Toiture Terrasse "plate à pente nulle" : que faire ?
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Bonjour,
Je fais actuellement construire une maison de type R+1 avec notamment une toiture terrasse plate non accessible au-dessus du garage. L'étanchéité de cette toiture vient d'être achevée et je constate une retenue d'eau relativement importante : sur toute la surface, mais je n'ai pas sondé la profondeur.
La photo de la situation il y a quelques jours :
Questionnant mon constructeur sur la raison pour laquelle il n'y a pas de pente et donc une retenue d'eau qui ne s'évacue pas, le conducteur de travaux a éludé la question en se référant au DTU qui autorise des flaques, et me renvoie à une expertise "si je le juge nécessaire".
Dans un premier temps, j'ai lu le DTU, et j'y ai constaté la différence entre :
- toiture terrasse plate à pente nulle : pente de moins de 1%
- toiture terrasse plate : pente de 1% à 5%
Je n'ai pas mesuré la pente mais il est assez clair visuellement que la pente réelle est inférieure à 1%.
Dans mon contrat de construction, j'ai les éléments suivants :
- Dans la notice : toiture terrasse autoprotégée avec pare-vapeur, couche d'isolant, et protection multi-couches
- Dans le dossier d'exécution : le détail des matériaux (Effigreen, etc...)
- Sur le plan de l'architecte : "Toiture plate"
J'ai assez clairement en tête la discussion en avant-vente avec le commercial au sujet de la pente, celui-ci m'assurant que la pente permettrait l'évacuation des eaux de pluie. Évidemment, je n'ai pas de trace écrite de cette discussion.
J'ai relevé également un écart avec le DTU sur le nombre d'ouvertures et trop-plein: il en faudrait deux, il n'y en a qu'un.
Je me pose plusieurs questions :
1. Au vu de ces éléments, est-ce que je peux conclure que le contrat n'a pas été respecté ?
2. Une telle retenue d'eau est-elle préjudiciable pour la tenue à long terme de l'étanchéité ? pour l'instant pas de souci à ce niveau, mais quand c'est neuf ça va toujours bien...
3. Quelles nuisances attendre de cette situation ? odeurs, moustiques...
4. Quelles solutions pour "drainer" cette eau et éviter les nuisances ? du caillou, une végétalisation ?
Merci d'avance pour vos conseils.
Je fais actuellement construire une maison de type R+1 avec notamment une toiture terrasse plate non accessible au-dessus du garage. L'étanchéité de cette toiture vient d'être achevée et je constate une retenue d'eau relativement importante : sur toute la surface, mais je n'ai pas sondé la profondeur.
La photo de la situation il y a quelques jours :
Questionnant mon constructeur sur la raison pour laquelle il n'y a pas de pente et donc une retenue d'eau qui ne s'évacue pas, le conducteur de travaux a éludé la question en se référant au DTU qui autorise des flaques, et me renvoie à une expertise "si je le juge nécessaire".
Dans un premier temps, j'ai lu le DTU, et j'y ai constaté la différence entre :
- toiture terrasse plate à pente nulle : pente de moins de 1%
- toiture terrasse plate : pente de 1% à 5%
Je n'ai pas mesuré la pente mais il est assez clair visuellement que la pente réelle est inférieure à 1%.
Dans mon contrat de construction, j'ai les éléments suivants :
- Dans la notice : toiture terrasse autoprotégée avec pare-vapeur, couche d'isolant, et protection multi-couches
- Dans le dossier d'exécution : le détail des matériaux (Effigreen, etc...)
- Sur le plan de l'architecte : "Toiture plate"
J'ai assez clairement en tête la discussion en avant-vente avec le commercial au sujet de la pente, celui-ci m'assurant que la pente permettrait l'évacuation des eaux de pluie. Évidemment, je n'ai pas de trace écrite de cette discussion.
J'ai relevé également un écart avec le DTU sur le nombre d'ouvertures et trop-plein: il en faudrait deux, il n'y en a qu'un.
Je me pose plusieurs questions :
1. Au vu de ces éléments, est-ce que je peux conclure que le contrat n'a pas été respecté ?
2. Une telle retenue d'eau est-elle préjudiciable pour la tenue à long terme de l'étanchéité ? pour l'instant pas de souci à ce niveau, mais quand c'est neuf ça va toujours bien...
3. Quelles nuisances attendre de cette situation ? odeurs, moustiques...
4. Quelles solutions pour "drainer" cette eau et éviter les nuisances ? du caillou, une végétalisation ?
Merci d'avance pour vos conseils.
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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-83-devis_etancheite_toit_terrasse.php
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Membre super utile 0 Bonjour,
La limite admise est d'avoir une stagnation d'eau de 2 centimètres maximum : donc c'est à mesurer pour voir si c'est conforme ou pas.
Effectivement, quand il n'y a pas de trop-plein, il est obligatoire d'avoir au moins 2 descentes : ce n'est pas le cas.
1) Oui ;
2) Peut-être pas, mais il y a d'autres inconvénients effectivement ;
3) Oui, et algues aussi ;
4) Ce n'est pas votre affaire (il faut que les exutoires soient à "cote moins quelque-chose" par rapport à la terrasse, pas besoin de sortir de la cuisine à Jupiter* pour comprendre).
Est-ce que c'est dans le cadre d'un CCMI ? Si oui : vous dites d'ors-et-déjà que vous mettrez ça en réserve à la réception. Le constructeur vous doit un truc correct, il se débrouille avec ses prestataires (ou il le fait lui-même s'il est joueur).
Selon où vous en êtes des appels de fonds, vous ne validez pas l'avancement de cette étanchéité, le travail n'est manifestement pas terminé.
* 35 ans déjà
La limite admise est d'avoir une stagnation d'eau de 2 centimètres maximum : donc c'est à mesurer pour voir si c'est conforme ou pas.
Effectivement, quand il n'y a pas de trop-plein, il est obligatoire d'avoir au moins 2 descentes : ce n'est pas le cas.
1) Oui ;
2) Peut-être pas, mais il y a d'autres inconvénients effectivement ;
3) Oui, et algues aussi ;
4) Ce n'est pas votre affaire (il faut que les exutoires soient à "cote moins quelque-chose" par rapport à la terrasse, pas besoin de sortir de la cuisine à Jupiter* pour comprendre).
Est-ce que c'est dans le cadre d'un CCMI ? Si oui : vous dites d'ors-et-déjà que vous mettrez ça en réserve à la réception. Le constructeur vous doit un truc correct, il se débrouille avec ses prestataires (ou il le fait lui-même s'il est joueur).
Selon où vous en êtes des appels de fonds, vous ne validez pas l'avancement de cette étanchéité, le travail n'est manifestement pas terminé.
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