Autoconstruction difficultés d'obtenir un pret bancaire

Changer de banque.

Plus d'infos en MP si tu veux

certes, changer de banque serait LA solution si nous avions le choix. Mais pour l'instant, nous en avons consulté 4 … et les réultats ne sont pas encourageant !javascript:emoticon('')

Nous aimerions donc avoir des conseils d'autoconstructeurs, pour savoir comment ils ont pu financer leur projet.

Alors s'il y en a parmi vous …

Banque postale --> RAS en autoconstruction

Montage du dossier sur devis des différents postes et déblocage des fonds sur facture.

Ah bon ! La banque postale fait partie de nos tentatives … et notre interlocuteur a été des plus décevant !

A quand remonte ton projet ? Car nous avons cru comprendre que, au regard de la multiplication des projets d'autoconstructions, les banques sont aujourd'hui plus exigeantes et "filtres" les projets.

C'est de la parano, ou bien ?

Premières démarches il y a un peu plus de 2 ans, mais il est evident que quand tu vas voir le conseiller de la banque tu as interet à savoir de quoi tu parles et à lui prouver que tu ne t'engages pas dans de tels travaux sans trop savoir où tu vas.

N'hésite pas à insister un peu et à lui montrer que tu es motivé.

Ok, merci de nous encourager, ça nous remonte le moral. On était en train de se poser la question de s'adresser à des banques étrangères (européennes) qui semblent moins exigeantes sur les modalités de constructions.

Comment as-tu fait pour la dommage-ouvrage ?

Je n'en ai pas pris, j'ai juste signé une attestation comme quoi j'avais été informé de l'existence de la DO, son utilité et que je décidais de ne pas la prendre à mes risques et périls.

HELLO!

Je me permets d'intervenir car je suis une ancienne chargée de clientèle dans une banque qui aime la voile et le bleu...
En ce qui me concerne, j'ai déjà eu l'occasion de monter ce genre de dossier sans problème.
Maintenant, j'avoue que certains de mes collègues étaient trop "frileux" pour financer des auto-construction, il se peut que tu sois tombé sur ce type de conseiller, malheureusement!
A toi de faire preuve de sérieux et de persévérance: montre de quoi tu es capable, tes connaissances dans le bâtiment, argumente et présente leurs un dossier complet (tableaux avec devis, estimatif des dépenses, plan, photos de terrains...)

Bonne chance dans votre projet!

Bonjour,

Notre cas est un peu différent car on a fait faire le gros oeuvre (maçonnnerie + la charpente toiture en partie) par des artisans et on s'est reservés tout le reste.
Nous n'avions pas pris d'architecte.
Nous sommes partis avec le credit agricole : nous leur avons preparé un dossier complet avec des devis d'artisans pour l'ensemble des travaux (même ceux que nous nous somme réservés). Nous n'avons pas pris de dommage ouvrages (à nos riques et périls).

Je pense que si tu présente un dossier bien ficelé (tu as en plus un architecte) tu devrais trouvé une banque.

Bon courage

Vos témoignages sont extrèment précieux pour nous ! Nous découvrons l'interactivité du forum et ne regrettons rien.

Pour ce qui a été de nos rencontre avec les banques, nous avons argumenté sur les faits d'être accompagnés par un architecte et de s'appuyer sur des modules pré-construits à assembler.

Jusqu'ici nous n'avons pas osé leur parler de containers marines d'entrée de jeu. Par peur de se faire prendre pour des rigolos !

Je précise que jusqu'ici nos rdv concernait des prises de contacts pour tater le terrain des banques et voir si notre projet est viable. Nous ne sommes donc pas rentrés dans les délais précis du projet.

Je viens de voir votre message et j'ai fait les mêmes démarches.
Aujourd'hui, nous allons auto-construire notre future maison et nous allons passer par La Banque Postale qui ne nous pose aucun problème. Préparation du pret sur devis, déblocages sur factures et taux très intéressant (emprunt 130000 euros sur 20 ans, tx à 3.75 fixe)

J'ai trouvé 4 organismes qui accetaient de me financer (je faut tout moi-même: du permis de construire aux finitions en passant par le gros-euvre).:
-la Société Générale (ils m'ont demandé 26000€ d'apport en plus du terrain)
-le crédit agricole (trop de contraintes)
-le crédit foncier (conseiller débile + taux exhorbitants)
-Crédit Immobilier de France (on va chez eux - pas de frais intercalaires).
Pour moi, la banque postale a refusé mon auto-construction.

Il faut savoir que pour de l'autoconstruction, les taux ne sont pas les mêmes.

Nous ne sommes pas en auto construction mais nous nous reservons des postes importants : menuiserie exter/inter, Platrerie ...
Nous sommes passé par la banque post.... Signature d'un papier reconnaissant que la DO est obligatoire, Devis, avis de dépot du permis de construire, décénale des artisants qui interviennent.
ATTENTION : Le conseillé à bien stipulé qu'il acceptait parce que notre apport personnel représente plus de 25% du total du projet (terrain+construction).

Bon, si je comprends bien : il faut un dossier béton et rencontrer la bonne personne !

On va s'y atteler !

Bjr, je suis en autoconstruction totale de A à Z.
J'ai emprunté 140K€ au CIC. Aucun pb, l'archi m'a fait une estimation du coût de la maison, je n'ai même pas eu besoin de ramener de devis.
En ce qui concerne le taux, je suis à 3,10 fixe sur 20 ans. Crédit fait en février 2006. Je ne pense pas que j'aurai eu un meilleur taux en passant par un constructeur....
Il faut être tenace, l'autoconstruction demande de la perseverance mais le jeu en vaut largement la chandelle... courage!

Nous ne comptons pas abandonner ! Notre projet, dans sa globalité relève du militantisme … mais nous avions besoin d'un petit coup de pouce… histoire de garder le moral au beau fixe!

Merci à vous tous.

A propos, homesweethome, est ce que ton archi a engagé son assurance dans ton projet étant donné qu'il s'agit d'une autoconstruction, ou avez-vous signé un contrat particulier ?

Yop,

Vous avez pensé à déposer un dossier sur empruntis.com et/ou meilleurtaux.com ?

Ca vous coûte rien et avec un peu de chance, vous aurez une proposition d'une banque.

Sinon, n'hésitez pas à aller voir les autres agences de votre banque.
Ne restez pas à discuter avec le même conseiller s'il bouge pas.

Ouais
ps: sinon vous avez toujours la possibilité de rester dans le vague tant que le crédit n'est pas signé. Vous filez des devis d'artisans pour le dossier et quand c'est signé, vous dites que vous avez changé d'avis

Merci ouais pour ces infos,

On a fini par comprendre que le problème n'est pas la banque mais l'interlocuteur qui la représente !!!!

Pour ton idée de "changer d'avis après signature du contrat de prêt" … cela m'interroge… N'y a t'il pas des engagements à tenir ?
Je n'ai jamais signé ce type de contrat (jamais fait de prêt en 30 ans de vie !!!).

Qu'est ce qu'il y a de spécifié dedans ?