Humidité mur machefer

Bonjour à tous,

Premier message sur le forum : je suis de Lyon, pas expert du tout en construction (mais certains de mes proches le sont) et vais acheter très prochainement une maison dans la région lyonnaise.

La maison a été construite au début des années 1910 et a été entièrement rénovée en 1998 (intérieur) et 2003-2005 pour l'extérieur (agrandissement et façade). Elle est située dans un environnement urbain et est en mâchefer.

Il y a une zone "humide" sur un endroit bien précis, bien localisé de la façade. Même chose de l'autre côté à l'intérieur de la maison. Le mâchefer a l'air bien sec, bien sain mais l'enduit qui le recouvre à cet endroit est comme boursouflé et s'est désolidarisé du mâchefer (même chose pour la peinture appliquée sur l'enduit). A l'intérieur, la peinture est craquelée (derrière un radiateur en fonte).

Je fais venir un bon ami plombier la semaine prochaine pour un diagnostic et le dévisage des travaux. Mais je suis preneur des retours d'expérience du forum, des avis, suggestions etc. Qu'en pensez-vous? 
- Une fuite d'une évacuation qui passe dans le mur à cet endroit? (il y a une évacuation visible qui passe par la cave et qui a l'air fatiguée - fissurée puis reprise)
- une infiltration par le sol? (la maison n'est pas drainée, il y a un revêtement "spécial" pour éviter les infiltrations mais aucune idée de ce que ça vaut)
- un défaut de l'enduit ?
- une incompatibilité de nature de l'enduit et du mâchefer?

Ci-dessous les photos. Merci pour vos retours.





Julien