Choix Financement Taux révisables

Eric, si tu le peux choisis de préférence un taux fixe, les taux n'ont jamais été plus bas qu'en ce moment, les taux variables ne peuvent que monter.
Il peut s'en passer des choses en 25 ans, personne ne peut savoir comment les taux vont remonter, mais il est plus que porbable que les caps soient vite atteints, d'autre part, vérifie bien toutes les petites lignes avant de signer, récemment sur l'ancien forum quelqu'un disait que ces taux capés ne l'étaient que pour une durée de 5 ou 6 ans, ensuite la hausse pouvait être plus forte.

Si vous vous en tenez à ces 2 offres, choisissez la première car le taux maxi n'est que très légèrement supérieur et par contre, le taux initial, franchement plus bas.

Cependant, regardez les à-côtés :
* frais de dossier
* possibilité de modulation des échéances (sans frais)
* possibilité de remboursement anticipé partiel ou total (sans frais)
* possibilité d'avoir une délégation d'assurance
* possibilité d'avoir un cautionnement plutôt qu'une hypothèque

Idem Marie-Claire : si tu as la possibilité de prendre un fixe, ça peut être mieux en ce moment car les taux sont vraiment bas et je ne sais pas comment les banques pourraient encore les baisser.
En ce moment un révisable pourrait être interessant à condition que l'écart entre révisable et fixe soit vraiment important (au moins 1%), que le cap ne soit pas trop élévé (maxi +2, au moins -2) et que le cap soit valable tout au long de la durée de vie du prêt.
Souvent, les révisables permettent plsu de souplesse dans la modulation des échéances et les pénalités de remboursement anticipé (total ou partiel) sont plus faibles... mais comme l'a dit FMT ça reste à vérifier.

Vérifie aussi la possibilité de basculer à tout moment vers un fixe (au taux du marché, pas taux du marché + x% !) gratuitement.

Merci a tous pour vos conseils,
je vais demander aux banques les quelques précisions que vous m'apportez.

Le mieux est de simuler que le taux atteint le cap au bout d'un nombre d'annee (ex 5ans) et évaluer donc le montant maximum des mensualités.
tout en tenant compte du tableau d'amortissement qui permet de voir le rapport des interets et capital remboursé pendant comme dans l'ex pendant ces 5 ans.

Bien calculer le cout de l'assurance (si fonctionnaire : MGEN assez interessant et valalble aussi pour le conjoint meme si non fonctionnaire)
et si prenez assurance par banquier sachez que ca lui rapporte donc négocier qqchose en echange.

Pour les frais de dossier tater le terrrain mais negocier ca a la fin car facilement baissable

verifier pour le taux variabe quel est l'incide de ref : euribor 3mois / 12mois ? le mieux est 12 mois ou que les 3 mois soit annualisé afin que vous soyez tranquille avec le taux a chaque pour un an. (mais suis pas expert : si d'autre avis suis preneur)

verifier comment va etre reprcuté la variation du taux :
1. les mensualité ne bouge pas c'est la durée du pret qui change : dans ce cas verfiifer le nb d'années max

2. Le nombre d'années est fixe mais c'est les mensualité qui change

pour le taux variable, ce qui compte principalement c'est la marge que va se prendre le banquier sur la valeur de l'incide :
Ex au 01/10/04 : 3,10 + marge banque de 0.9 = taux a 4,0%


voila bon courage

hello,
nous aussi on a passé le cap des recherches auprès des banques.
pas facile en l'occurrence ...
pour t'aider dans tes recherches je te conseille vivement ces deux sites, sur le premier t'auras la mise a jour actualisée des taux, fixes et révisables ainsi que des simulations sur des taux révisables.
sur le second tu trouveras des fichiers au format excel te permettant de simuler tout types de prêt.

http://www.meilleurstaux.com/savoir/taux/flash/flash.shtml

http://www.cbanque.com/download/jxtamm.php

perso je te déconseille le taux révisable étant donné que les taux fixes sont assez bas ...autant en profiter ça va pas durer.

j'espère que tout ça va t'aider dans tes recherches ...
Bon courage .

tytof\kikine