Réparer fuite toit plat ou refaire étanchéité totale ?

Bonjour,

J'ai acheté une maison à toit plat lorsque j'ai déménagé en province il y a 4 ans. Cette année, j'ai eu une fuite qui m'a cloqué 4 plafonds à l'étage. J'ai identifié l'origine de la fuite, une brèche dans la membrane ( epdm ou pvc ? ) que vous pouvez voir en photo. 

La décennale ne réponds pas aux courriers recommandés ( le couvreur a fait faillite ) et je n'ai pas envie de partir en justice car j'ai déjà un dossier en cours sur un sujet moins important mais qui prend du temps malgré un premier jugement en ma faveur. 

Deux choix s'imposent à moi : 

1/ Ou bien je répare moi même car aucune entreprise ne veut intervenir étant donné qu'il y a une décennale pour encore deux ans. Je connais le procédé, primaire d'accroche, résine, voile de renfort, résine. Reste à savoir quelle résine choisir, quelle marque. 

La membrane d'après un couvreur réputé de ma région qui est venu me mettre une bache ( qui s'est envolé un mois plus tard suite à un orage hyper violent ) est bien posé, mais elle présene des faiblesses à tous les raccords, surtout ceux qui sont dans les angles non recouvert par géotextile et cailloux. Il faudrait alors que je répare non seulement la fuite, mais que je renforce aussi chaque couture.

2/ Ou bien je fais refaire totalement l'étanchéité, et la le couvreur veut bien intervenir car il y aura une nouvelle décennale sur l'ouvrage qu'il aura fait lui même. Il me propose de la résine polyurée projetée qui selon lui est le top. Elle serait projetée sur la membrane actuelle après un primaire d'accroche et serait garantie 25 ans.

D'après vous ( s'il y a des spécialistes en la matière ), quelle est la solution la plus adaptée ? La maison a 8 ans, et je compte la garder pendant encore au moins 25 ans ( après je serai trop vieux j'en rachèterait une plus petite et de plain pied ). 

Merci de vos avis
Sébastien ( PS : je suis dans l'Aube - 10 )