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Quel est le Montant/proportion max du PTZ en Pass-foncier?

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Bloggeur Env. 300 message Mulhouse (68)
J'ai le droit à 65150 euros de PTZ et je crois savoir (dites moi si je me trompe) que ce montant ne doit pas exceder 50% du/des prets totaux ou 30 % de l'ensemble.
J'ai tout bon jusque la non?! Vu sur le site CBANQUE:

Montant du crédit à taux zéro
Le montant du crédit accordé est déterminé par le plus petit des deux plafonds suivants :

  • Pour un Logement Neuf :

    • 30 % du montant de l'opération (porté à 40 % dans les zones urbaines sensibles ou dans les zones franches urbaines),
    • 100 % des autres crédits (de plus de 2 ans) finançant la même opération.

Donc pour beneficier de la totalité du ptz le montant total de l'operation doit etre au moins de 65150/3*10 = 217167 euros.

J'ai:

  1. 50000 d'apport
  2. 65150 de ptz
  3. 40000 de Pass foncier

TOTAL: 155150 euros que je retranche des 217167

Il reste 62017 euros à emprunter.

Est il possible d'emprunter pour le pret classique (pas,pcas) moins que le ptz?

Merci d'avance.
Si quelqu'un a un exemple de financement ou le ptz est superieur au pret classique en passfoncier je suis preneur.
Carpe diem
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Env. 300 message Mulhouse (68)
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre utile Env. 900 message Joue Les Tours (37)
Oui , c'est mon cas . 44 k€ de pret "normal" et 52,9 de PTZ . Le montant du Pass foncier est integrable à la somme des prets .
Signature terrain : 25 mars 2010 .
Ouverture chantier : 12 avril 2010 . Vendu en 2021 .
Nouveau projet CCMI signé le 18/04/21 .

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-38167.php
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Bloggeur Env. 300 message Mulhouse (68)
Merci de ta reponse nocturne.
C bon à savoir ca.
Tu me confirmes que ca doit pas depasser 30 % de l'operation steph?
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Membre utile Env. 900 message Joue Les Tours (37)
Je confirme pour les 30 % de l'operation .
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Nouveau projet CCMI signé le 18/04/21 .

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Bloggeur Env. 300 message Mulhouse (68)
Merci

Sur un de tes posts il me semblait déjà avoir vu que tu avais le droit a plus de ptz. Tu as du être limité par cette règle je présume.

Je dois rembourser 184000 € (maison terrain frais notaire ) et le reste en autoconstruction. Avec un besoin d' au moins 22000 en plus.
Dois je emprunter 206000 ou 217000 pour avoir le droit a tout mon ptz?
Quitte a diminuer ce même ptz ( je Ypense que la banque s'en chargera) par la suite car la banque me débloquera les sous au delà des 184000 sur facture uniquement.
Du coup prêt moins intéressant car montant emprunté plus élevé non?!
Carpe diem
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Membre utile Env. 900 message Joue Les Tours (37)
En efft , j' ai bien droit un un PTZ "local " supplementaire non limitant vis à vis du PTZ national . Ce PTZ local est à la base un pret bancaire de 19 k sur 15 ans avec prise en charge integrale des interets par la communauté d'agglomeration . Cette prise en charge ( 5800 € environ ) correspond pour moi à la subvention ( indirecte ) necessaire pour un Pass .
Pour avoir l'integralité de ton PTZ , il te faut emprunter 217k€ . La banque se chargera pour un emprunt plus faible de limiter ton PTZ .
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Ouverture chantier : 12 avril 2010 . Vendu en 2021 .
Nouveau projet CCMI signé le 18/04/21 .

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Bloggeur Env. 300 message Mulhouse (68)
Merci pour ces détails et ta réponse.
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