Conseil pour extension maison

Hello hello,

Nous avons ma femme et moi flashé sur une maison / terrain à vendre mais 2 problèmes se posent sur cette maison :

- le salon donne côté rue
- il manquera une chambre d'ici 5-8 ans.

Nous aimerions en effet que le salon / pièce de vie donne sur l'arrière de la maison, côté jardin, et donc future terrasse bien exposée, et également une voire 2 chambres en plus. 


Nous avons songé a plusieurs plans mais il s'agissait là de quasiment tout refaire, et donc exploser notre budget.
La maison est celle ci : https://www.seloger.com/annonces/achat/maison/episy-77/135579903.htm?groundsurface=600%2fNaN&natures=1,4&places=%5b%7bci%3a770170%7d%7c%7bci%3a770166%7d%5d&price=0%2f210000&projects=2&qsversion=1.0&sort=d_dt_crea&surface=60%2fNaN&types=2&bd=ListToDetail

et le plan là : 

https://ibb.co/bwS168
https://ibb.co/cF9ER8
https://ibb.co/f9qXDo


Notre budget étant de 200k€, la maison est à priori bien négociable (nous supposons 15ke) donc nous demandons quel genre de travaux nous pourrions envisager sur cette maison pour une budget de 20-25k € afin qu'elle corresponde à nos besoins.


Nous avons songé à fusionner $entrée - cuisine - chambre droite - salle d'eau pour en faire une pièce à vivre, avec ouverture sur le terrain, et transformer le salon actuel en chambre + salle d'eau, et à terme aménager les combles ou sous sol.

Qu'en pensez-vous ? Ce projet vous semble-t-il jouable ? 

Merci pour votre lecture et votre temps.

Bonne journée