Sous sol rocheux

Bonjour,

Nous avons signé un compromis de vente pour notre terrain dans lequel nous avons inscrit une close suspensive spécifique concernant les surcout liés à un sol rocheux.

En effet, quand nous avons signé, le terrain était couvert de végétation haute et impénétrable. Un voisin nous a signalé la présence de roche.

Méfiant, nous avons donc demandé cette close au moment de la signataure du compromis. Avec comme argument, le surcout qu'un sol rocheux pouvait engager pour l'assainissement et le passage des réseaux.

Je ne peux pas t'en dire pus aujourd'hui.

Ce qui est certains, est que maintenant que le terrain est nettoyé, il y a bien de la roche, (alors que le notaire nous certifiait que non …).

On attend maintenant l'étude des sols.

Bon courage !

et donc si'l y a des surcouts avérés, que ferez vous? étude de sol à votre charge quand même?

ouais, l'étude des sols sera à notre charge.
Nous avons signé pour un terrain vraiment pas cher … et le vendeur ne débourse pas un sou !!!

Certaines contraintes ont toujours été claires pour nous.

L'idée est la suivante si après étude des sols on explose le budget … on cherche des solutions, au pire du pire du pire : on laisse tomber. (et on paye)

Les solutions actuelles (par anticipation) :
construire sur pilotis,
profiter du décaissage de la voie d'accès aux parcelles pour faire intervenir l'entreprise sur notre terrain au passage (aucune idée du coût , etc …)
Assainisement individuel en phyto épuration : peu ou pas enterré.

Le tout, sous réserve de l'obtention du PC !! Of course !

Le vendeur va vous dire : tous les terrains autour sont comme ça.
L'étude de sol géotechnique devient une obligation maintenant pour beaucoup de constructions. Quant au coût réel, il dépend de votre système constructif qui peut être plus ou moins lourd. Vous pouvez construire sur pilotis et longrines, ou encore en ossature bois, en Thermopierre ...

En revanche, s'il apparait que le terrain a été remblayé, ou que l'eau est très proche, ce qui peut mettre en cause la constructibilité réelle, alors l'étude de sol est le moyen qu'à le vendeur de prouver qu'il vend bien un terrain à bâtir. Dans ce cas, c'est à sa charge. Vu des terrains à vendre avec étude de sol.

Quelques couts:

Pelle 30 t avec BRH: 140 € HT/h pour un rendement variant de 3 à 15 m3/h selon la roche.
Il faut integrer par la suite la pelle (la méme) pour charger la roche à 90 € HT / h, puis la zone d'évacuation (à l'extérieur ou en enterrant le rocher dans le jardin puis modelage ou vente terre si possible)

En gros, pas mal d'incertitudes ......