Avis sur l'état après visite d'une maison.

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Patoche59

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Messages : Env. 40
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Le 11/10/2019 à 11h35

Avis sur l'état après visite d'une maison.

Bonjour, j'ai été visité une maison de 1960 et lors de cette visite j'ai constaté qu'il y avait de grandes fissures sur le plafond et au sol. Est ce normal pour une maison de cette année ou plutôt inquietant ?
J'ai egalement trouvé des traces d'humidite sur le haut du mur entre plafond et mur et autour de la fenetre donnant sur l'exterieur...appparemment cheneau de toiture defectueux.
Comme le vendeur est un pro de l'immo. qui revend des maisons qu'il a achete lui même je m'interroge sur sa sincerite et son serieux lorsqu'il me dit qu'il n'y a rien d'inquietant sur ces differents soucis !

Merci d'avance !!!

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Edité 1 fois, la dernière fois il y a 10 jours.

aloooa

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Messages : Env. 2000
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Le 11/10/2019 à 12h39

Salut.
Ca fait quand même beaucoup de fissures.
Les surfaces fissurées sont en quel matériau ? Des fissures à l'extérieur ?
Pour le cheneau HS, ce n'est pas grave en soi... sauf si ça fait 3 ans et que du bois est pourri. Il faut accéder à l'origine de l'infiltration pour vérifier (combles, détuiler, selon le cas).
La charpente est comment ?

Patoche59

Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Nord
Ancienneté : + de 10 mois

Le 11/10/2019 à 12h49

aloooa a écrit:Salut.
Ca fait quand même beaucoup de fissures.
Les surfaces fissurées sont en quel matériau ? Des fissures à l'extérieur ?
Pour le cheneau HS, ce n'est pas grave en soi... sauf si ça fait 3 ans et que la charpente est pourrie. Il faut accéder à l'origine de l'infiltration pour vérifier (comble ou détuiler).

Oui voila c'est le nombre de fissure qui m'inquiete et on ne peut pas voir sur les autres pieces car il y a des dalles plafond et du lino au sol. Pour la piece ou on voit les fissures au sol et au plafond cela semble du beton. Je n'ai pas perçu de fissures exterieures par contre.
En effet je n'ai pas les competences necessaires pour distinguer si la charpente est ok ou pas mais visuellement cela ne semble pas le cas. Sur la 1ere photo on peut egalement distinguer une sorte d'aureole au plafond ?
On peut voir sur cette photo qui suit que c'est degrade.

aloooa

Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans

Le 11/10/2019 à 13h58

Si on voit le mal partout, on peut trouver que les joints ne semble pas vieux. Etait-ce pour masquer des fissures en façade, qui suivaient les joints ? Vu l'était général de la maison, il est surprenant de refaire la façade avant d'autres choses plus urgentes.

Pour le sol, si c'est une chape, ce n'est pas forcément grave. En revanche, les fissures murs et plafond, si tout est en béton, ça me dérange un peu plus. Si la maison vous interesse vraiment, et si vos finances le permettent, payez vous une vértiable expertise.

Patoche59

Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Nord
Ancienneté : + de 10 mois

Le 11/10/2019 à 15h59

aloooa a écrit:Si on voit le mal partout, on peut trouver que les joints ne semble pas vieux. Etait-ce pour masquer des fissures en façade, qui suivaient les joints ? Vu l'était général de la maison, il est surprenant de refaire la façade avant d'autres choses plus urgentes.

Pour le sol, si c'est une chape, ce n'est pas forcément grave. En revanche, les fissures murs et plafond, si tout est en béton, ça me dérange un peu plus. Si la maison vous interesse vraiment, et si vos finances le permettent, payez vous une vértiable expertise.

En effet je ne m'etais pas rendu compte que les joints semblent avoir ete refait et logiquement je doute que c'etait le plus urgent.
Le probleme c'est que nous sommes assez juste financierement et une expertise a un cout assez important !
Et je me dis pourquoi le revendeur cherche à refourguer un bien qu'il a achete a peu de chose près au même prix car soi disant il ne peut gerer financierement plusieurs chantiers en cours bref d'ou mes questionnements sur les differentes soucis de la maison.

legalize77

Messages : Env. 300
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 1 an

Le 11/10/2019 à 16h25

Bonjour,
ce n'est qu'un avis, mais un pro de l'immo qui achète pour retapper et revendre c'est pas pour rendre service, mais pour rentrer de l'argent (ce qui est légitime). Il a donc acheté ce bien en sachant pertinement qu'il en avaient plusieurs en cours de remise en état. Pour moi si il le revend c'est qu'il doit y avoir plus de frais que ce qu'il avait prévu et préfère s'en débarrasser. Moi perso, ça ne m'inspirerai pas confiance, surtout si vous avez un budget sérré

Patoche59

Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Nord
Ancienneté : + de 10 mois

Le 11/10/2019 à 16h48

legalize77 a écrit:Bonjour,
ce n'est qu'un avis, mais un pro de l'immo qui achète pour retapper et revendre c'est pas pour rendre service, mais pour rentrer de l'argent (ce qui est légitime). Il a donc acheté ce bien en sachant pertinement qu'il en avaient plusieurs en cours de remise en état. Pour moi si il le revend c'est qu'il doit y avoir plus de frais que ce qu'il avait prévu et préfère s'en débarrasser. Moi perso, ça ne m'inspirerai pas confiance, surtout si vous avez un budget sérré

On a eu la meme reflexion sur le fait que les travaux sont plus importants que ce qu'il avait prevu. D'ailleurs j'ai remarque que dans certaines pieces le lino et les dalles avaient ete retire d'ou la visibilité des fissures et également de gros linteaux de bois dans les combles entreposes ainsi que quelques rouleaux de fibre de verre. Comble qu'il ne m'a pas proposé de regarde lors de la visite.

aloooa

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Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
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Le 11/10/2019 à 17h10

Plusieurs chantiers à gérer en même temps, c'est du pipeau.
Je vois 2 raisons plus plausibles :
1- En effet, les frais sont peut-être plus élevés que prévu. Dans ce cas ce n'est pas forcément grave, il faut juste bien chiffrer les travaux dès le départ.
2- Mauvaises surprises quand il a commencé à mettre à nu la maison et il veut refourguer le bébé.

Cela étant, si l'achat est purement pragmatique pour vous (pas de méga coup de coeur, etc...), laissez tomber cette maison. Surtout avec un budget serré. En grosse réno, on a toujours des surprises.

Et dans tous les cas, sans une expertise digne de ce nom, je laisse tomber.

Patoche59

Auteur du sujet

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Le 11/10/2019 à 23h25

aloooa a écrit:Plusieurs chantiers à gérer en même temps, c'est du pipeau.
Je vois 2 raisons plus plausibles :
1- En effet, les frais sont peut-être plus élevés que prévu. Dans ce cas ce n'est pas forcément grave, il faut juste bien chiffrer les travaux dès le départ.
2- Mauvaises surprises quand il a commencé à mettre à nu la maison et il veut refourguer le bébé.

Cela étant, si l'achat est purement pragmatique pour vous (pas de méga coup de coeur, etc...), laissez tomber cette maison. Surtout avec un budget serré. En grosse réno, on a toujours des surprises.

Et dans tous les cas, sans une expertise digne de ce nom, je laisse tomber.

Pas de coup de cœur mais il correspondait à plusieurs critères principaux par rapport à un budget assez serré mais le risque est trop important de se retrouver dans une galère donc je pense que je vais pas donner suite. En tout cas je vous remercie pour votre disponibilité à tout les 2

!!!

Patoche59

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Messages : Env. 40
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Le 14/10/2019 à 16h46

Re: Avis sur l'état après visite d'une maison.

Patoche59 a écrit:Bonjour, j'ai été visité une maison de 1960 et lors de cette visite j'ai constaté qu'il y avait de grandes fissures sur le plafond et au sol. Est ce normal pour une maison de cette année ou plutôt inquietant ?
J'ai egalement trouvé des traces d'humidite sur le haut du mur entre plafond et mur et autour de la fenetre donnant sur l'exterieur...appparemment cheneau de toiture defectueux.
Comme le vendeur est un pro de l'immo. qui revend des maisons qu'il a achete lui même je m'interroge sur sa sincerite et son serieux lorsqu'il me dit qu'il n'y a rien d'inquietant sur ces differents soucis !

Merci d'avance

Patoche59

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Le 14/10/2019 à 16h47

Patoche59 a écrit:
aloooa a écrit:Salut.
Ca fait quand même beaucoup de fissures.
Les surfaces fissurées sont en quel matériau ? Des fissures à l'extérieur ?
Pour le cheneau HS, ce n'est pas grave en soi... sauf si ça fait 3 ans et que la charpente est pourrie. Il faut accéder à l'origine de l'infiltration pour vérifier (comble ou détuiler).

Oui voila c'est le nombre de fissure qui m'inquiete et on ne peut pas voir sur les autres pieces car il y a des dalles plafond et du lino au sol. Pour la piece ou on voit les fissures au sol et au plafond cela semble du beton. Je n'ai pas perçu de fissures exterieures par contre.
En effet je n'ai pas les competences necessaires pour distinguer si la charpente est ok ou pas mais visuellement cela ne semble pas le cas. Sur la 1ere photo on peut egalement distinguer une sorte d'aureole au plafond ?
On peut voir sur cette photo qui suit que c'est degrade.

Patoche59

Auteur du sujet

Messages : Env. 40
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Ancienneté : + de 10 mois

Le 14/10/2019 à 16h47

Patoche59

Auteur du sujet

Messages : Env. 40
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Ancienneté : + de 10 mois

Le 14/10/2019 à 16h48

Re: Avis sur l'état après visite d'une maison.

Patoche59

Auteur du sujet

Messages : Env. 40
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Ancienneté : + de 10 mois

Le 14/10/2019 à 16h49

Re: Avis sur l'état après visite d'une maison.

Patoche59

Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Nord
Ancienneté : + de 10 mois

Le 14/10/2019 à 16h50

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