Drainage ou cuvelage ?

Drainage sans hésiter :

- Le cuvelage ne fera que reporter le problème (il crée une barrière étanche coté intérieur -> vos murs vont se gorger d'eau -> eau qui tôt ou tard trouvera donc un autre chemin et créera de nouveaux désordre...)

- Le drainage, par contre crée un nouveau chemin pour l'eau qui sera évacuée. c'est malheureusement souvent la seule solution pérenne...

Pour info, le delta MS n'est pas un drainage, c'est seulement une couche assurant une protection physique de la couche d'étanchéité...

Bonjour,

Un DELTA MS n'est pas un drainage, c'est la protection mécanique de l'enduit appliqué sur la maçonnerie de sous bassement.

Un sous sol n'est pas une pièce de vie, l'humidité et les infiltrations d'eau y sont tolérées par les normes de construction.
Si dans l'acte de vente le sous sol est présenté comme tel (sous sol, cave, garage, chaufferie, local de stockage) il n'y a pas de vice caché.

Votre meilleure option est le drainage périphérique à condition que l'étude de sol le permette car certains sols supportent mal les drains et cela peut déstabiliser les fondations.

Faites bien inscrire au devis la remise en état du terrain et joindre un état des lieux préalables : photos du terrain, de l'allée de la maison, des façades  et de l'intérieur du sous sol.

Bonjour,

Première interrogation, vous n’avez pas de recours contre des vices cachés (si vices cachés il y a) par le précédent propriétaire ?

Le drainage est certainement le moyen le plus pérenne de réduire ou supprimer ces entrées d’eau. Voilà des schémas de réalisation de drain de type bâtiment  (à ne pas confondre avec des drains agricoles) : 

Vous pouvez peut-être profiter de ce drainage et de l’ouverture d’une tranchée pour réaliser une étanchéité de vos murs par l’extérieur avec des solutions de ce type selon  la nature de vos fondations.

N’hésitez pas à consulter plusieurs entreprises pour avoir plusieurs devis et avis, les sommes annoncées ne sont pas négligeables et méritent réflexion.

Gilles.77Bonjour,

Première interrogation, vous n’avez pas de recours contre des vices cachés (si vices cachés il y a) par le précédent propriétaire ?

Un sous sol n'est pas une pièce de vie, l'humidité et les infiltrations d'eau y sont tolérées par les normes de construction.
Si dans l'acte de vente le sous sol est présenté comme tel (sous sol, cave, garage, chaufferie, local de stockage) il n'y a pas de vice caché.

Il y aurait vice caché si le sous sol est vendu comme pièce de vie (chambre, cuisine, salle de sport/jeu etc).

Vous pouvez peut-être profiter de ce drainage et de l’ouverture d’une tranchée pour réaliser une étanchéité de vos murs par l’extérieur avec des solutions de ce type selon  la nature de vos fondations.

C’est une très bonne idée.
Une étanchéification (pour les espaces habitables) élimine les infiltrations et la présence d'humidité, il faut laisser ce travail à une entreprise qui engagera sa responsabilité sur le résultat (modulo assurances à jour).
Si vous le faites vous même et que le résultat n'est pas là ça sera beaucoup d'argent dépensé pour rien et sans recours.

Il y a fort à parier qu'actuellement il n'y a qu'une imperméabilisation (pour les espaces de stockage) qui laisse passer l'humidité et de légers écoulements comme les normes le prévoient (donc pas de vice caché bis).
Ou rien du tout (parpaings nus) et en prévision de ce cas, faire chiffrer une variante d'étanchéification par l'entreprise en plus du drainage.
Lors des terrassements vous verrez si les parpaings sont déjà enduits ou non et s'ils ne le sont pas alors vous validez la variante d'étanchéification des murs.

Attention : bien vérifier que l'entreprise soit assurée pour les travaux de drainage et d'étanchéification.
Surtout appeler l'assurance pour vérifier que l'entreprise a bien payée ses cotisations pour ce type de travaux et que le contrat est antérieur à votre devis sinon personne n'interviendra en cas de problème.

EDIT : étanchéifier un sous sol pour s'en servir de garage ou de chaufferie c'est beaucoup d'argent dépensé pour pas grand chose. L'assainissement de l'air par l’ajout d'une vmc et de prises d'air sera beaucoup moins onéreux et efficace pour l'usage.