Besoin aide faisabilité/ impact modification combles perdus

Bonjour, 

nous habitons une maison R+1+C que nous avons fait construire depuis 2014. 

La maison est en forme de L. Nous avions prévu des combles aménageables mais pas aménagées (question budget à l'époque)  sur la longueur principale et des combles perdues sur le petit retour du L (le constructeur avait refusé d'y mettre une charpente aménageable).









La famille s'est agrandie, il est maintenant temps d'aménager. Nous trouvons dommage de perdre la surface du petit retour. Surtout que ce serait pour faire une extension sur une salle de jeux / chambre d'enfant et que ça pourrait donner un aspect "cabane/ coin caché".

Nous avons rencontré plusieurs entreprises du secteur et artisans. 

Nous sommes indécis et un peu effrayés par les disparités des avis et sérieux apparents des interlocuteurs rencontrés. Aussi nous nous posons de réelles questions sur la faisabilité et l'impact de cet aménagement.

La grosse difficulté semble être la reprise de noue. La charpente actuelle perdue, repose d'après les entreprises sur les solives du grand faitage. 

Pouvez vous nous dire ce que vous pensez des avis que nous avons eu:

a/ 1er avis de tous en général: attention, ça va vous coûter cher pour peu de surface habitable gagnée. (La vraie question pour nous n'est pas juste une question de coût VS surface habitable mais de valeur. Sachant que c'est pour faire une extension d'une chambre d'enfant/ salle de jeux.)

b/ Une des entreprise nous a proposé de ne pas modifier  la charpente, de ne pas aménager, de mettre un plancher, ce qui permettrait de s'en servir de surface de stockage (un grenier) accessible par une trappe via la pièce du dessous.
Si nous ne pouvons pas aménager, cette solution nous semble intéressante, mais est ce que ce sera réellement exploitable?

c/Une des entreprise nous propose de ne pas modifier la charpente et d'exploiter le "tunel" créé par les fermettes.
Cette entreprise nous a expliqué: si on modifie la charpente du petit retour (6000€ de plus au devis), vous aurez une poutre au milieu de la chambre 2 plus la hauteur maxi ne sera que de 1m54.  Elle nous explique: sans surcout pour vous, sans aménagement de charpente, nous aménageons à l'intérieur des fermettes. Ok, mais les fermettes ne sont pas dans le sens de son schéma. Il me dit vous inquiétez pas nous ferons ce qu'il faudra et ça ne vous coûtera rien. Je trouve ça étrange quand même. Déjà qui fait des choses gratuitement et ensuite est ce qu'il n'a pas vu le vrai "dessin" des fermettes? Son idée est séduisante sur le principe, la moins chere du marché, pas d'impact sur la chambre 2, et s'il se trompe on pourrait sedire que à sa charge de corriger... mais c'est un risque qu'il ne faut peut être pas prendre. Il indique qu'ils deront appel à un bureau d'étude pour vérifier.








d/ Arrivent ensuite les solutions proposées par les entreprises pour aménager le petit faitage:
Certaines nous disent que ce sera aménageable en modifiant la charpente et sans impact sur la charpente existante du faitage principal.

Certaines nous indiquent qu'il faut reprendre une part importante de la charpente traditionnelle pour avoir de nouveaux appuis

Certains nous indiquent qu'il y aura des "poteaux" dans la pièce en dessous au premier étage.

Certain indiquent qu'il faut reprendre une partie seulement de la charpente traditionnelle pour renforcer la nouvelle charpente.


Ce qui semble pose problème c'est la position de la noue.


Tous indiquent qu'ils feront intervenir un bureau d'étude après signature. Je peux comprendre qu'ils ne veuillent pas engager de frais mais du coup dur pour nous de nous projeter. Surtout que certains ne sont même pas montés dans les combles pour regarder.


Voilà..  Une possibilité qui nous a été suggérée sur le forum plan car je demandais un avis sur l'aménagement (et merci Maitrecarré ) est de faire intervenir nous même un bureau d'étude avant. Je ne me ferme pas non plus à cette idée

Merci pour votre aide.

Si vous avez besoin d'autres éléments n'hésitez pas. Il y a aussi d'autres photos sur notre récit.