Avis avant achat

Bonjour

Sur Romainville, je vois que le risque argiles hydro sensibles est signalé. Il y a eu des arrêtés CNS, le dernier en 2011.
Voir sur la carte sur Prim.net si votre construction est en zone aléa fort ou moyen, ou pas du tout.

Les fissures que vous signalez ne sont cependant pas caractéristiques d’un mouvement des fondations.
Il y a certainement d’autres fissures à faire parler.
Notamment l’existence éventuelle de fissures rebouchées, ce qui ne se voit pas toujours bien.
Voir d'ailleurs si ces bâtiments voisins présentent ou non des fissures.

Sinon, ce sont juste des fissures de comportement de la structure : petits mouvements de prise d’assise (anciens), et variations thermiques, avec des défauts de réalisation de joints de maçonnerie.
Mais on ne sait pas trop comment ça fricote avec les deux bâtiments voisins ; celui de gauche notamment à l’air de revenir un peu au-dessus de votre mur.

Pour savoir si vous pouvez surélever, il vous faudra une étude avec examen des fondations et connaissance du terrain d’assise. A moins que vous ne rajoutiez que peu de poids : par exemple pas plus de 10 % du poids total arrivant sur les fondations ; au jugé.

Merci pour ta réponse Ilovir,

On pense prendre un expert, mais le prix nous refroidit un peu. Quel est le risque de ces fissures ? En gros qu'est ce que va nous dire l'expert de différent que "ces fissures sont vieilles, mais comme vous êtes sur une zone d'argile, je ne peux rien vous garantir de plus ?"

Nous voulons juste savoir si dans 25 ans nous aurons des travaux monstrueux à faire ou non (un architecte qui a vu les photos nous a déconseillé de l'acheter et nous a mis en garde pour le pire)

Bonne journée !

Les prévisions à 25 ans, personne ne vous en fera, et si on vous en fait, ça ne vous en donnera pas plus qu'avec une diseuse de Bonaventure.

La visite de l'expert devrait porter sur l'examen d'ensemble : s'il y a un sous-sol et si on peut le voir, s'il y a des désordres au RdC, dedans, dehors, comment c'est raccordé à l'égout. Comment sont les murs et planchers (matériaux épaisseurs) Si les bâtiments voisins ont des sous-sol. Si ces bâtiments ont des désordres.

Et surtout, rechercher s'il y aurait des traces de fissures rebouchées (récemment), qui viseraient à "maquiller" un problème.

Pour savoir si vous êtes en zone d'argiles hydrosensibles, consultez prim.net.

Je dirais, à première vue, de loin, que ça ne fait pas peur. Ca ne donne pas l'impression de vouloir s'effondrer.

Les réparations d'entretien futures, de type rénovation, pourront comprendre le brochage et rebouchage des fissures actuelles et application d'une imperméabilisation de façade I3 ou I4, à partager avec le RdC.
Difficile à chiffrer, disons dans les 4 000 EUR TTC pour la façade concernée, tout compris.

Bonjour vos Fissures sont bénignes. Rien d'inquiétant.

Le sol argileux est un problème si les fondations sont proches du niveau extérieur. Car variation de l'hygrométrie du sol et donc mouvement.

Vu l'âge du bâtiment, si il y avait un problème de fondation il serait très probablement deja visible. Ce qui n'est pas votre cas.