Fondations sur massif+longrines partiellement enterrées. Questions d'eau.

Bonjour à tous

Notre projet en est à son début. 
Nous avons fait faire une étude de sol G2 APV. Le sol dur est a différentes profondeurs.
A noter le garage sera finalement plus large et arrive en limite de propriété au Nord.


EP1 et EP4 au Nord ont un sol dur à environ -0,80m
EP2 et EP3 au Sud ont un sol dur respectivement à -2m60 et -3m

L'étude de sol recommande longrines sur massifs (plots ?) + dalle BA sur poutrelles et hourdis (polystyrène ?)
J'ai contacté un Bureau d'étude béton qui m'indique que les longrines peuvent faire 60 à 70 cm de haut et constituer les parois d'un vide sanitaire. J'aurais donc un "mur" constitué des longrines sur toute la périphérie de la maison et constituant le vide sanitaire.

Plusieurs questions que je me pose :
- J'ai lu que les murs d'un vide sanitaire en parpaing n'ont pas besoin d'être étanchéifiés/imperméabilisés a partir du moment ou le vide sanitaire est ventillé et que l'arase étanche est présente et bien placée par rapport au terrain (voir question 3). Mais pour des longrines en BA avec armatures métalliques à l'intérieur est-ce la même chose ?

- La maison étant en ossature bois, l'ossature doit être à 20 cm du sol fini si j'ai bien compris les règles. Vous en pensez quoi ?

- Lorsqu'il y a un vide sanitaire, il doit y avoir une arase étanche de 3 cm (arase sanitaire) sur le haut des murs du vide sanitaire (donc dans mon cas en haut des longrines) avant de poser dessus les poutrelles et hourdis si présence de planelle ou alors couler la dalle de BA avec coffrage bois sur toute la largeur des longrines si pas de planelle et ça évite l'arase étanche car c'est la dalle qui joue le rôle de rupture de capillarité. Vous en pensez quoi ?

Si on part sur une dalle BA coffrée en bois, la limite du terrain  naturel doit être de -5 cm sous le haut de la dalle. Mais comme c'est une ossature bois, cela contredit les -20 cm. Donc on reste sur -20 cm sous le haut de la dalle.

Et là j'ai un problème avec l'implantation en altitude prévue par l'architecte :
je vous joint les coupes d'implantation de la maison dans le terrain...



Le garage sera en mur maçonné (parpaing ou béton banché ?) comporte une partie enterrée sur l'arrière donc là on ne respecte pas le fait que l'arase étanche ou la dalle est 15 ou 5 cm plus au que le terrain.

Question : Peut-on passer outre en étanchéifiant ou imperméabilisant l'ensemble du mur du bas des longrines à 15 cm au dessus du sol fini ? Vous en pensez quoi ?

Si non, J'ai un problème avec la noue d'eau pluviale qu est à côté car je pourrais pas descendre le terrain naturel sans fragiliser cette noue (qui arrive des 4-5 terrains plus au nord). C'est même risqué lors du creusement des fondations non ? Vous en pensez quoi ?

Pour le côtés du garage mitoyen, le voisin a sa maison plus bas (altitude 238,32) mais le haut de ma dalle de garage sera à 238,20 donc un terrain à 238,15 si dalle béton coffrée bois. Le terrain du voisin est donc 17 cm trop haut. 
Question : comment faire ? Je ne peux pas imposer à mon voisin de descendre son terrain et je ne peux pas construire un caniveaux sec chez lui ! Puis-je imperméabiliser/étanchéifier le mur sur 30 cm pour régler ce problème ? Vous en pensez quoi ?

Pour l'entrée du garage, je peux faire un caniveau sec pour régler le problème et suffisamment solide pour qu'une voiture puisse rouler dessus.
Vous en pensez quoi ?

Merci d'avances pour les réponses et aides pour le garage. Bientôt les autres questions pour la maison avec schéma Sketchup

A bientôt
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