Avis sur la proposition de prêt du Crédit Agricole

Bonjour,

Je suis en train de démarrer mon projet de construction.
Jusqu'à présent, j'ai signé un compromis pour acheter le terrain, finalisé le projet, soumis le PC et j'attends actuellement leur réponse.

J'ai aussi lancé la demande de prêt via courtier.

Elle a vérifié auprès de 2 banques et est revenue avec une proposition de la banque Crédit Agricole.

Chiffre: 

• Montant du prêt : 370K € pour 25 ans
• PTZ : 21K € (zone C)
• CA a ajouté 20K € à 0 % d’intérêts
• Soit au final 329K € à 3,45 %
• Le courtier indique que le total de 370K € sera à 3,24 %

Bien que les conditions de financement soient adaptées à la situation économique et politique actuelle en France, elles ont posé des conditions supplémentaires pour l'octroi du prêt.

1. L’ouverture des comptes courants, avec domiciliation de vos revenus (vous bénéficiez du service gratuit de mobilité bancaire pour vous aider dans les opérations de changement de banque)
2. L’assurance habitation du bien + protection juridique
3. Ouverture d’un livret d’épargne classique (LIVRET A) et d’une assurance vie à 20€/mois. Par personne.
4. Pièces sociales (1 fois 15.30€ par personne)

Pour les #1 et #2, je comprends qu'ils souhaitent obtenir des affaires supplémentaires. Je ne suis pas très motivé mais je peux le faire pour obtenir le prêt, surtout si l'assurance habitation correspond à ce que je paie aujourd'hui.

Cependant, je suis surpris par les conditions #3 et #4. Je vais devoir transférer mon compte Livert A de Boursorama et je ne pense pas que l'AV soit un bon investissement pour moi. J'ai déjà un PEA et un CTO, et j'ai décidé il y a longtemps de ne pas besoin l'AV, mais nous en sommes là.

Enfin, ma femme avait déjà ses parts dans son PEA, je ne vois donc pas l'intérêt de faire cela. Nous préférons avancer à notre rythme.

J'ai demandé à la courtière et elle m'a conseillé de le faire, puis de clôturer le compte, l'AV après un certain temps, une fois la maison en construction, mais je souhaite éviter ce type de mobilité et faire des mises à jour partout. Elle m'a également dit qu'une autre banque demandait une apport en plus au projet, ce que je souhaite éviter, donc CA est la seule option.

Désolé pour la longueur du message, mais quelqu'un d'autre a-t-il été confronté à la même situation ? 
Quelles pourraient être mes options de négociation ?
Est-il vraiment facile d’arrêter/fermer tous ces comptes/contrats après un certain temps (mois ou années ?) ?

Merci