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Achat en VEFA - 1er plan implantation pour constructeur

Ce sujet comporte 31 messages et a été affiché 402 fois
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Env. 20 message Loire Atlantique
Bonjour,

Je viens de signer la réservation de mon premier achat, à 43 ans, c'est le moment

Le promoteur m'a conseillé de réfléchir à la cuisine afin de lui fournir un plan des raccordements d'ici quelques temps (les travaux n'ont pas encore commencé). Depuis je parcours le forum sans relâche, j'ai bien compris que les implantations de cuisines exigent le respect d'une énorme quantité de règles.
Je ne souhaite pas consulter de cuisiniste, famille monoparentale mon budget est assez serré et Ikea est à 5km du dit appartement. J'aime beaucoup Ikea, son rapport qualité/prix me semble compétitif.

C'est pourquoi je vous soumets mon plan afin d'avoir un regard amateur ou expert qui fera avancer ma réflexion.

La partie de l'appartement concernée (la 3ème chambre ne sera pas montée, je préfère une grande pièce de vie, 42m2 ici, qu'une troisième chambre) :





J'ai 3 enfants et une vie sociale assez riche, il me faut donc la possibilité d'accueillir du monde. Je cuisine pas mal, je fais ma lessive et ma pâte à tartiner maison (pour vous situer l'affaire).
Dans le coin en haut à gauche, je souhaite faire une niche dans le mur et y encastrer des étagères sur lesquelles je mettrai l'électroménager petit déjeuner et mon gros robot que j'utilise beaucoup. Je cherche un système pour masquer cette étagère dans la journée (parce que je ne suis pas vraiment une fée du logis). J'avais pensé à un volet métallique mais bof, finalement je ne sais pas trop.
La partie gris foncé qui est moins profonde pourrait être remplacée par des modules Besta, la collection de façade est plus riche et plus fun.






J'ai envie d'un ilot de cuisine mais pas pour y manger, j'ai la table à proximité, un seul espace repas suffira.
Je rêve d'une hotte de plafond, on verra la faisabilité en fonction du budget.

Bien entendu je me pose pas mal de questions, l'évier qui est ouvert d'un côté, la pertinence de la colonne du frigo collée à celle du four, les forces s'appliquant au mur sur lequel j'ai capitalisé en matière d'éléments muraux,...

Je suis à l'écoute de toutes vos remarques.

Un grand merci par avance de l'attention que vous porterez à mon projet.
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Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 20 message Loire Atlantique
Ne vous prenez pas la tête pour la création ou l'installation d'une cuisine...

Allez dans la section devis cuisine du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de cuisinistes de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les cuisinistes, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-22-devis_cuisine.php
 
Env. 1000 message En Bauges (74)
Bonjour,

Ce n'est pas le sujet, mais vous avez 3 enfants et vous vous privez de la troisième chambre? Et le wc qui ouvre juste à coté du canapé, c'est une très mauvaise idée!

Le plan que vous avez mis n'est pas coté, mais votre 3d ne me semble pas réaliste. Si vous avez un îlot de 180, vous n'aurez pas la place de mettre un table et de tourner autour comme vous l'avez placée. Vous avez représenté des fenêtres toute hauteur, mais le plan indique une allège à 100 non?

Pour les éléments à cacher, je ne comprends pas, vous voulez les ranger chaque jour dans un placard, ou vous voulez pouvoir les utiliser sans les sortir?
Et si vous cuisinez beaucoup, vous risquez de manquer de pdt...
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Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Loire Atlantique
Bonsoir,

C'est que à mon entrée dans les lieux, parmi mes 3 enfants, mon ainée sera étudiante et mon second sera à un an du Bac. Comme je suis en garde alternée je préfère dormir dans le salon pendant le peu d'années où mes enfants sont à la maison (1 semaine/2) que d'être hyper étriquée jusqu'à ce que je puisse enlever le mur et ensuite devoir refaire le sol,...
Je pense qu'il faut que je me projette un peu. Pendant ma vie dans ce logement, je devrai accueillir mes enfants et leurs familles naissantes plus longtemps que la configuration classique de garde alternée que je connais aujourd'hui.

Le mur où j'ai placé les meubles fait 5,26 m, j'ai vérifié sur ma simulation, c'est la bonne dimension. Donc l'ilôt fait 2m, j'ai prévu une table de 0,75m
Je laisse 60cm à gauche pour passer (pour l'alignement des meubles), il me reste presque 1m de chaque côté de la table. Je pensais que c'était déjà pas mal.
Je vais demander à déplacer les toilettes, j'ai un rangement de l'autre côté de l'appartement qui est collé à une colonne d'eau, j'espère pouvoir échanger.
Enfin concernant la niche peuplée d'étagères, je compte effectivement les utiliser directement dans la niche.

Le PDT... c'est un vrai sujet mais je n'ai pas vraiment de solution à moins d'occuper plus de place, ce qui me semble délicat.
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Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 1000 message En Bauges (74)
Je ferais la cuisine toute en longueur.
à gauche dans le recoin, le frigo en pose libre, moins cher que les encastrés, et la place pour le balai, tablier ou autre.
La colonne four à droite, et ensuite une grande ligne de meubles bas et hauts, pourquoi pas jusqu'au plafond et en 2 profondeur comme sur votre visuel. Le bout de linéaire à gauche permet de pousser l'électro disgracieux dans le coin caché par le frigo.

Je mettrais ensuite juste une grande table devant. Mais si vous tenez à l'îlot, je le ferais en l'appuyant contre la fenêtre, avec des meubles faible profondeur dos à dos sur environ 180cm, et la table repas dans le prolongement au quotidien mais qui puisse venir au centre de la pièce quand vous recevez.
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Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 1000 message En Bauges (74)
60 cm de passage à l'entrée de la cuisine, c'est trop peu. Il faut au moins 90cm.
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Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Loire Atlantique
J'avais effectivement aussi pensé à cette configuration :



C'est un peu l'esprit de votre proposition. 
Dans votre proposition, je mettrai le frigo à gauche et le four à droite. 5m d'écart entre les 2, n'est-ce pas trop éloigné ?

Et quid du fameux triangle dans le cas d'une cuisine tout en logueur.

Ah là là, que c'est compliqué.
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Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 20 message Loire Atlantique
Pour les fenêtres, il est bien prévu une allège de 100 mais sur le visuel du promoteur, les fenêtres ressemblent à ça :




Je me dis que ce sont des fenêtres hautes mais dont la partie basse est en verre. Je me trompe ?
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Messages : Env. 20
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Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 1000 message En Bauges (74)
L'allège a effectivement l'air vitrée, mais comme elle est fixe, vous pouvez toujours la meubler...
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Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Loire Atlantique
Bonjour,

J'ai retravaillé le plan pour ajouter du pdt et j'ai retiré l'îlot au profit d'un retour. Je ne peux pas le faire à droite parce que je n'ai pas envie de meubler la partie vitrée et ça l'éloigne trop du pôle petit déjeuner de la niche de gauche. Et comme la colonne d'eau est à gauche, c'est plus simple de laisser la cuisine dans le secteur.
Concernant les toilettes, je pense avoir trouvé une configuration pour les déplacer, près d'une colonne en respectant la réglementation PMR, à voir avec le promoteur.

Que pensez-vous de cette configuration :







Merci de vos retour
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Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Il reste combien de largeur pour la circulation et le salon ?
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Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
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Env. 20 message Loire Atlantique
Voilà ce que ça donne environ :
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Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
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Env. 20 message Loire Atlantique
Bonjour,
Avec les mesures, je me suis rendue compte que je pouvais augmenter un peu la taille de la cuisine par rapport à la partie salle à manger. Ainsi, que pensez-vous de cette implantation ?




Merci beaucoup de vos retours,
Bon week-end
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Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 1000 message En Bauges (74)
Et faire la cuisine dans la chambre 3? un grand linéaire avec le bazar relativement caché dans le recoin, et un presqu'îlot à la place de la cloison avec le canapé.
La table devant le balcon, et l'espace salon qui regarde le mur aveugle.
Ce mur peut être habillé sur toute la longueur par des étagères ouvertes et/ou fermées, qui servent pour la télé, bibliothèque, vaisselle et ustensiles utilisés occasionnellement, coin bureau...

PS: finalement, le wc reste au milieu de la pièce à vivre, ou vous l'enlevez?
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Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Loire Atlantique
Pour les toilettes, on va tenter de les faire décaler vers la gauche, à la place du bac à douche. Je dois voir ça avec le promoteur...

Pour la cuisine, la mettre à la place de la chambre 3 serait l'idéal mais sans arrivée d'eau dans le secteur je me suis dit que ce ne serait pas possible. Me trompe-je ?
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Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 1000 message En Bauges (74)
C'est à demander aussi au promoteur
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Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
annab74 a écrit:Et faire la cuisine dans la chambre 3? un grand linéaire avec le bazar relativement caché dans le recoin, et un presqu'îlot à la place de la cloison avec le canapé.
La table devant le balcon, et l'espace salon qui regarde le mur aveugle.
Ce mur peut être habillé sur toute la longueur par des étagères ouvertes et/ou fermées, qui servent pour la télé, bibliothèque, vaisselle et ustensiles utilisés occasionnellement, coin bureau...

PS: finalement, le wc reste au milieu de la pièce à vivre, ou vous l'enlevez?

Bonjour,
+1 C'est aussi ce à quoi je pensais. De toute manière, le recoin de la chambre est difficilement utilisable pour la pièce à vivre, à moins d'y caser un bureau?
J'imaginais un truc un peu comme ça:



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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Après, si le wc déménage, on peut utiliser son espace pour un petit cellier avec étagères jusqu'au plafond. Ça permettrait de ranger pas mal de provisions.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Loire Atlantique
Le recoin de la chambre 3 est effectivement initialement prévu pour un bureau. A la lecture de vos posts, je crois me souvenir que mon VEFA étant en PSLA le promoteur m'a précisé qu'il était indispensable de maintenir la possibilité d'une chambre 3 au cas où, finalement, je ne l'achète pas (ce qui ne peut pas arriver étant donné le tarif défiant toute concurrence auquel il est vendu : je vis à Nantes, la flambée des prix est bien grande).
Votre plan est très chouette, je vais lui envoyer un mail pour demander... on ne sait jamais.
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Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Ça va peut-être être difficile à cause des réseaux d’eau. Mais c’est vrai qu’à moi aussi cet aménagement me plaît bien.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Loire Atlantique
J'ai écris au Promoteur, pour les toilettes et la cuisine, j'attends son retour ;)
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Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 20 message Loire Atlantique
Bonjour,

Visiblement les toilettes pourront être décalés plus à gauche, mais pas trop car une seule colonne d'eau est suffisamment importante pour les accueillir. Pas de cuisine à la place de la 3ème chambre, parce qu'on ne peut pas y faire venir l'eau, justement...

J'ai planché encore et j'ai trouvé cette configuration :






Bien entendu le micro-ondes sera en haut du meuble bas... mais le configurateur ne le permet pas.

Que pensez-vous de cette nouvelle implantation ?
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Messages : Env. 20
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Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 100 message Haute Garonne
L'entrée se fait par où ?
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Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
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Membre ultra utile Env. 10000 message
C203 a écrit:Bonjour,

Visiblement les toilettes pourront être décalés plus à gauche, mais pas trop car une seule colonne d'eau est suffisamment importante pour les accueillir. Pas de cuisine à la place de la 3ème chambre, parce qu'on ne peut pas y faire venir l'eau, justement...

J'ai planché encore et j'ai trouvé cette configuration :






Bien entendu le micro-ondes sera en haut du meuble bas... mais le configurateur ne le permet pas.

Que pensez-vous de cette nouvelle implantation ?

Bonjour
Alors moi pour être honnête, je suis pas fan... Trop peu de plan de travail, et je trouve le visuel déséquilibré, un peu lourd   (la partie suspendue est trop grosse par rapport au reste, peut-être?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Si c'était pour moi, j'irai dans la simplicité, sans ilot pour ne pas trop empiéter sur la pièce à vivre, ce qui te permettra de monter en gamme sur la qualité de la cuisine, très présente dans la pièce à vivre.

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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 100 message Haute Garonne
Si tu veux un ilot de cuisine, pourquoi ne pas virer la table et faire un ilôt avec un grand coin repas ? 120*120 pour manger à 6 ou tu peux même agrandir à 180*120 pour manger à 8.

Avec tout un linéaire de cuisine.

Derrière le canapé tu peux mettre un genre de claustra pour cacher l'accès WC

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Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 20 message Loire Atlantique
Dans vos propositions, je retiens celle-ci qui me semble la plus optimisée à la forme de la pièce :









C'est comment là à votre avis ?

Merci beaucoup de votre attention.
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Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
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Membre sympa Env. 200 message Rhone
J'adore!!!
Le linéaire de la cuisine je suis fan
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Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 200
Dept : Rhone
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour C203,

Ça donne bien en 3D aussi Smile De mes deux propositions, c'est également celle que j'aurais choisie. C'est aéré et la répartition de surface est équilibrée entre les 3 espaces. Et la cuisine se fait discrète tout en étant jolie.

Encore une petite idée concernant la porte des toilettes: De mon point de vue, je préfère encore avoir les toilettes dans la sdb qu'ouvrant dans la pièce à vivre... Comme la sdb jouxte le wc, l'idée serait de les intégrer dedans en inversant par exemple la douche et les toilettes? C'est juste une idée, après je peux comprendre que pour d'autres les toilettes séparées soient plus importantes.

ps: il faudrait essayer de faire en sorte que le linéaire de cuisine aille de mur-à-mur...
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Loire Atlantique
Sinon ce qui est faisable c'est une porte coulissante entre la SDB et les toilettes avec l'entrée par la SDB. Mais ils ne bougeront pas beaucoup...
Dans cette configuration le linéaire prendra l'ensemble du mur selon les contraintes des radiateurs que je ne connais pas encore, comme vous le proposez.
Moi je trouvais que ça faisait un peu salon dans la cuisine. Mais c'est peut-être une vision de mon esprit.
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Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Hello C203,

Oui, c'est selon les gouts et les sensibilités. A mes yeux, dans une pièce pas très profonde comme la tienne, la meilleure façon de rendre la cuisine discrète, c'est qu'elle prenne le moins de profondeur possible.

Maintenant, si tu veux la rendre discrète, comme tu l'as dessinée, tu as la possibilité de la fermer entièrement avec des portes qui peuvent être pliante comme des volets ou même rentrer dans des petites niches sur les côtés de tes deux colonnes.

Ou en moins cher, d'adosser ton canapé à un claustra qui viendrait masquer un peu la cuisine.

Je me suis amusée à faire un essai dans ce sens dans sketchup en me basant sur les cotes du plan de Laurie. J'ai mis un meuble de 40cm de profondeur en dessous du claustra, pour mettre la cafetière et un kitchenaid dessus de manière cachée. Ça te fait un peu plus de plan de travail aussi. Mais le claustra pourrait très bien aller jusqu'au sol et on gagne les 40cm du meuble et des sous pour le reste.

Vue de dessus:









Claustra couleur cuisine:


et une vue de la cuisine:


J'ai choisi une couleur sombre parce que le sombre donne une impression de profondeur et je trouve que c’est classe
WC accessibles par sdb.
1
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Loire Atlantique
Ohhhh, merci, j'adore ce truc genre bambou. C'est une super idée. Je vais refaire le plan en ce sens, il est terriblement attractif.
Merci infiniment du temps que tu as consacré à l'affaire, c'est tellement gentil.
Et effectivement, ça permet de gagner un peu de rangements et plans de travail dans la cuisine.
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Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
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