Humiditée malgrés drainage et étanchéité

Bonjour,

Réaliser l'étanchéité de parois enterrées, c' est assez compliqué. J'ai eu le cas dans mon ancienne maison, et malgré des travaux réalisés par le constructeur, l'humidité n'a jamais été totalement éradiquée.

D'abord il faut traiter les fondations, c'est le premier point faible. Car le premier parpaing repose sur une semelle. Si la jonction entre la paroi verticale (le parpaing) et la semelle n'est pas parfaitement étanche, l'eau s'y engouffre. D'après vos photos, c'est ce qui semble arriver chez vous.

Le traitement consiste à réaliser un gros chanfrein entre la semelle et le mur extérieur avec un mortier hydrofugé. Il faut combler l'angle angle pour que l'eau qui ruisselle le long du mur soit projetée à l'extérieur de la semelle.

Ensuite on réalise sur les parois extérieures un plaquage de mortier hydrofuge, en deux couches posées à 24 heures d'intervalle, croisées. On retraite aussi le bas du mur et la fondation (le fameux chanfrein).

Puis on place un drain horizontal : feutre géotextile, gravier, drain, gravier et on referme le tout avec le géotextile. Il faut aussi que le drain soit connecté à un regard (eaux pluviales). Le drain (tuyau perforé) doit bien entendu respecter une pente et assurer l'évacuation vers le regard. L'eau ne doit pas stagner dans le drain, sinon il ne sert à rien.

On peut aussi mettre un drain vertical (delta MS), les picots contre le mur.

Ensuite on remblaie progressivement le tout en tassant et en arrosant la terre. C'est très important, car si le remblai n'est pas compacté, il agit comme une éponge, sans résistance à l'eau. Généralement cette opération de remblaiement est assez mal réalisée (baclée) et elle est à l'origine des désordres. Ne jamais mettre une bouteille, une pierre, un parpaing, une planche dans le remblai : uniquement de la terre.

J'ai réalisé cette opération sur un mur de soutènement : aucune infiltration, aucune trace de salpêtre.

En intérieur, sur les parties enterrées, il faut aussi penser à ventiler (grilles d'aération en partie haute).

Espérant vous avoir aidé.