Avis rapport fausse septique

Coraye a écrit:

Bonjour,
Nous souhaitons acheter une maison et nous voulions savoir si d'après ce rapport sur la fausse septique il est nécessaire de changer la dite fausse. Merci d'avance pour votre aide.  

Salut,
Il s'agit à première vue d'une fosse toutes eaux et d'un épandage.
De quand date l'installation? la dernière vidange? qu'en est-il de l'entretien régulier par les anciens propriétaires?
Le rapport est plutôt clair à ce sujet, un ANC neuf doit être installé.
Tu peux aussi appeler le SPANC ou l'organisme en charge des contrôle, il pourra t'aiguiller ou te renseigner un tant soi peu, notamment dans les délais de réalisation.
Cela te fera une marge de manœuvre dans les négociations pour la maison, si les anciens propriétaires sont ouverts et conscients de leurs soucis d'ANC.
Bonne journée.

Bonjour, pour compléter les informations du dessus, il faut savoir que les travaux de réhabilitation vous incomberont en tant que nouvel acquéreur et ce, dans un délai de 1 an après signature de l'acte de vente définitif.
Donc oui, je confirme, tout est à revoir à priori d'après ce rapport, c'est une installation incomplète, qui dysfonctionne.

PS : FOSSE septique et non une fausse septique

Merci pour vos réponses.

Je ne connais pas la date d'installation. Je sais seulement qu'elle a été vidée en 2016. Je ne sais rien de plus sur cette fosse.

Étant donné qu'à chaques visites de maison on nous dit que la fosse n'est pas aux normes on avait besoin d'un avis sur ce rapport là pour savoir si elle n'est pas aux normes comme à priori la plupart des fausses, ou s'il est indispensable de la changer.

Merci pour la petite correction orthographique 😆

Coraye a écrit:

Merci pour vos réponses.

Je ne connais pas la date d'installation. Je sais seulement qu'elle a été vidée en 2016. Je ne sais rien de plus sur cette fosse.

Étant donné qu'à chaques visites de maison on nous dit que la fosse n'est pas aux normes on avait besoin d'un avis sur ce rapport là pour savoir si elle n'est pas aux normes comme à priori la plupart des fausses, ou s'il est indispensable de la changer.

Merci pour la petite correction orthographique 😆

Salut,
Cela peut-être un moyen de négocier la maison, vous pouvez toujours effectuer un ou deux devis (le mieux c'est que le proprio en est fait un de son côté) pour voir la marge à négocier, sachant que si c'est tout un système à remplacer (en partant d'un ANC simple, type fosse et épandage), il y aura certainement la dépose de l'ancien et la pose du nouveau.
A titre d'exemple par chez moi (morbihan), fosse toutes eaux et épandage de 5 tranchées, devis entre 4600 à 6000 euros environ.
Ce qui est bien aussi, c'est d'avoir l'historique complet de la maison, y compris pour la fosse (étude de sol de filière, date d'installation, entretiens annuels et vidange etc...).
C'est plus compliqué quand les propriétaires se sont succédés ou si c'est une maison très ancienne.
N'hésites pas à appeler les SPANCS ou organismes, ils sont généralement de bons conseils.
Je laisse BBOY compléter si besoin, c'est lui l'expert.
Bonne journée.

Merci pour ces informations supplémentaires!

Comment savoir sur un rapport si la fosse septique est réellement à changer ?
La plupart du temps la fosse septique n'est pas aux normes...

Coraye a écrit:

Merci pour ces informations supplémentaires!

Comment savoir sur un rapport si la fosse septique est réellement à changer ?
La plupart du temps la fosse septique n'est pas aux normes...

Tu peux te fier aux recommandations de l'organisme qui a réalisé le contrôle avant la vente, comme celui que tu as eu pour cette maison.
Ou tu peux essayer de les appeler pour avoir plus de précisions.

Si je me fie aux visites que j'ai faite une fosse septique aux normes ça n'existe pas. Je sais pas comment ils s'arrangent mais j'ai l'impression que les normes changent sans cesse. Les fosses sont pourtant fonctionnelles. Comment ne pas se faire avoir avec ces organismes qui poussent à une consommation non nécessaire ?

Coraye a écrit:

Si je me fie aux visites que j'ai faite une fosse septique aux normes ça n'existe pas. Je sais pas comment ils s'arrangent mais j'ai l'impression que les normes changent sans cesse. Les fosses sont pourtant fonctionnelles. Comment ne pas se faire avoir avec ces organismes qui poussent à une consommation non nécessaire ?

Les normes ont peut être évoluées mais malheureusement tu ne peux pas faire sans ces organismes.
Pour ma part le spanc auquel ma ville est rattaché a été très utile, réactif et disponible quand j'en avais besoin ( pour une construction neuve).
Après il peut y avoir un avis de non conformité sans devoir tout changer, cela dépend des cas bien évidemment.
J'ai visité quelques maisons avant de construire et heureusement que ces organismes existent car les propriétaires avaient une façon particulière d'entretenir et d'utiliser leur anc.

Je n'en fais pas une généralité, fort heureusement, mais ces organismes offrent tout de même une sécurité pour l'acheteur.
Bonne soirée

Coraye a écrit:

Si je me fie aux visites que j'ai faite une fosse septique aux normes ça n'existe pas. Je sais pas comment ils s'arrangent mais j'ai l'impression que les normes changent sans cesse. Les fosses sont pourtant fonctionnelles. Comment ne pas se faire avoir avec ces organismes qui poussent à une consommation non nécessaire ?

La par contre je vais réagir puisque cela me concerne.

Et d'une, si l'assainissement individuel est devenu une clause notariale depuis 2011, c'est justement pour éviter à des gens comme vous de se retrouver avec une maison équipée d'une fosse pourri que l'on aurait vendu comme étant super fonctionnelle et avec laquelle le vendeur n'a jamais eu de souci .... avant 2011, combien de gens ont pu nous appeler en nous disant que quelques mois après l'achat, la fosse soit disant nickel, fonctionnelle, .... s'est bouché et à entraîner plein de complication.

Et non, les normes ne changent pas tous les jours contrairement à la croyance établie. Première loi sur l'eau concrète en 1992, premiers arrêtes techniques en 1996. Ensuite modification des arrêtes techniques en 2009 en conservant les mêmes et en apportant de légères modifications en 2012 et en ouvrant les portes aux microstation et autres filières compactes en 2010.

Une fosse «fonctionnelle» dans l'esprit des gens, c'est quelque chose qui ne pue pas et ne dégueule pas dans le jardin ...
Hors il faut aussi prendre en compte le côté épuratoire de cette dernière. Et la le plus souvent, c'est pas avec une vidange tous les quinze ans quand on y pense que l'on à de bon résultats.

Alors non l'organisme en question n'est pas la pour donner des non conformités à tout va mais pour apporter un rôle de conseil et de contrôle tout en engageant sa responsabilité dans le cadre d'une vente immobilière vis à vis d'une installation dont la réhabilitation peut coûter jusqu'à 10 000€, donc l'intérêt est de bien faire son job et de signaler tout souci de fonctionnement ou si l'installation est incomplète ou présente un risque sanitaire (rejet d'eaux usées brutes dans le fossé ou sur la parcelle, ou bien le couvercle de la fosse fissuré qui peut casser à tout moment sous le poids d'un enfant qui viendrait à passer à travers !)

Voilà, c'est mon point de vue, vous en faites ce que vous voulez bien évidemment, mais contrairement à ce que beaucoup disent au sujet du spanc, on a un rôle de conseil et d'accompagnement, pas de cowboy à la botte des revendeurs de fosse septique et de bacs dégraisseurs ...

Ah si, dernière chose, l'assainissement individuel, c'est la patate chaude lors de ventes immobilières donc le plus souvent, ce n'est pas le spanc qui «poussent à une consommation non nécessaire» mais plutôt les agents immobiliers, les notaires et les vendeurs qui minimisent l'assainissement pour éviter tout souci de négociation financière.

Une fausse sceptique mais une vraie croyante !

De quand date la construction de la maison ?
Le rapport du SPANC doit mentionner la date de réalisation de l'assainissement... s'il est connu.

D'après le rapport, les regards (de l'épandage ou de la fosse ?) sont en charge d'eau au moment du contrôle. Ça signifie un mauvais fonctionnement. Les travaux sont probables.

Je ne sais pas. Finalement nous avons laissé tomber le projet d'achat de cette maison car avec la fosse et les autres travaux nous allions pas avoir le budget....