Relier un studio à la terre

Bonjour.

Je suis propriétaire d'un studio depuis 2005 que je n'occupe pas mais que je loue en location meublée. Je passe par mes seules "qualités" pour trouver mon locataire (je ne rémunère pas quelqu'un pour me trouver un locataire, je passe seulement par un journal d'annonces bien connu et c'est moi qui fait les visites). J'ai toujours eu un bon relationnel avec mes locataires, on s'appelle en cas de problèmes mineurs (plomberie, principalement. Je n'ai encore eu de problèmes électriques jusqu'au 1er janvier 2017. Mon locataire actuel est dans les lieux depuis juin 2015).

Lors de la dernière réunion de coprorpriété auquel j'ai assisté, un des copropriétaires a signalé que la copropriété a un gros problème électrique: certains appartements ne sont pas reliés à la terre et pour des questions de responsabilité, il faut procéder à l'isolement.

Mon locataire vient de me signaler que depuis quelques jours (mais pas depuis le début de sa location, d'après lui) le tuyau de la douche dans le studio est sous tension. Quand il prend une douche, et s'il lui arrive de toucher le tuyau, il se prend une décharge électrique. Donc il est concerné, son logement n'est pas relié à la terre apparemment.

Je ne pense pas que mon locataire soit responsable de cet état de fait. Mais comment se fait-il que depuis 2005, aucun autre locataire ne m'en a jamais autant fait état ? Est-il possible de croire qu'en 12 ans, aucun d'entre eux n'a jamais été affecté ? Ou ont-ils oublié de me le signaler ? Est-il possible que ce soit dû au nombre d'appareils électriques branchés par mon locataire ? Est-ce que ça peut être dû à un mauvais usage de l'électricité dans le studio (je ne cherche pas du tout à culpabiliser mon locataire mais est-ce que je peux lui dire quelque chose de façon préventive et que je me chargerai de répéter à d'éventuels futurs locataires pour éviter ces désagréments ?)

En parcourant le web, j'ai lu que cette situation de "non relié à la terre" pouvait devenir particulièrement dangereuse, en particulier si l'occupant d'un tel studio non relié à la terre a une machine à laver, par exemple. Il se trouve qu'un de mes précédents locataires a eu une machine à laver dans le studio pendant plusieurs mois (2011-2012 environ) et il ne m'a jamais fait part d'un quelconque problème, même mineur. Un logement non relié à la terre peut-il perdre son "reniement" à la terre ? Suite à des intempéries/une catastrophe ? Ou suite à l'usure de ce qui peut relier le logement à la terre (rupture du câble qui relie à la terre) ? Quelle est la probabilité que ça se produise ? Faible / forte ?

Un autre copropriétaire a décidé de passer par une entreprise d'électricité car il n'est pas du tout bricoleur (comme moi). Le syndic refuse de faire cette intervention. Si je contacte une entreprise d'électricité, comment je définis les travaux ? Relier un studio à la terre ? Si je dis ça, l'entreprise d'électricité (si elle est sérieuse !), va-t-elle me demander une visite pour évaluer les travaux à effectuer ? Quelle est la durée approximative de l'intervention ? Combien une entreprise sérieuse va me facturer ? Y aura-t-il un devis ? (On m'a dit que ça ne coutait à peu près rien et qu'un électricien sérieux demanderait symboliquement la pièce/le billet pour le déplacement et la main d'oeuvre).

Comme je suis en bons termes avec mon locataire, il accepte que je conserve un trousseau de clés de dépannage mais je me suis engagé à ne jamais rentrer chez lui sans son consentement. Probablement, il me demandera d'ouvrir la porte à l'électricien. OK. Qu'est-ce que je dois demander à mon locataire pour l'intervention: de débrancher tous ses appareils électriques (y compris le frigo ?) ou on coupera que le compteur électrique du studio ? Est-il possible que l'électricien ait besoin de passer par une partie commune de l'immeuble (qui est peut-être sous clé) ?

Cordialement.