Extension maison - problème de couloir

Bonjour à tous,

Nous envisageons d'étendre le premier étage de notre maison. Actuellement ce premier étage est plus petit que le RDC et nous envisageons de compléter la partie manquante de l'étage. 

A l'étage nous avons une SDB, 2 chambres d'enfant et une chambre d'amis, le tout desservi par un petit couloir.

La nouvelle pièce se trouverait derrière la chambre d'amis et une chambre d'enfant. Le problème est que nous ne pouvons pas simplement continuer le couloir pour accéder à cette nouvelle pièce. En effet, cela nécessiterait de réduire la chambre d'amis de la largeur du couloir. Or cette dernière est déjà petite et nous ne pouvons pas la réduire (elle fait 3m20 de large donc une fois diminuée d'un couloir et de la largeur d'un lit double, il devient très difficile de circuler).

Pour l'usage que nous voulons faire de la nouvelle pièce, cela ne nous dérange pas de passer par la chambre d'amis pour y aller, nous n'avons pas des gens à la maison tous les jours. 

Du coup ma question est la suivante : à la revente si un jour nous partons, est-ce très pénalisant de passer par une chambre pour aller dans une autre chambre (si qq souhaite une maison avec 5 chambres - nous avons notre chambre au second étage) ? Est ce à proscrire absolument ? Vaut il mieux avoir une chambre minuscule et un couloir ou une chambre plus grande mais qui sert de couloir ?

Merci à tous !