Crédit lyonnais

perso j'ai obtenu un credit chez eux, a 3.10 en variable capé +1
Moi aussi je comprenais pas tous enfaite c'est simple pendant la construction tu environ 120€ par mois.
Il te laisse 2 ans pour construire ta maison. C'est un différé total.
Donc si tu fait un credit sur 25 ans en faite ce sera sur 25+2 soit 27 ans dont 2 ans ou tu paye pas grand chose.
Les frais pendant ses deux ans sont en faite les interets de la banques.
il multiplie 24 mois par les interet mensuel moyen il me semble.
qu'il rajoute sur le credit total, donc dans tes 25 années.
Donc la mensualité qu'il ton donnée c'est une mensualité maximum si t'as maison met 2 ans pour etre construite.
Si t'as maison est construite en 1 ans t'as mensualité baissera.
Pour exemple j'ai fait un credit de 210 000€, ca me fait des mensualié de 1066€ si ma maison est construite en 2 ans.
Si la maison est construire en 1 ans ca me fait environ 1030 €.

Voila nous ca nous a plut car ca nous permet d'epargner plus le temps de la construction.

telecharge cette outil
http://www.cbanque.com/download/jxtamm.php

il te permet d'arriver quasiment au meme chiffre que la banque quand tu met l'option differer total sur 2ans.
Et si tu peut voir le resultat si la maison est finit au bout de 1 an tu n'as qu'a changer la valeur.
J'ai trouver ca top.

Pour info le CL fait se type de credit de puis mars/ avril il me semble.
ll me l'on proposer mais il savait meme pas comment ca marchais lol, mais enfaite je trouve ca pratique comme credit.

...

Herbert a écrit:

...

Allez un petit effort tu peut t'exprimer. Je plaisante biensur...

Pas simple le lyonnais ...

Concernant les frasi pendant la construction, le lyonnais rajoute des frais en plus des frais intercalaires (cool non ?)

POur calculer tes frais intercalaires:
Montant débloqué * taux intéret/12 = montant de la somme que tu dois débourser tous les mois pdt ta const.

Au Lyonnais, on y rajoute 1.25% je crois ! soit :
Montant débloqué *( taux intéret+1,25%)/12 = montant de la somme que tu dois débourser tous les mois pdt ta const.

Je n'ai pas signé chez eux pour cette raison !

renaultime a écrit:

Pas simple le lyonnais ...

Concernant les frasi pendant la construction, le lyonnais rajoute des frais en plus des frais intercalaires (cool non ?)

POur calculer tes frais intercalaires:
Montant débloqué * taux intéret/12 = montant de la somme que tu dois débourser tous les mois pdt ta const.

Au Lyonnais, on y rajoute 1.25% je crois ! soit :
Montant débloqué *( taux intéret+1,25%)/12 = montant de la somme que tu dois débourser tous les mois pdt ta const.

Je n'ai pas signé chez eux pour cette raison !

Oui c'est environ ca, c'est la seul chose que tu paye pendant la construction.
Faut pas rever, il font te faire cadeau d'un credit différé tous a un coup.
Mais pour nous ca restait la meilleur solution car j'ai deja un loyer de 920 € et je me voyais pas payer les frais intercallaire en plus...
Surtout vers la fin autant acheter un corde pour me pendre.
Comme ca je peut epagner tous les mois pour les travaux de la maison, ce qui m'evite de vers apelle a d'autre credit a la consommation.
C'est pas forcement interessant pour tous le monde, mais pour nous niquel.

Perso je trouve que demander des interets sur de l'argent non débloqué ça ne porte qu'un nom ,c'est du v..
Ils sont intelligent au CL l'argent non débloqué leur rapporte en le plaçant et en plus on leur donne de l'argent pour cet argent qu'on a pas.

vanheulle a écrit:

Perso je trouve que demander des interets sur de l'argent non débloqué ça ne porte qu'un nom ,c'est du v..
Ils sont intelligent au CL l'argent non débloqué leur rapporte en le plaçant et en plus on leur donne de l'argent pour cet argent qu'on a pas.

Si on veut pas que la banque gagne de l'argent, on fait pas de credit, on prend pas de carte bleu ... Tous a un coup.
l'inconvenient de ce credit est qu'il coute peut etre un peu plus chere, l'avantage je l'ai evauqué precedemment.
Il en faut pour toutes les bourses, mais il y a pire comme le credit foncier ou enthenial qui font des credit non capé et qui sont pres a t'accorder des credits avec un taux d'entettement superieur a 40 %
Le CL me pretait pas plus que 210 000 € avec un taux d'entemment superieur deja a 33%.
Le credit foncier me pretait 270 000€.
A mediter

Je suis d'accord il en faut pour tout le monde mais en faisant le tour des banques j'ai trouvé des banques qui te propose des différés totales et où tu ne paies que les intérets intercalaires plus l'assurances
Je dirais qu'il existe même une banques(caisse d'épargne) où tu ne paies les interets intercalaires qu'après avoir receptionné ta maison (elle se rajoute au mensualites),tu ne paies donc que l'assurance sur la durée de la construction

vanheulle a écrit:

Je suis d'accord il en faut pour tout le monde mais en faisant le tour des banques j'ai trouvé des banques qui te propose des différés totales et où tu ne paies que les intérets intercalaires plus l'assurances
Je dirais qu'il existe même une banques(caisse d'épargne) où tu ne paies les interets intercalaires qu'après avoir receptionné ta maison (elle se rajoute au mensualites),tu ne paies donc que l'assurance sur la durée de la construction

La caisse d"epargne n'as pas trouver que j'etais un client interessant pour eux

salut

Simplement, existe-t-il une banque qui ne propose que les intérêts intercalaires pendant la construction sans commission d'engagement ou de différé total.c'est à dire que le montant de l'échéance initial fixe ne soit pas modifiépar la durée de la construction.

merci pour vos réponses

Oui biensur ton echeance peut etre fixe dans le cas suivant:
- si tu paye tes frais intercallaires pendant la constrcutions
- si tu prend un taux fixe.

si tu prend un variable tu connait tes echeances pendant 1 a 2 ans et apres c'est selon le cap de ton taux.

(prêt taux fixe)
pendant la durée de la construction de maison (12, 24 ou 36 mois)

Des intérêts différés sont établis selon la durée de cette période, qui vont se rajouter au montant de la mensualité établie initialement basée sur le taux nominal.
comme initialement cette durée est variable, sur le plan d'amortissement il y aura un maximum et un minimum à payer.
ce qui fait modifié le taux nominal initial.

cette pratique est -elle généralisée à toutes les banques ???

sud5 a écrit:

(prêt taux fixe)
pendant la durée de la construction de maison (12, 24 ou 36 mois)

Des intérêts différés sont établis selon la durée de cette période, qui vont se rajouter au montant de la mensualité établie initialement basée sur le taux nominal.
comme initialement cette durée est variable, sur le plan d'amortissement il y aura un maximum et un minimum à payer.
ce qui fait modifié le taux nominal initial.

cette pratique est -elle généralisée à toutes les banques ???

Pour moi le taux nominal initial ne bouge pas.

stopino a écrit:

perso j'ai obtenu un credit chez eux, a 3.10 en variable capé +1
Moi aussi je comprenais pas tous enfaite c'est simple pendant la construction tu environ 120€ par mois.

tu payes des intérêts différés sans les intercalaires
mais en taux fixe il propose des intérêts différés totales soit des intercalaires sur les sommes débloqués ou des commission d'engagement
au choix

sud5 a écrit:

stopino a écrit:

perso j'ai obtenu un credit chez eux, a 3.10 en variable capé +1
Moi aussi je comprenais pas tous enfaite c'est simple pendant la construction tu environ 120€ par mois.

tu payes des intérêts différés sans les intercalaires
mais en taux fixe il propose des intérêts différés totales soit des intercalaires sur les sommes débloqués ou des commission d'engagement
au choix

En faite les frais sont deja calculer d'ou 1066 euro si ma maison est construite en 2 ans, 1030€ si construite en un an, a peut pret.
C'est pour cela qu'aujourd'hui je connais pas ma mensualité exact mais je connais ma mensualité max 1066.

j'ai été chez le credit lyonnais hier et ils me proposent un pret relais sur le montant de la plus-value que je vais faire en vendant mon appart actuel !

en gros mon appart vaut aujourd'hui 210000, il reste 125000 de capital à payer, donc je vais me faire une culbute de 85000.
et bien, eux, ils me font un pret relais sur les 85000 à hauteur de 70% maximum soit 60000 euros!!!!

et la banquiere me dit que ca risque de coincer au niveau du taux d'endettement ! ba oui banane , j'aurais 2 prets sur le dos pendant le temps de la construction de ma maison !

donc est-ce que qq'un a dejà eu ca avec le credit lyonnais ? est ce que c'est possible de faire ca et surtout est-ce que ca sert à qq chose ????

pour info , c'est l'agence de meulan et la banquiere me certifie que c'est comme ca qu'ils font chez eux mais en meme temps c'est la première fois qu'elle fait un pret relais !

J'ai moi aussi opté pour les frais intercalaires pdt la construction pour les mêmes raisons que toi mais pas au CL. En effet, payer des frais sup. sur les interets intercalaires rendait le CL moins interessant que le CIC !

stopino a écrit:

renaultime a écrit:

Pas simple le lyonnais ...

Concernant les frasi pendant la construction, le lyonnais rajoute des frais en plus des frais intercalaires (cool non ?)

POur calculer tes frais intercalaires:
Montant débloqué * taux intéret/12 = montant de la somme que tu dois débourser tous les mois pdt ta const.

Au Lyonnais, on y rajoute 1.25% je crois ! soit :
Montant débloqué *( taux intéret+1,25%)/12 = montant de la somme que tu dois débourser tous les mois pdt ta const.

Je n'ai pas signé chez eux pour cette raison !

Oui c'est environ ca, c'est la seul chose que tu paye pendant la construction.
Faut pas rever, il font te faire cadeau d'un credit différé tous a un coup.
Mais pour nous ca restait la meilleur solution car j'ai deja un loyer de 920 € et je me voyais pas payer les frais intercallaire en plus...
Surtout vers la fin autant acheter un corde pour me pendre.
Comme ca je peut epagner tous les mois pour les travaux de la maison, ce qui m'evite de vers apelle a d'autre credit a la consommation.
C'est pas forcement interessant pour tous le monde, mais pour nous niquel.

Juste un "up" pour pouvoir mettre ce topic dans mes sujets surveillés (si quelque sais comment faire autrement, je suis preneur....).

@chegevara : en bas à gauche de chaque page d'un sujet, tu as une option "Surveiller les réponses de ce sujet".


@renaultime : d'après mes entretiens avec le CL, les frais qu'ils rajoutent sont des frais sur les sommes non débloquées et non pas un coût supplémentaire sur les sommes débloquées. Mais dans notre cas, il n'y avait pas de prêt relais (peut être que ça change la donne).
A suivre...

A+,

Boris

D'après ce que j'avais compris, il s'agissait de frais sup en plus des interets intercalaires. Peut être basés sur les sommes a débloquer mais en plus c'est sûr !

Pret sans pret relais nous aussi !

Boris a écrit:

@renaultime : d'après mes entretiens avec le CL, les frais qu'ils rajoutent sont des frais sur les sommes non débloquées et non pas un coût supplémentaire sur les sommes débloquées. Mais dans notre cas, il n'y avait pas de prêt relais (peut être que ça change la donne).
A suivre...

A+,

Boris