Etat solives et affaissement sol

Bonjour,

Les anciennes solives ont en effet l'air bien pourries...
Tu as eu/fait un diag lors de l'achat?
Termites, et surtout mérule & champignons?
Je ne vois rien qui y ressemble, mais c'est important de l'écarter.
Si le bois s'effrite, il est clairement mort.

Sur une zone non visible de ton sol, je pense que ça pourrait être intéressant de faire un sondage afin de déterminer clairement sa composition.
Ca me fait penser au fameux "plancher français" vu dans un topic il n'y a pas longtemps...
https://www.forumconstruire.[...]rancais.php
--> Non en fait, sans rapport.

Bonjour 
vu l'état du plancher et des poutres il est fort probable qu'il y a eu des fuites d'eau de la cuisine au dessus , (taches blanches ) des vrillettes , insectes xylophages  ('petits trous dans les poutres et le plancher ) 

Merci pour vos réponses!

Lichar44 a écrit:

Tu as eu/fait un diag lors de l'achat?
Termites, et surtout mérule & champignons?
Je ne vois rien qui y ressemble, mais c'est important de l'écarter.
Si le bois s'effrite, il est clairement mort.

Non pas de diagnostics... Il est seulement mentionné que nous ne sommes pas dans une zone connue de merules et termites. Surement une erreur de notre part de ne pas en avoir demander mais bon, c'est fait...
Cela dit, lorsque le représentant du syndic est venu avec le maitre d'oeuvre, ils ont décidé de faire un traitement anti-fongique et insecticide dans toutes les caves par précaution.

Lichar44 a écrit:

Sur une zone non visible de ton sol, je pense que ça pourrait être intéressant de faire un sondage afin de déterminer clairement sa composition.

Lichar44 a écrit:

Ca me fait penser au fameux "plancher français" vu dans un topic il n'y a pas longtemps...

Malheureusement je vois mal où je pourrais faire ça, c'est une petite pièce (environ 10m2) et il n'y a pas vraiment d'endroit caché. Le truc le plus ressemblant que j'ai trouvé est sur cette page, figure 4 http://www.onypense.com/articles/view/les-planchers-dans-les-immeubles-anciens

En considérant la réponse des anciens proprio sur la nature du sol sous le parquet de la cuisine, je pense qu'il y a une 4eme couche (fermacel) sur la couche 3.

Citation:

vu l'état du plancher et des poutres il est fort probable qu'il y a eu des fuites d'eau de la cuisine au dessus

C'est ce qu'on pense aussi...


Suite à la visite du syndic et du MO, on se demande s'il est nécessaire de changer les 2 solives... Leur réponse "oui c'est abimé, mais la nouvelle structure assure la maintien de l'ensemble" nous laisse perplexe. Si on remet tout de niveau mais que les 2 solives abimées continuent de se détériorer, dans 5 ans c'est reparti... De plus, on leur a demandé un compte rendu écrit, qui bien sur nous a été refusé puisque le MO est intervenu sans ordre de mission donc en gros "pour dépanner"...

On se demande aussi si le mortier entre les solives a une fonction structurelle ou si c'est juste du remplissage pour isoler... Dans le deuxième cas, on pourrait peut être le casser, repartir depuis les solives uniquement, isolé par le dessous avec des matériaux plus actuels, et refaire un plancher sur le dessus...

Il me semble impossible que le "mortier" soit structurel, car si c'était le cas il n'y aurait pas de lames "croisées" sur les solives.
Et puis ce serait une vraie dalle.
Par contre je ne comprends pas, le sol dans votre cuisine c'est quoi?
Il y a un carrelage sur le "mortier", ou quelque chose?
N'est-ce pas juste une chape coulée sur les planches perpendiculaires couvrant les solives ?

Le sol de la cuisine est en parquet (assez récent, je dirais qu'il a une dizaine d'année). Et d'après les anciens proprios il est posé sur des plaques de Fermacel. Donc je pense que les différentes couches en partant du bas sont:

1)solives
2)lames perpendiculaires
3)chape/mortier
4)Fermacel
5)parquet