Réparer fuite toit plat ou refaire étanchéité totale ?

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sebparis75 Picto info

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Le 04/08/2024 à 11h49 Env. 10 message Troyes (10)

Bonjour,

J'ai acheté une maison à toit plat lorsque j'ai déménagé en province il y a 4 ans. Cette année, j'ai eu une fuite qui m'a cloqué 4 plafonds à l'étage. J'ai identifié l'origine de la fuite, une brèche dans la membrane ( epdm ou pvc ? ) que vous pouvez voir en photo.

La décennale ne réponds pas aux courriers recommandés ( le couvreur a fait faillite ) et je n'ai pas envie de partir en justice car j'ai déjà un dossier en cours sur un sujet moins important mais qui prend du temps malgré un premier jugement en ma faveur.

Deux choix s'imposent à moi :

1/ Ou bien je répare moi même car aucune entreprise ne veut intervenir étant donné qu'il y a une décennale pour encore deux ans. Je connais le procédé, primaire d'accroche, résine, voile de renfort, résine. Reste à savoir quelle résine choisir, quelle marque.

La membrane d'après un couvreur réputé de ma région qui est venu me mettre une bache ( qui s'est envolé un mois plus tard suite à un orage hyper violent ) est bien posé, mais elle présene des faiblesses à tous les raccords, surtout ceux qui sont dans les angles non recouvert par géotextile et cailloux. Il faudrait alors que je répare non seulement la fuite, mais que je renforce aussi chaque couture.

2/ Ou bien je fais refaire totalement l'étanchéité, et la le couvreur veut bien intervenir car il y aura une nouvelle décennale sur l'ouvrage qu'il aura fait lui même. Il me propose de la résine polyurée projetée qui selon lui est le top. Elle serait projetée sur la membrane actuelle après un primaire d'accroche et serait garantie 25 ans.

D'après vous ( s'il y a des spécialistes en la matière ), quelle est la solution la plus adaptée ? La maison a 8 ans, et je compte la garder pendant encore au moins 25 ans ( après je serai trop vieux j'en rachèterait une plus petite et de plain pied ).

Merci de vos avis

Sébastien ( PS : je suis dans l'Aube - 10 )

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Le 05/08/2024 à 08h06 Membre utile Env. 500 message Estrées (59)

Bonjour,

Tout d'abord concernant la décennale :
Si une autre entreprise que celle qui est intervenu pour faire les travaux touchent à l'étanchéité vous pouvez perdre votre décennale. Mais uniquement dans le cas où la future fuite constatée serait en lien avec les reprises effectuées.
En effet, si vous constatez une fuite du à un trou dans un coin où aucune réparation n'a déjà été effectuée, aucune raison que la décennale ne fonctionne pas.
Enfin, sachez qu'une réparation partielle d'une toiture ne donnent pas de décennale, ni aucune garantie d'ailleurs.

Concernant votre problème : je demanderai un diagnostic de la toiture (que vous avez déjà eu partiellement d'après votre message) afin de connaître son état général et savoir si d'autres trous moins évident à voir sont présent (peut-être par test fumigène si la membrane le permet), ensuite je demanderai la réparation partielle de la membrane (en expliquant que vous avez conscience qu'aucune garantie ne peut être donnée au travaux).
Si cela ne fonctionne pas, il faudra envisager la réfection complète.

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sebparis75 Picto info

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Le 05/08/2024 à 11h41 Env. 10 message Troyes (10)

Le disgnostic je l'ai déjà à peu près puisque quand il pleut je n'ai plus d'inflitration après avoir recouvert le trou et les coutures abimées par une bande d'étanchéité type rubson.

Si je fais intervenir la décennale je vais devoir aller en justice. Ils ont déjà recu deux courriers recommandés de la part de mon assurance et ils font les morts.

Aucune entreprise ne fera de réparation partielle, car la loi stipule qu'ils reprepnnent à leur compte la décennale s'ils interviennent dessus. Le gars me l'a bien précisé.

Donc soit je fais moi même, soit je fais de la résine polyurée projetée. Connaissez vous ce procédé ? Est il vraiment plus solide qu'une membrane ? La société à qui j'ai demandé un devis ne posent plus de membrane car ils se sont rendus compte qu'il y avait des faiblesses récurentes à certains endroits. Et concernant la polyurée projetée, ils sont les seuls du département à en faire ( peu de boite ont la license en France d'après ce que j'ai pu voir rapidement ).

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