Menu utilisateur
Menu

Accès terrain

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 146 fois
Ael99
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 2 mois
Le 08/01/2019 à 10h43
Accès terrain
Bonjour à tous,

Nous avons deux petites questions qui peuvent paraître bête.

Nous avons vu un terrain dans un lotissement, le numéro 19.

Ce terrain étant dans un angle nous avons deux questions :
- la largeur du chemin pour accéder à la parcelle est de 4m, est-ce suffisant ?
- si mes futurs voisins (20, 22 et 24) reçoivent du monde qui se gare devant chez eux dans le « chemin du lotissement » comment allons nous faire pour pouvoir sortir de notre terrain puisque ça risque de gener ?

Enfin rassurez moi, ce n’est pas ça qu’on appelle « droit de passage ? »

En vous remerciant.

Thomas.
0
Partager
Auto-promo
Trouvez des pros
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

93 931 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
Actuellement connecté ! Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 08/01/2019 à 11h00
Bonjour,
Non ce n'est pas un droit de passage, le morceau en vert vous appartient (y compris avec les 2 triangles : ce sont les "places du midi" qui doivent rester libre pour vous). Si vos voisins se garent, ils ne doivent pas dépasser de la place du midi. Exceptionnellement lors de grosses soirées ils tacheront d'être courtois et de ne pas bloquer votre entrée. Où faites-vous le demi-tour ? Sur votre terrain c'est préférable.
Note : si le nord est en haut, c'est pas mal placé.

Et 4m c'est correcte (un camion passe). Pas suffisant pour un portail + portillon (il faudrait 6m), et ça ne croise pas (mais bon vous entrez rarement pendant que quelqu'un sort de chez vous, et vous pouvez laisser passer) mais une voiture fait 2m de large, donc ça vous fait un portail de 3m + 2 piliers de 50cm. Si vous négociez avec vos voisins pour partager les piliers (le voisin du 22 pourrait être intéressé pour son portail, probablemen pas celui du 20 mais en l'intégrant au mur de clôture peut-être) ou les mettre un peu chez eux, vous pouvez même monter à 3m50 de portail (les piliers sont 25cm chez vous, 25cm chez le voisin). C'est suffisant cr il n'y aura pas de manoeuvre.
0
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Partager
Ael99
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 2 mois
Le 08/01/2019 à 11h24
Bonjour Woofy,

Merci pour ces précisions.

J'avais peur pour le droit de passage, c'est lorsqu'un terrain est enclavé, c'est ça ?

Le portail sera obligatoirement mis après les places du midi, la largeur est alors de 7m (en fait le chemin s’elargit au fur et à mesure)

Pour ce qui est du demi-tour, nous l'avons prévu sur le terrain.

Enfin pour l'orientation, non le nord est à gauche, la maison serait orienté est-ouest, nous avons fait pas mal de simulation sous Sketchup pour les ombres (les autres maisons sont déjà construites) et ça nous convient très bien (notre maison est orienté comme ceci en ce moment)

Thomas.
0
Partager
Actuellement connecté ! Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 08/01/2019 à 11h31
Le droit de passage (ou plutôt servitude de passage lorsque c'est inscrit légalement sur l'acte de vente du terrain, chez le notaire donc) c'est lorsque vous passez sur le terrain de quelqu'un d'autre (sinon oui vous êtes enclavé et c'est interdit). Ici ce n'est pas le cas, vous n'êtes pas enclavé et n'avez pas de servitude de passage.
Prenez votre notaire pour l'achat du terrain (pas le notaire du vendeur), ça ne vous coutera rien et il défendra vos intérêts. Chez un notaire, le conseil est gratuit.

Ah zut, nord à gauche, ça veut dire que votre accès est au sud-est et donc que vous perdez toute la place au sud par le chemin d'accès. Dommage :(
0
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Partager
Ael99
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 2 mois
Le 08/01/2019 à 11h39
Ah je vois, typiquement c'est par exemple, si le lot 18 n'avait pas accès à la route devant chez lui, il aurait un droit de passage chez moi ?

Oui c'est dommage pour le sud. L'entrée est plutôt est, notre terrasse sera ouest avec le pignon du voisin au sud qui nous fera un peu d'ombre en été, ce qui n'est pas de refus.

Pour le portail, pour une largeur de 7m, il faut privilégier portail + portillon ou juste portail ?
0
Partager
Actuellement connecté ! Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 08/01/2019 à 11h43
Pour le portail, ça va dépendre s'il est dans le passage d'une manoeuvre ou pas. Si oui, je privilégierais un portail large (4m ou plus), ça sera plus confortable. S'il y a la place on peut mettre un portillon, mais ce n'est pas obligé. A vous de voir.

Vous pouvez faire des essai sur sketchup, il y a des sites qui permettent en fonction de véhiculs de calculer l'emprise au sol lors d'un demi-tour (ne faites pas le calcul pour une Twingo hein, plutôt pour le gros espace ou l'utilitaire que vous utilisez au quotidien ou la grosse berline de luxe avec laquelle vous espérez que le potentiel futur acheteur de votre maison va arriver pour la visiter dans 15 ou 20 ans).
0
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Partager
En cache depuis le jeudi 14 mars 2019 à 17h00

Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forumC'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
20 conseils incontournables pour bien choisir son terrain
20 conseils incontournables pour bien choisir son terrain
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

« Faut il le PC pour acheter le terrain en lotissement??? »
Discussion lancée par - 10 réponses
« Sondage du mois : l'idéal pour vous, c'est un terrain ... »
Discussion lancée par - 139 réponses
« Bornage terrain »
Discussion lancée par - 5 réponses
« Hauteur construction sur terrain en pente »
Discussion lancée par - 5 réponses
« Annulation compromis de vente d'un terrain »
Discussion lancée par - 4 réponses
« Mur de soutennement »
Discussion lancée par babass5169 - 3 réponses
« Terrain avec constructeur imposé »
Discussion lancée par yrag - 11 réponses
2
personnes
surveillent ce sujet
Voir