Fissures sur façades briques

Je ne suis pas maçon mais un coup de sabre comme ça à une jonction c'est très mauvais signe, certainement un défaut de fondation car pour sectionner des briques pleines (si ce ne sont pas des briquettes) ou des parpaings c'est qu'il y a eu un tassement important du mur de droite

Si j'étais vous je retarderai l'offre car il faut une analyse en bonne et due forme

Bonjour,
Une expertise pourra vous dire exactement ce qu'il en est, et éventuellement vous permettra d'annuler la vente.

Je n'ai encore rien signé.

Le compromis doit être fait dans les prochains jours. Un bornage cadastral était nécessaire préalable.

Il a été fait vendredi dernier.

La maison me plaît beaucoup tant par son architecture, sa configuration et son emplacement.

J'en ai visité plus de 30 avant d'avoir le coup de coeur pour celle là.

J'avoue être très déçu de ce constat.

Je viens d'interroger le propriétaire qui est une société HLM.

Merci de vos réactions rapides.

Bonjour


La fissure a été colmatée par le vendeur ainsi...




Mais a l'évidence, il n'a pas du voir et cilmate cevc :


Je crois devoir passer mon tour sur cette maison. 

A votre avis?

Cordialement 

Attendez, le vendeur a calfeutrer la fissure afin de la cacher sans faire d'expertise ou de reparation ?
C'est un bel exemple de vice caché.

Vu la parie basse, il y aurait bien un problème au niveau des fondations, donc un problème important.

Selon le vendeur, il y aurait eu un épisode de sécheresse voici une dizaine d'années.

Ça aurait provoqué cette fissuration de la maison.

Depuis, ça n'aurait pas bougé.

Il n'y a aucune humidité apparente dans la maison à hauteur de ces fissures

Les murs sont en maxi briques.

J'avoue être vraiment déçu par ce problème ; je m'étais déjà bien projeté dans la maison.

Bonjour. Il est possible que la haie de thuyas contre la maison y soit pour quelque chose.
Il semble en effet plus prudent de passer votre chemin sur ce coup.

Bonjour,
Je ne pense pas que les thuyas (plutôt des Leylandis, il me semble) y soient pour quelques chose,; leurs racines ne sont pas assez grosses pour faire un tel dégât.

Les affirmations du genre "ça fait 10 ans que c'est comme ça" faut éviter de s'y fier.
A première vue ça semble relativement inquiétant , mais si la maison vous plaît vraiment , faites faire une expertise par un expert indépendant.(quelque centaine d'euros pour un premier avis).
Au moins vous serez fixé. Vous pouvez éventuellement essayer de revendre les résultats au vendeur si finalement vous ne faites pas d'offre.

Quoi qu'il en soit pour moi ça serait rédibitoire.

ludo576 a écrit:

Selon le vendeur, il y aurait eu un épisode de sécheresse voici une dizaine d'années.

Ça aurait provoqué cette fissuration de la maison.

Depuis, ça n'aurait pas bougé.

C'est possible. Mais on n'en sait rien. Très franchement, sur un tel sujet, il faut éviter de croire sur parole un vendeur. Qui plus est quand il fait reboucher l'air de rien la fissure. Après, on ne semble pas voir de traces d'une précédente réparation.

Comme vous le suggère Grunk, proposez lui de faire à vos frais une expertise. De toutes façon, les quelques centaines d'euros perdues passeront dans la négociation que vous ferez si l'expert ne décelle rien de méchant ;)
Si vous avez un réel coup de coeur sur cette maison après 30 visites, ça en vaut peut-être le coup ;)

Les dégâts causés pas les thuyas et autres leyland ne se résument pas aux racines. Ils ont une grosse capacité à assécher le sol.
Enfin "c'est vous qui voyez"

Je précise que c'est une maison HLM vendue par une société HLM.

Le prix n'est pas négociable. Il est fixé par le service du domaine.

Les fissures n'ont pas été colmatées, l'air de rien puisqu'elles l'ont été suite à mon mail à la société la signalant et que la "réparation" m'a été montrée.

Il n'y a donc pas volonté de dissimuler les choses; je ne serai même plus fondé à revendiquer les vices cachés si tout s'écroule dans 15 ans.

Il faut quand même relever que j'ai signalé les choses mercredi et que c'est refait ce jour soit moins de 3 jours pour intervenir sur une fissure qui existe pourtant depuis dix ans selon le vendeur.

Je pense toutefois que le service technique de cette société n'a peut être pas bien conscience des risques d'évolution.

En effet,ils ont changé la gouttière qu'on peut voir sur la photo et qui était casée.

Ils ont donc bien du voir la fissure sur la dalle en changeant la gouttière ou alors c'est qu'ils ont un problème de vue.

Et pourtant, il n'y ont pas touché.

Un architect expert auprès de la cour d'appel m'a indiqué qu'il pouvait faire l'expertise pour 700 euros

S'il me dit que ça met en danger la maison, j'aurai dépensé 700€ pour avertir la société que sa maison n'est pas vendable.

Il y a peu de chance que j'en sois remboursé.

En même temps, je me demande d'ailleurs comment il pourrait savoir l'évolution possible ?! Il verra les mêmes choses que moi en surface et parlera sans doute de nécessité de voir l'évolution pour déterminer les choses à faire ou pas.

Sans doute sa connaissance du domaine sera plus aisée que la mienne pour écrire un scénario d'anticipation.

J'ai déjà eu à faire à deux experts pour mon appartement actuel dans le cadre d'un dommage ouvrage.

C'est un technicien en détection de fuite qui a trouvé le défaut de construction apres 6 h d'investigations alors que les deux experts s'étaient limités à un simple tour du propriétaire, les mains dans les poches quasiment.

Évidemment, comme tout métier, il y a des gens professionnel et d'autres pas.

Le dernier expert m'a semblé plus investi mais ce n'est pas lui qui a trouvé le problème mais le mec équipé d'un matériel suffisant pour pousser les recherches.

On ne peut évidemment faire que des suppositions, mais d'instinct, on peut se dire qu'ils ont pris conscience que la fissure pouvait faire fuire certains acheteurs. Maintenant, plus de problème. La réparation reste visible, mais moins effrayant qu'un trou pour de futurs visiteurs. Pas de vis caché possible par la suite et une fissure réparée à moindre frais.

Pour les 700EUR, c'est évidemment un risque que vous seul pouvez jauger ;)

Bonjour. Je fais face au même problème. Fissure du haut en bas sur une maison en brique maxi (un étage sous toiture). La fissure est plus fine mais visible de près tout de même.
La fissure est côté façade juste avant le pignon.
Est-ce que ce type de "coup de sabre" nécessite une réparation et de quel type :
-on remplace toutes les briques d'angle
-autre ?

Cdlt