que je dois demander à mon locataire pour l'intervention: de débrancher tous ses appareils électriques (y compris le frigo ?) ou on coupera que le compteur électrique du studio ? Est-il possible que l'électricien ait besoin de passer par une partie commune de l'immeuble (qui est peut-être sous clé) ?

Cordialement.
Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux électriques...

Allez sur la page devis electricité (travaux électriques) de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des électriciens de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-13-devis_electricite_travaux_electriques_.php
 
Env. 10 message Paris
Ah ! C'est si simple que ça ? Si j'avais su, je n'en aurais pas écrit autant ! Merci quand même du tuyau.
Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Lens (62)
Bonjour,bonjour
Joachix a écrit:Ah ! C'est si simple que ça ? Si j'avais su, je n'en aurais pas écrit autant ! Merci quand même du tuyau.

 pas de panique , vous êtes sur un forum et les personnes vous répondent bénévolement et quand elles peuvent !
pour en revenir à votre pb , il n'est pas normal qu'on se prend des "chataignes" quand on prend une douche
vous avez un pb de mise à la terre et en tant que propriétaire , vous serez le responsable en cas d'accident (ce que je ne vous souhaite pas !)
de plus, les appareils comme lave-linge, lave-vaisselle, four etc .... doivent être reliés à la terre.
il faut faire passer un électricien qui vous fera un devis (faites marcher la concurrence), libre à vous de faire les travaux ou pas.
vous êtes propriétaire du studio depuis 2005 mais l'installation électrique date de quand ?

cdlt
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Lens (62)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 300 message Tarn
Bonjour Joachix
Phil-decuivre à tout dit concernant la mise à la terre.
pour se qui est des "châtaignes" avec les tuyaux de douche, pourquoi maintenant et pas avant... disons que même si l'installation n'est pas relié à la terre on ne prends pas forcement des "Châtaignes" et il arrive qu'un jour le lave linge ou lave vaisselle ou tout autre appareil merdouille de part la vétusté, un composant électronique qui assure mal la fonction et il se produit des courants de fuite...et si rien est a la terre c'est l'utilisateur qui ramasse dans ses doigts ces courant.. voili voilou

Que celui qui n'a jamais pris des picotements dans les doigts en touchant la carcasse d'un gros électroménager non relié a la terre me jet la première pierre aie! aie! non pas tous stop ne jetez plus de pierres.. bon ok, je sorts .
Cordialement
Messages : Env. 300
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Cantal
Bonsoir

En l'absence de terre commune dans un immeuble, il faut faire mettre à l'ordre du jour de la prochaine AG, la demande de création d'une terre correcte avec un courrier du type de celui-ci



En attendant, il faut prendre les mesures compensatoires suivantes :
- création d'une liaison équipotentielle supplémentaire dans la cuisine sur le principe de celle de la sdb
- présence d'un différentiel 30mA en tête de tous les circuits
- affichage d'une étiquette au tableau signalant l'absence de terre
Carminas
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
Dept : Cantal
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 200 message Prades (66)
Vu tout recement dans un immeuble plus de soixante studios . Cabine HT dans l'immeuble . Terre commune mesurée a zero Ohms . Donc pas de difference de potentiel entre terre et neutre . La terre c'st le neutre et le neutre c'est la terre .
Toutres les perturbations du réseau se retrouvent sur la terre et le neutre .
De plus Linky y est enb service integral depuis 15 jours .
D'ou de graves perturbations électromagnetique Des signaux hautes fréquences avec des pics tres importants se retrouvent dans toutle réseau >; Qui est responsable .
Déja une personne obligée de démenager un urgence .
Messages : Env. 200
De : Prades (66)
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