Choisir ses banques

La poste devrait bientot proposer des prets sans PEL (eh oui ils font en sorte d'avoir les memes status que les banques pour les concurrencer).
Je sais pas si elle le fait deja ou quand ca va se faire.

Sinon il y a qq semaines, de notre cote c'etait la caisse d'ep. la mieux placee (que ce soit en direct ou par courrier).

Il parait qu'en fait selon la periode il y a toujours une banque meilleure, genre dans 3 mois ca sera une autre. Rumeurs ou verite, j'en sais rien du tout

Je suis passé par un courtier qui ne prend pas de commission (1% du montant accordé en général) www.empruntis.com

Nous sommes aussi en plein marathon banque mais sur la fin.
Je ne sais pas s'il y a vraiment un banque à éviter, à mon avis non. Un certain nombre de choses dépendent de la personne que l'on a en face de soi. Le mieux de toute façon est d'arriver avec sa batterie de questions et de voir si lui a les réponses (connaissance de ses produits, volonté d'omettre des choses ou pas).
Après il faut comparer les propositions faites (sur le site de BrickBrock il y a plein de conseils et un excellent tableau qui t'aidera à comparer ), tant en terme de coût que de services (couverture assurance, flexilibité...) et de contraintes imposées (domiciliation, assurance habitation...).

de notre coté nous avons vu:
- cre** fon** : révisable uniquement avec écart pas suffisant avec la meilleure proposition fixe ailleurs = exit
- cre*** agr** : pas encore exit, mais pas la meilleur proposition
- cre** mut** : on est client, mais proposition nulle et même pas de connaissance de ses produits immo. clairement elle attend qu'on revienne avec notre meilleure propal pour s'aligner. Si elle avait voulu nous garder elle aurait du faire une propal d'enfer dés le début, on n'aime pas cette façon de faire et on lui dira sans doute pas combien on a eu ailleurs juste pour voir combien elle tient à nous. Mais ce sera sauf surprise exit (peut être elle va se plier en 4, on peut rêver).
- b*p : on est client. aps encore vu mais ce sera sans doute exit aussi car pas de caution SNCF possible donc frais garantie en sus.
- ca** ep*** : oui BrickBrock, c'est là qu'on a la meilleure proposition du moment. Mais on n'est pas une référence vu qu'on y a été très très chaudement recommandé par le directeur d'une autre agence qui est un ami à nous (et qui va peut être devenir le futur directeur du conseiller rencontré). Normalement, ça devrait être là.

Dernier tour cette semaine, dépot du dossier dans la banque choisie la semaine prochaine.

Le type de la cai*** d'ep* nous a dit qu'en ce moment tout le monde bradait à cause de certaines banques qui n'ont pas fait leur chiffre et qui cassent le marché (les autres s'alignent). Il a parlé de la B*P comme bien placée en ce moment. Ca dépend peut être des coins aussi.

Si un petit point quand même : gaffe au cre** immo*** ils ont d'après ce que j'ai pu voir et entendre une facheuse tendance à jouer sur les mots et à te faire prendre un révisable pour un fixe : ils te parlent de MENSUALITES fixes et toi tu comprends TAUX fixe... pas du tout, c'est révisable et la révision s'applique sur la durée !
C'est pourquoi il faut pas hésiter sur les questions... même les plus bêtes !

Pour beaucoup de choses : ça va sans dire... mais ça va mieux en le disant !

je confirme pour le credit immo**** et egalement pour le credit f****, c'est meme de la malhonneté que de proposer des produits en omettant des choses volontairement.je suis peut etre dure, mais on verra surement pas mal de personne qui auront du mal à rembourser leur pret dans un avenir proche.

jeanp25 a écrit:

je confirme pour le credit immo**** et egalement pour le credit f****, c'est meme de la malhonneté que de proposer des produits en omettant des choses volontairement.

Oui le cre** fon** c'est le même principe de révisable, mais ils ne nous ont pas menti quand on les a rencontrés. La conseillère nous a toujours parlé de révisable à mensualité fixe. Il y avait bien le mot révisable dans ces propos donc pas de mensonge.

Non avec ça, tu ne risque pas de ne plus pouvoir payer... c'est que tu paye plus longtemps que prévu... donc ça te coute plus cher... donc il faut que ça vaille le coup = un gros écart entre proposition fixe et proposition révisable + un cap modéré (+2 au max) + des services sympa (flexibilité, pas de frais RAP, passage fixe gratuit....)

Une seule parade à tout ça : la checklist de questions et le bon tableau comparatif. Dés que tu commence à sortir ta liste et poser les premières questions ils ont compris et attention à TOUS les mots. PAs hésiter à faire répeter différement.
On finira par les avoir à l'usure...

Je parlais pour mon cas ,agnes,la conseillere qui nous a recu, nous avez pas parle de révisable ,mais de modulable.D'autre part lorsque que tu recois ton offre de pret, tu peut t'apercevoir d'une chose.
Vu que tu as une limite fixée à 5 ans, le jour où les taux grimpent , tu es vite arrivé à ta limite.
Lorsque tu dépasses la durée limite, tes mensualités augmentent par rapport à un indice,il me semble que c'etait l'indice de la construction.

ouaip!
quand les gens arriveront a etre suffisemment bien informé avant les RDV, banques, assurances et constructeurs arreterons peut-etre de les prendre pour des abrutis, et devront se battre sur des vrais criteres de qualite/prix.
Vive le net pour l'info !

jeanp25 a écrit:

Je parlais pour mon cas ,agnes,la conseillere qui nous a recu, nous avez pas parle de révisable ,mais de modulable.

Oui évidement si elle a parlé de modulable c'est mensongé : modulable = TU peux modifier les mensualités en fonction de ta situation (pas eux !).
Justement tu as intérêt à ce qu'il soit le plus modulable possible... mais le moins révisable possible !

jeanp25 a écrit:

D'autre part lorsque que tu recois ton offre de pret, tu peut t'apercevoir d'une chose.
Vu que tu as une limite fixée à 5 ans, le jour où les taux grimpent , tu es vite arrivé à ta limite.
Lorsque tu dépasses la durée limite, tes mensualités augmentent par rapport à un indice,il me semble que c'etait l'indice de la construction.

Sur l'offre il n'y avait plus de cap alors ! là c'est encore plus mensongé !
L'indice de construction ? pas le classique Euribor 12m ou 3m ??

La durée s'allonge ou se réduit suivant le taux des BTAN à 3 ans,seulement si les taux augmentent beaucoup(j'ai pas fait le calcul, mais j'imagine que si les taux passe à 5%, tu dépasses deja les 5ans de limite) et que tu atteint la limite des 5ans, alors tes mensualités augmentent suivant l'indice de la construction.

guda a écrit:

Nous allons entrer dans le marathon de la recherche de financement.
Est-ce qu'il y a des banques à éviter d'office (genre la Poste si on a pas de PEL...) et d'autres plutôt intéressante dans les prets imo ?

Je précise que nous achetons en SCI et que peut être cela va influencer les banquiers

la poste fait deja des prest immobillier sans pel.
j'avais leur offre de pret au mois de mai 2004.
je n'ai pas donné suite ,probleme avec le construct"eur entre temps = projet abandoné.

nasky a écrit:

la poste fait deja des prest immobillier sans pel.
j'avais leur offre de pret au mois de mai 2004.
je n'ai pas donné suite ,probleme avec le construct"eur entre temps = projet abandoné.

c'est nouveau ça ??? J'ai contacté mon conseiller en juin, et il m'a bien indiqué que La poste n'avait toujours pas le droit de faire du prêt immobilier sans epargne logement, et que ca ne changerait pas avant 2005.
Va sur le site de la poste, tu verras qu'ils ne parlent que de prêt iimmobilier en complément à du prêt épargne logement.

oui pareil à l'instant au telephone : pas avant le 1er janvier 2005

Effectivement, pas d'obligation de PEL pour prêt à La Poste ... si vous avez un CEL

je n'avais ni l'un ni l'autre l'offre de pret est entre mes mains je ne l'ai pas inventé, la seule obligation est l'ouverture d'un compte avec versement des salaires

avec un taux fixe ? à combien ?

Je fais remonter ce post car je me pose cette question auj :
Peut on contracter un prêt immo à La Poste sans PEL ni CEL ?
J'ai un PEL et 2 CEL mais au C***A***, est ce que ça compte ?
Par contre, je ne compte utiliser que les 2 CEL ds mon projet immo car mon PEL est très récent.

Avis à ceux qui ont démarché La Poste dernièrement !

Merci d'avance !!!

bonsoir,
Je confirme aussi pour le cré** immo*** : c'est carrement l'embrouille ,il faut absolument éviter.
à+

Je viens d'aller vérifier sur le site de La Poste
Ils ne parlent que des prêts Pactys qui viennent en complément d'un PEL de La Poste

Alors, selon vous, je peux aller démarcher ou pas La Poste (PEL jeune et CEL au Cr** A***) ???

MERCI

yinoeme a écrit:

Je viens d'aller vérifier sur le site de La Poste
Ils ne parlent que des prêts Pactys qui viennent en complément d'un PEL de La Poste

Alors, selon vous, je peux aller démarcher ou pas La Poste (PEL jeune et CEL au Cr** A***) ???

MERCI

tu peux aller a la poste sans probleme sans pel sans cel
dans quel region est tu?

il prososait à lépoque du 4.45 je suis reparti en novembre du 4.55;
j'ai rdv jeudi pour plus interressant car j' ai appelé suite à l'article sur le parisien du lundi 21/02/05.
je te tient au corant en fin de semaine.

Merci !
Je suis du Mans

alors la ça fait un peu loin pour que tu aille à l'agence ou je vais !
mais je te tiens au courant tout de meme.