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Peut on changer d'acquereur en étant sous promesse ?

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Question : Peut on changer d'acquereur en étant sous promesse ?

Bonjour,

Je suis nouveau et j'ai des question en ce qui conserne l'achat immobilier..
J'avoue être perdu.
Nous souhaiterions acquerir un terrain mais le propriètaire vend le terrain a l'agence ..
ce qui a première vue ne pose pas de souci.
Sauf que l'agence est sous promesse et qu'elle ne serait acquereur qu'en juin donc il nous serais possible nous de signer une promesse qu'a la fin juin..

Donc je voulais savoir s'il était possible de l'agence de nous faire directement signer une promesse avec le pripriétaire afin que l'on puisse gagner du temps dans dans notre projet de construction ??

Donc en gros si les deux parties sont déaccord serait'il possible de changer d'acquereur en cours de promesse ??????

merci de m'aider car cela permettrait en plus d'economiser à l'agence les frais de notaire qui nous ferais a nous une bonne ristourne de 6% ....
Tongue
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Messages : Env. 100

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Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
ça métonnerai que l'agence veuiile s'asseoir sur sa commission Sleep
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
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Env. 100 message
non c'est pas ce que je voulais dire ...
ce que je veux dire ... c'est que je paye le terrain le prix qu'en voulais l'agence mais au proprio ...
histoire de gagner 3 mois ... c'est tout l'agence touchera la meme commission sauf qu'elle gagne le frais de notaire qu'on pourrait se partagé ?

tu vois .. ce que je veux faire ... je voudrais savoir si c'est possible de changer d'acquereur au cours d'une promesse si tous les acteurs sont d"accord ????
Wink
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Messages : Env. 100

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Env. 100 message
est ce que quelqu'un sait si un prommesse peut donc être rompu par les deux parties ?
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Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 400 message Finistere
Etes-vous sûr qu'il s'agisse d'une agence immobilière ?
Vous avez probablement affaire à un marchand de biens qui ne travaille pas à la commission mais au bénéfice réalisé sur chaque opération. Celle-ci est soumise à TVA. Ils peuvent par exemple réunir plusieurs parcelles achetées à plusieurs propriétaires pour en faire un terrain constructible. L'objectif est de valoriser les biens pour faire de la plus value du fait de l'immobilisation du capital engagé. Leur rythme de transaction n'est pas non plus le même que celui des agences dans l'attente d'une opportunité.
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Messages : Env. 400
Dept : Finistere
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
si l'agence fonctionne comme ca, c'est qu'elle y trouve un interet.
Ca m'etonnerait que tu puisses changer le principe.
Ceci dit, je vois pas trop en quoi consiste ce montage, hormis ce que dit Boifan, ou alors cette agence est une filiale du constructeur, comme ca elle tente de faire la vente si le client fait construire avec sa filiale.
Je vois pas d'autre possibilité, mais il y en a peut-etre une.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
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Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Env. 100 message
Boifan a écrit:Etes-vous sûr qu'il s'agisse d'une agence immobilière ?
Vous avez probablement affaire à un marchand de biens qui ne travaille pas à la commission mais au bénéfice réalisé sur chaque opération. Celle-ci est soumise à TVA. Ils peuvent par exemple réunir plusieurs parcelles achetées à plusieurs propriétaires pour en faire un terrain constructible. L'objectif est de valoriser les biens pour faire de la plus value du fait de l'immobilisation du capital engagé. Leur rythme de transaction n'est pas non plus le même que celui des agences dans l'attente d'une opportunité.


Oui c'est une agence avec diverce activité immo !
mais c'est pas ma question je ne veux pas faire quelque chose de malhonnete ..

je veux tout simplement gagner du temps ... en evitant de faire deux acte de vente pour que cela arrive jusqu'a moi ... gagner 4 mois en faite ..
mais l'agence gagnera la meme comme le propriétaira acteulle aussi ..
c'est qu'une question de temps !!
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Messages : Env. 100

Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 400 message Finistere
onfekoa a écrit:
Oui c'est une agence avec diverce activité immo !
mais c'est pas ma question je ne veux pas faire quelque chose de malhonnete ..

je veux tout simplement gagner du temps ... en evitant de faire deux acte de vente pour que cela arrive jusqu'a moi ... gagner 4 mois en faite ..
mais l'agence gagnera la meme comme le propriétaira acteulle aussi ..
c'est qu'une question de temps !!


Je ne vous ai rien dit qui vous incite à faire quelque chose de malhonnête ! pas plus que les marchands de biens sont malhonnêtes !

Simplement vous expliquer que vous allez vite en besogne en disant que "l'agence gagnera la même chose".
Une commission d'agent immobilier qui agit avec un mandat en tant qu'intermédiaire entre vendeur et acquéreur, et le bénéfice d'un marchand de biens qui fait du négoce en achetant et en revendant des biens comme un commerçant, ne sont pas de même nature, et on ne passe pas facilement de l'un à l'autre.
Etes-vous sûr du prix auquel l'agence mettra en vente ce terrain lorsqu'elle l'aura acquis (prix d'achat + frais + TVA + bénéfice) ?
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Messages : Env. 400
Dept : Finistere
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Env. 100 message
oui 210 .. je signe une option demain !
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Messages : Env. 100

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