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Toiture Terrasse "plate à pente nulle" : que faire ?

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Env. 10 message Nord
Bonjour,

Je fais actuellement construire une maison de type R+1 avec notamment une toiture terrasse plate non accessible au-dessus du garage. L'étanchéité de cette toiture vient d'être achevée et je constate une retenue d'eau relativement importante : sur toute la surface, mais je n'ai pas sondé la profondeur.


La photo de la situation il y a quelques jours :




Questionnant mon constructeur sur la raison pour laquelle il n'y a pas de pente et donc une retenue d'eau qui ne s'évacue pas, le conducteur de travaux a éludé la question en se référant au DTU qui autorise des flaques, et me renvoie à une expertise "si je le juge nécessaire".

Dans un premier temps, j'ai lu le DTU, et j'y ai constaté la différence entre :
- toiture terrasse plate à pente nulle : pente de moins de 1%
- toiture terrasse plate : pente de 1% à 5%
Je n'ai pas mesuré la pente mais il est assez clair visuellement que la pente réelle est inférieure à 1%.

Dans mon contrat de construction, j'ai les éléments suivants :
- Dans la notice : toiture terrasse autoprotégée avec pare-vapeur, couche d'isolant, et protection multi-couches
- Dans le dossier d'exécution : le détail des matériaux (Effigreen, etc...)
- Sur le plan de l'architecte : "Toiture plate"

J'ai assez clairement en tête la discussion en avant-vente avec le commercial au sujet de la pente, celui-ci m'assurant que la pente permettrait l'évacuation des eaux de pluie. Évidemment, je n'ai pas de trace écrite de cette discussion.

J'ai relevé également un écart avec le DTU sur le nombre d'ouvertures et trop-plein: il en faudrait deux, il n'y en a qu'un.

Je me pose plusieurs questions :
1. Au vu de ces éléments, est-ce que je peux conclure que le contrat n'a pas été respecté ? 
2. Une telle retenue d'eau est-elle préjudiciable pour la tenue à long terme de l'étanchéité ? pour l'instant pas de souci à ce niveau, mais quand c'est neuf ça va toujours bien...
3. Quelles nuisances attendre de cette situation ? odeurs, moustiques...
4. Quelles solutions pour "drainer" cette eau et éviter les nuisances ? du caillou, une végétalisation ? 

Merci d'avance pour vos conseils.
Messages : Env. 10
Dept : Nord
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message
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Membre super utile Env. 900 message Indre Et Loire
Houla!
C'est pas une flaque, ça! cet ouvrage ne peut en aucun cas être conservé ainsi!
Le constructeur doit revoir sa copie, il y a clairement un problème, une retenue d'eau pareille ne peut être envisagée en aucun cas!
Il y a clairement un problème sur les pentes mais aussi sur les évacuations (enfin, l'évacuation au singulier...)
Bref, couverture à reprendre complètement, captation et évacuation des eaux pluviales comprises.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 900
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Nord
Merci Pengo archi pour votre réponse, vous répondez assez clairement à mes deux premières questions.
Quelle serait donc la suite logique, expertise indépendante pour forcer le constructeur à entreprendre une action ?
Comment choisir un expert, sur quels critères?
Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,

La limite admise est d'avoir une stagnation d'eau de 2 centimètres maximum : donc c'est à mesurer pour voir si c'est conforme ou pas.

Effectivement, quand il n'y a pas de trop-plein, il est obligatoire d'avoir au moins 2 descentes : ce n'est pas le cas.

VincentVercamer a écrit:
1. Au vu de ces éléments, est-ce que je peux conclure que le contrat n'a pas été respecté ? 
2. Une telle retenue d'eau est-elle préjudiciable pour la tenue à long terme de l'étanchéité ? pour l'instant pas de souci à ce niveau, mais quand c'est neuf ça va toujours bien...
3. Quelles nuisances attendre de cette situation ? odeurs, moustiques...
4. Quelles solutions pour "drainer" cette eau et éviter les nuisances ? du caillou, une végétalisation ? 

1) Oui ;
2) Peut-être pas, mais il y a d'autres inconvénients effectivement ;
3) Oui, et algues aussi ;
4) Ce n'est pas votre affaire (il faut que les exutoires soient à "cote moins quelque-chose" par rapport à la terrasse, pas besoin de sortir de la cuisine à Jupiter* pour comprendre).

Est-ce que c'est dans le cadre d'un CCMI ? Si oui : vous dites d'ors-et-déjà que vous mettrez ça en réserve à la réception. Le constructeur vous doit un truc correct, il se débrouille avec ses prestataires (ou il le fait lui-même s'il est joueur).

Selon où vous en êtes des appels de fonds, vous ne validez pas l'avancement de cette étanchéité, le travail n'est manifestement pas terminé.










* 35 ans déjà
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Picto recompense Membre ultra utile
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Messages : Env. 10000
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
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Membre utile Env. 500 message Estrées (59)
Bonjour,

Effectivement, là ça fait beaucoup d'eau...

Pour répondre à vos questions :
1 - Il me semble en effet... Et même si on veut chipoter. Il me semble que l'étanchéité est un EPDM, et ce n'est pas un multicouche (mais je chipote).
2 - Pour l'étanchéité ça n'est pas vraiment un problème.
3 - Comme manu-d.en-haut
4 - Pour drainer l'eau, il faut une pente... ou alors refaire une évacuation en milieu de terrasse, mais comme dit manu-d.en-haut ça n'est pas votre problème.

Mais quel est le support de la terrasse, béton, bois ou acier ?
Picto recompense Membre utile
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De : Estrées (59)
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Env. 10 message Nord
Merci Manu et Bob pour vos réponses.

Concernant cette tolérance de 2 cm, le conducteur de travaux l'a évoqué, cependant je ne l'ai vue nulle part dans le DTU 43.1, que j'ai lu à peu près en entier. D'où vient cette tolérance ?

Je suis effectivement en CCMI, j'hésite sur la mesure à prendre, entre suspendre les appels de fonds (j'en suis à 60%) et continuer mais en annonçant la réserve par courrier RAR.

Concernant la deuxième évacuation, elle est en fait bien prévue sur les plans, c'est un trop-plein positionné au-dessus du niveau de la descente réalisée (qu'on voit sur la photo).

Concernant les matériaux, c'est un support en béton, avec, d'après le dossier d'exécution, pare-vapeur (10mm) puis isolant Efigreen Duo (100 mm), puis étanchéité multicouches (20 mm).

Je vais avancer avec l'expertise...
Messages : Env. 10
Dept : Nord
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Membre utile Env. 500 message Estrées (59)
La tolérance n'est explicitée nulle part. Mais, dans le tableau 1 du DTU 43.1 il est indiqué qu'une toiture avec moins de 2% de pente présente directement des flaches et rétention d'eau, notamment à cause des tolérances d'exécution du GO. Et dans le DTU 20.12 qui traite du GO des toitures terrasses béton, la tolérance est de 2cm sous la règle de 2m.
Par conséquent on tolère généralement 2cm d'eau sur la terrasse par endroit. Mais pas sur toute la surface.
Picto recompense Membre utile
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De : Estrées (59)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Nord
Bonjour,

Quelques news sur ce sujet.

J'ai mandaté un expert pour un avis et recommandations sur l'ouvrage. Le représentant du constructeur était présent à l'expertise. A la différence de mes précédentes discussions, sans expert, le débat s'est cette fois très vite orienté vers des solutions pour remédier à cette retenue d'eau.

Le rapport d'expertise a mis l'accent sur la notice technique de l'EPDM qui préconise une pente de 1%, non respectée. La conclusion est de refaire l'évacuation pour la descendre, de poser une deuxième évacuation dans un autre angle, et d'amener des gravillons de protection.

Le constructeur a acquiescé oralement, j'ai confirmé le rapport par courrier en recommandé, resté sans réponse. Les levées de réserves sont prévues en janvier... la suite bientôt, donc.
Messages : Env. 10
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En cache depuis le dimanche 17 mars 2024 à 11h18
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