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Avis sur cette longère (toiture et charpente) avant achat

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Env. 10 message Ardennes
[font=Arial, sans-serif]vue interieur

vue exterieur

l arrriere 2

partier exposee (40 m2) sans toiture exterieur

partier exposee (40 m2) sans toiture

interieure 5

interieure 4

interieur 2

partie de la maison (30 m2) exposee sans toiture

l arriere

interieur 1



Bonjour,




[font=Arial, sans-serif]Je voudrai votre avis sur ce bien à rénover



pour une seconde résidence. Comme vous pouvez le constater, la toiture ( un partie de la charpente est en mauvais état). la surface au sol de la longère est d'environ 350 m2 mais j'ai aucune idée de la surface de la toiture...


[font=Arial, sans-serif]Le bien me plait, et dans un premier temps ce serait de d'effectuer des travaux sur la toiture...Faire un [font=Arial, sans-serif]bâchage et poser de la tôle[font=Arial, sans-serif] pour protéger la charpente...je compte négocier le prix de vente au maximum , pour l'instant afficher 110000 euros…


[font=Arial, sans-serif]Pensez-vous que c'est faisable d'en sortir avec 30 000 euros de travaux sur la toiture/charpentes ? Sinon a quelle prix ? L’idée est de trouver un artisan/entreprise pour effectuer la rénovation


[font=Arial, sans-serif]Bav,


[font=Arial, sans-serif]Beet
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Messages : Env. 10
Dept : Ardennes
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Ne vous prenez pas la tête pour la réfection d'une toiture...

Allez dans la section devis toiture du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-143-devis_toiture.php
 
Membre super utile Env. 3000 message Luynes (37)
Bonjour,

arff 30kEUR, c'est juste l'étude Biggrin, pour info le m² moyen en ardoise tourne autour des 60/65EUR au m², au vu des photos la totalité des chevrons et à redresser et/ou à remplacés, et l'ensemble du  liteaunage est HS, plus différents éléments de charpente, les ouvrant sont mort, et la pose de plaquette en maçonnerie coute un oeil, à moins d'avoir un héritage en millions d'euros, un conseil sauver vous en courant W00t

pour peu que la bâtisse fasse partie d'une inscription aux ABF vous êtes mort 
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Luynes (37)
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Env. 10 message Ardennes
Aie, j'imaginais qu'en mettant , en attendant, de la tôle provisoirement cela me ferait des économies...Au moins ça a le mérite d'être clair...Merci de votre avis
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Bonjour, c'est un bâtiment avec un grand potentiel, mais effectivement, la toiture est vraiment très abimé.

Le mieux serait de faire venir un charpentier, afin de sonder les poutres qui ont surement pris l'eau vu tous les trous, mais la couverture entière est à refaire, il y aura surement pas mal de chevrons à remplacer, donc du boulot en charpente également.

pour moi, 30k EUR sont bien trop juste pour refaire la couverture.

Honnêtement, 110k EUR me parait bien trop cher pour çà, là c'est clairement en état de ruine, je ne mettrais pas plus de 50k EUR en achat.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Maison dans un sacré état ...
30 000 ce ne sera pas assez élévé.
Pour refaire 250 m2 de toiture en ardoise j'ai actuellement dépensé plus de de 20 000EUR
MAIS :
- j'avais embauché un charpentier / couvreur, qui a passé pas mal de jours sur le chantier
- j'ai beaucoup participé au chantier en posant, seul, un peu plus de 200 m2 d'ardoises et en étant présent chaque jour lors de la présence du charpentier
- la charpente était en meilleur état
- cependant nous avons changé quelques pièces de charpente (chevrons et pannes)
- nous avons reconstruits 3 lucarnes
- j'ai trouvé, négocié et acheté les matériaux et faisant le tour des négoces locaux

Je ne sais pas ou est située la construction, il n'y a pas la surface de terrain, ni le zonage il est donc difficile de donner un avis, mais ça parait cher ...

pour info une ardoise c'est quasi 1EUR pièce et il m'en fallait 29 au m2 ...

Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Cotes D'armor
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En cache depuis le jeudi 29 janvier 2026 à 13h48
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