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Eau visible sur crépi entre parpaing + toit terrasse

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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Actuellement dans un projet d'achat de maison, nous avons une question par rapport à des traces d'eau visible sur le crépis à l'extérieur de la maison. 







Avant de signer le compromis, nous souhaitons nous assurer que ce n'est pas un problème grave : infiltration, problème d'étanchéité, etc. 

La question : pourquoi est-ce que des traces d'eau apparaissent comme cela au niveau du parpaing ? 

- Problème d'étanchéité lié au toit terrasse 
- Couleur rouge du crépi donc beaucoup plus voyant 
- Problème de crépi pas assez épais


Merci à tous pour votre aide. Nous avons prévu une revisite en début de semaine pour vérifier l'intérieur (même si au premier abord, il n'y avait rien). 

Bon week-end. 
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de facade...

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Membre super utile Env. 5000 message Langeais (37)
L'eau s'infiltrant dans le mur en dessous, c'est le séchage différentiel entre les parpaings et leurs joints qui provoque ces marques; solution: bien étanchéifier le toit terrasse.
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Messages : Env. 5000
De : Langeais (37)
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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Merci pour votre réponse ! Il faudrait donc refaire le toit terrasse pour voir ces marques disparaître ?

Bon dimanche.
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Membre super utile Env. 5000 message Langeais (37)
A mon avis, oui .
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Membre super utile Env. 2000 message France (98)
Aucun lien entre la terrasse et l'eau sur l'enduit...

si la terrasse était fuyarde ca impacterais en priorité le plafond de la maison.

Un enduit n'est pas étanche et à pour objectif de retenir la pluie lors des épisodes pluvieux donc je ne vois pas sur ses photos de problématique
Apres la MOE puis le bureau de contrôle place à l'expertise
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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Je me suis également fait cette remarque mais il n'avait pas forcément plu récemment lors de la prise de ces photos. Comme si l'humidité était en profondeur d'où l'hypothèse du toit terrasse qui fuit peut-être...
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour. Il avait forcément plu récemment vu la flaque sur le toit. Peut-être une averse localisée
Une fuite sur le toit et qui ne donne que ça comme désordre, j'y crois moyennement. On voit du blanc au niveau de l'angle du mur, en bas de la partie rouge. C'est quoi ? Une fissure, un effet d'optique ?
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Env. 10 message Ille Et Vilaine
aloooa a écrit:Bonjour. Il avait forcément plu récemment vu la flaque sur le toit. Peut-être une averse localisée
Une fuite sur le toit et qui ne donne que ça comme désordre, j'y crois moyennement. On voit du blanc au niveau de l'angle du mur, en bas de la partie rouge. C'est quoi ? Une fissure, un effet d'optique ?

Oui, c'est bien une fissure, voici en plus gros. Cela pourrait venir de ça ?
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Pourquoi est elle blanche ? Elle a été rebouchée ? C'est du salpêtre ?
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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Non, rien touché... ?
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Membre super utile Env. 1000 message Vendee
Ça ne serait pas un enduit peint ? Du coup la fissure a fait partir l'enduit superficiel et laisse apparaître la vrai teinte.

On voit vraiment l'ombre des parpaings, il y a eu un dégrossi de fait avant l'enduit ?
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En cache depuis le dimanche 05 octobre 2025 à 13h30
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