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Infiltration verticale sur mur pignon (maxi-briques+enduit intérieur hydrofuge)

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 157 fois
davidcarob5954
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Messages : Env. 10
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Le 22/12/2017 à 12h04
Infiltration verticale sur mur pignon (maxi-briques+enduit i
Bonjour,

Depuis quelques jours, je rencontre une émergence d'humidité dans mon garage (réception en juin 2016, deuxième hiver), le mur concerné est mon pignon gauche, orienté sud-ouest.  

Jusqu'alors, aucun souci rencontré. Je précise que nous sommes en train d'aménager ce garage en pièce à vivre (suppression de la porte sectionnelle initiale et remplacement par une porte-fenêtre et baie fixe).

Le mur est constitué de maxi-briques 22x22 avec chaînages parasismiques verticaux et horizontaux.

Si quelqu'un a une idée...INFILTRATION

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Woofy

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Dept : Rhone
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Le 22/12/2017 à 14h19
Bonjour,

Le garage était sensé être une pièce "humide" et donc non habitable. L'eau y est tolérée. Est-ce qu'il a été étanchée (par l'extérieur), de façon à devenir une pièce habitable ?

Il est enterré en partie ou pas du tout ?
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davidcarob5954
Auteur du sujet

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Ancienneté : moins d'1m
Le 03/01/2018 à 18h56
Bonjour Woofy, aucuns travaux d'étanchéification n'ont été réalisés sur le pignon (maxi-briques avec joints), le garage est sur vide-sanitaire, non enterré comme le reste de la maison...

Je suis assez désemparé!
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davidcarob5954
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Nord
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Le 03/01/2018 à 18h56
Bonjour Woofy, aucuns travaux d'étanchéification n'ont été réalisés sur le pignon (maxi-briques avec joints), le garage est sur vide-sanitaire, non enterré comme le reste de la maison...

Je suis assez désemparé!
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Franchou

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 4 ans
Le 04/01/2018 à 11h25
Bonjour,
Et à l'extérieur il n'y aurait pas une fuite sur un raccord de gouttière?
Suffit d'un joint de brique mal rempli ou fissuré pour que l'eau passe, surtout en ce moment avec la pluie constante et les vents violents.
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davidcarob5954
Auteur du sujet

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Dept : Nord
Ancienneté : moins d'1m
Le 07/01/2018 à 18h43
Effectivement, mon mur est saturé en eau, nous avons fait une ouverture pour poser une fenêtre et l'eau ruisselle presque...

Je suis assez étonné qu'une brique maçonnée il y a 2 ans ne soit plus étanche.. Que puis-je faire selon vous? Cela rentre en garantie décennale?

Merci d'avance pour votre retour..

05/01/2017  la dalle pompe de plus en plus..

07/01/2017 
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Woofy

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 11 mois
Le 07/01/2018 à 19h25
Vous ne devriez pas avoir d'eau liquide, donc ça peut se tenter via la décennale. Mais je ne parierais pas sur leur décision, ça reste incertain et ça dépend de comment vous êtes inondé (mais bon là ça semble quand même important sur la dalle).
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Franchou

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 4 ans
Le 07/01/2018 à 19h37
Oui, réaction plus qu’incertaine de la décennale surtout que dans le contrat de base c'est un garage donc les infiltrations d'eau liquide y sont tolérées et ne remettent pas en cause l'utilisation du local.

Concernant les briques, oui elles sont poreuses et parfois comme chez vous l'enduit ciment à l'intérieur  ne suffit pas. C'est pour cela que l'on monte des murs doubles.
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davidcarob5954
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
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Ancienneté : moins d'1m
Le 09/01/2018 à 21h40
Réponse du constructeur, cela va passer dans la garantie biennale. Apparemment je ne suis pas le seul dans ce cas, d'autres propriétaires ont eu le même souci. Du coup, un maçon va venir appliquer un traitement hydrofuge sur le pignon mais je me demande comment le mur va pouvoir sécher si j'ai 2 parois hydrofugées (l'enduit ciment est hydrofuge)..
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davidcarob5954
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : moins d'1m
Le 09/01/2018 à 21h41
Sinon je n'ai pas d'eau liquide, la dalle est mouillée mais je n'ai pas de flaques..
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Franchou

Picto recompense Membre ultra utile

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Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 4 ans
Le 09/01/2018 à 22h48
Wow.. c'est bien que le constructeur se bouge, mais qu'il ait mentionné la biennale c'est pas très reluisant.
La biennale ne concerne que les équipements et les éléments "détachables" de la construction comme les ouvrants de menuiseries, les chaudières, VMC, la sonnette etc...

Les fissures légères rentrent dans la garantie de parfait achèvement qui ne dure qu'un an (et déjà en temps normal c’est difficile de les faire bouger).
Après c'est la décennale qui prend le relais et elle n'agit que lorsque le désordre nuit à l'usage du bâtiment : fissures traversantes importantes ou 5cm d'eau en permanence dans le garage etc.

Donc très bonne nouvelle pour vous qui voulez rendre le garage habitable mais comme vous l'avez deviné il vaut mieux attendre que le mur sèche.
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davidcarob5954
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : moins d'1m
Le 15/01/2018 à 08h46
J'espère, j'essaie de chauffer la pièce en attendant un climat favorable, ce qui n'est pas trop le cas en ce moment! En tout cas un grand merci pour vos interventions, on se sent tout de suite moins seul..
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