Débord de toit et limite separative

Bonjour,

J'aimerai avoir votre aide concernant la disposition d'un futur mur mitoyen en lotissement.

Mon voisin m'a transmis 2 plans de sa maison. Sur le premier il y a une distance de 3.04 jusqu'à la limite separative. Sur le second il apparait 3.34 en prenant en compte le débord de toit de 30cm.
Il me dit qu'il faut tenir compte du débord et donc de s'en tenir à 3.34.

Qu'en pensez vous ?
Moi je pense qu'il faut partir du mur et compter 3.04 mais je me trompe peut être...

Merci de votre aide.