Faire une terrasse sur le toit

Je suis intéressée par l'achat d'un appartement au dernier étage d'un petit immeuble de centre ville.
L'appartement fait 80m² et il est vendu avec l'intégralité des combles de l'immeuble : environ 150m² (22m x 7.5m - 11m² de cage d'escalier)
Je souhaiterais savoir combien pourrait me coûter le remplacement d'une partie de la toiture sur un côté de l'immeuble par un toit-terrasse (environ 40 m² : 7.50 x 5.7). Il s'agit d'un immeuble ancien avec une charpente traditionnelle et une toiture tuiles.

Les murs porteurs sont ceux du contour de l'immeuble et de la cage d'escalier.

Comme il s'agit de ne remplacer qu'une partie du toit et donc de fermer les combles par un mur et une porte pour accéder à la terrasse, je ne sais pas s'il est possible de faire cela (sans risquer de trop endommager la charpente et sans être obligé de la refaire entièrement).

D'autre part, je voudrais accéder à la terrasse par l'appartement et donc créer une trouée dans le plafond pour créer l'escalier qui arriverait dans les combles à la hauteur de la porte de la terrasse. (je ne sais pas si je suis très claire)

Je vous remercie par avance de la réponse que vous pourrez m'apporter.