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Délais TMA d'une cuisine en VEFA trop courts : que faire ?

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 253 fois
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Env. 10 message Hauts De Seine
Bonsoir,

Je me présente, je m'appelle Estelle et j'ai acheté, avec mon mari, un appartement en VEFA qui devrait être livré le 31 mars 2022.
Nous avons signé chez le notaire pendant le confinement, début mai, c'est alors que celui-ci nous avait dit de ne pas tarder à contacter le promoteur pour prévoir les TMA.
Honnêtement, comme c'est notre première acquisition, et compte tenu des circonstances, nous pensions avoir le temps, ce pourquoi nous ne sommes pas rués chez un cuisiniste dès le déconfinement.

Cependant, nous avons fait des plans de cuisine (sur kozikaza et sur Ikea) et nous nous sommes arrêtés sur une envie précise. Alors, mi-juin, nous avons rencontré Ixina, histoire d'avoir une première idée. Cela nous a beaucoup plu, néanmoins nous sommes assez exigeants sur cette future cuisine car je cuisine beaucoup et c'est en quelque sorte un "rêve". Ainsi, nous avons épluché tous les cuisinistes et nous allons rencontrer ce week-end :
- Mobalpa
- Cuisinella
- Schmidt

Ceci afin d'arrêter notre choix sur des couleurs, des matières, une disposition idéale, et surtout une relation commerciale de confiance. Ce que nous n'avons pas aimé chez Ixina par exemple, c'est que le vendeur a essayé de nous vendre la cuisine immédiatement alors que nous avons été très honnêtes sur le fait que c'était une première pour nous et que nous souhaitions réfléchir.

Or, il n'avait pas si tort notre vendeur puisque, grande surprise, nous avons contacté le promoteur immobilier cette semaine qui nous a annoncé que le rendu des TMA étaient fixés au 15 juillet prochain. Autant vous dire que nous sommes complètement abasourdis par une telle information et par le délai approchant dangereusement.

Ma première question serait : doit-on s'agacer auprès du promoteur d'avoir un délai aussi court à 2 ans de la livraison prévue, 2 mois seulement après la signature chez le notaire ? Surtout dans les conditions actuelles ? Ou alors est-ce nous le problème...?

Puis, ma deuxième question est plus importante puisqu'elle concerne évidemment la cuisine. Nous hésitons entre les deux solutions suivantes :

1. Voir tous les cuisinistes prévus, obtenir une simulation 3D, un devis, signer chez l'un deux et demander, pour le 15 juillet, un plan technique que nous fournirons au promoteur. Tout cela dans un délai excessivement court pour une décision d'importance, qui représente un investissement d'environ 10 000€...

2. Ne pas se soucier du plan ni des TMA, rencontrer les cuisinistes, prendre notre temps, faire nos choix sereinement et dès lors, assumer le recours à une prestation d'électricien à la livraison du bien pour aménager notre cuisine. Ce qui représente évidemment un supplément financier (quoique, les TMA ne sont pas gratuits, me semble-t-il).

Personnellement, nous sommes plutôt sur la deuxième option. La première nous fait très peur : nous ne sommes pas du genre à prendre des décisions sur un coup de tête.

Mais enfin, ma dernière question est la suivante : pensez-vous que la deuxième option est réalisable compte tenu de l'aménagement (légèrement différent) que nous souhaitons faire de notre cuisine versus le plan fourni par le promoteur ?
Voici ci-dessous ce fameux plan, ainsi que la simulation 3D Ixina qui correspond à 99% à ce que nous souhaitons. Tout est à la même place sauf le four, ce qui décale le frigo et rend inaccessibles certaines prises qui devront être déplacées.

Pensez-vous qu'il n'y aurait "que" l'électricité à refaire si nous ne faisions pas de TMA ?
Je ne vois que des changements de prise à faire, mais peut-être que je me trompe.






Pour info, voici le plan du séjour sur kozikaza (sachant que frigo et four/micro-ondes doivent être inversés).



Merci infiniment pour votre aide.
Signé : une primo-accédante très stressée ! 
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 3 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la création ou l'installation d'une cuisine...

Allez sur la page devis cuisine de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des cuisinistes de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-22-devis_cuisine.php
 
Membre super utile Env. 5000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Je dirais que four et frigo inversé pas de gros souci car il y aura une prise de courant pour chacun.Voir la hauteur des 3 prises ou même 4 par sécurité.( 2 colonne frigo 2 colonne four MO) sauf si ton homme sait faire des saignées et déplacer les prises.
Ce qui compte le plus se sont les évacuations évier et LV.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
De : Conflans En Jarnisy (54)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour w36xb2w, merci beaucoup pour votre réponse. Pensez-vous que, comme je sais déjà quel sera l'aspect de ma cuisine (le plan d'Ixina correspond à ce que je leur ai demandé de faire), je peux éventuellement fournir mes directives au promoteur sans passer par un plan technique de cuisiniste et ainsi prendre le temps du choix ?

Je pensais à demander des prises en plus et demander à ce que les évacuations évier + LV soient bien derrière l'évier afin de pouvoir encastrer le LV.
Mon mari ne sait pas déplacer des prises... si nous ne fournissons pas de plan technique, nous devrons faire appel à un électricien.
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Hauts De Seine
Personne ? Blush
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
Bonjour,

Je pense en effet que si vous êtes certaines de l'implantation un plan fourni par vos soins suffit.

Cela étant quand on fait construire il est normal de devoir fournir les plans techniques de la cuisine très tôt.
Il faut prévoir les évacuations dans la dalle, et le vefa en appart a des contraintes plus importantes que pour une maison individuelle en direct.
Imaginez le casse-tête du promoteur si chaque propriétaire attend le moment qui l'arrange pour donner ses plans techniques ? C'est sans fin...

Nous avons nous aussi fait notre commande cuisine presque 2 ans avant la réception. J'ai entamé mon tour des cuisinistes avant même de signer mes offres de prêt.

Cela étant, au vu de la taille de votre pièce de vie, peu de chance que d'un coup un îlot surgice en plein milieu, le tout est d'avoir le nombre de prises et surtout de définir l'emplacement de l'évier avec certitude, car il sera compliqué de faire les modifications ensuite.
L'avantage d'avoir signer avec les cuisinistes c'est que lorsqu'on vous demandera des distances précises vous serez sur puisque le cuisiniste le fera depuis le logiciel.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Montenescourt (62)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

kokoro a écrit:...
L'avantage d'avoir signer avec les cuisinistes c'est que lorsqu'on vous demandera des distances précises vous serez sur puisque le cuisiniste le fera depuis le logiciel.

... et 1 des inconvénients  : si les cloisons sont décalées d'1 pouième entre la réalité et les plans de départ...



bystella  :
bystella a écrit: ]un appartement en VEFA qui devrait être livré le 31 mars 2022.


comme vous le dites plus loin :

Citation: doit-on s'agacer auprès du promoteur d'avoir un délai aussi court à 2 ans de la livraison prévue, 2 mois seulement après la signature chez le notaire ? Surtout dans les conditions actuelles ?

...
conditions actuelles qui n'interdisent pas d'envisager... un report de livraison pour X raisons...
déjà qu'en "conditions normales" cela arrive souvent... d'autant plus en VEFA qu'en CCMI...

===============
 

Citation: Personnellement, nous sommes plutôt sur la deuxième option.

Je vous rejoins sur cette solution 2 ,

comme dit plus haut, si vous êtes "à peu près sur" de l'implantation , faites le plan vous-même et notez tout.
il existe de nombreux sites avec utilitaire-logiciel gratuit (ikea entre autres)...


Citation: ...Ceci afin d'arrêter notre choix sur des couleurs, des matières, une disposition idéale, et surtout une relation commerciale de confiance.

en commençant par la fin de la phrase :
relation commerciale "de confiance"...  déjà là, ça coince à la lecture...

et "de confiance" avec celui qui vous ferait signer 2 ans d'avance...  confiance en quoi ?

qu'il vous assure que le modèle choisi se fera toujours ?
qu'il n'y aura pas de pb s'il faut reporter l'installation de x mois ?
qu'il sera toujours là dans 2 ans pour vous assister sans pb si vous souhaitez des changements "dernière minute" ?

les cuisines comme le reste (chaussures, voitures, papiers peints...) varient, les "modes" changent...


Citation: Ainsi, nous avons épluché tous les cuisinistes et nous allons rencontrer ce week-end :
- Mobalpa
- Cuisinella
- Schmidt

bon week-end  Smile

Cdlt.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 10 message Hauts De Seine
kokoro a écrit:Bonjour,

Je pense en effet que si vous êtes certaines de l'implantation un plan fourni par vos soins suffit.

Cela étant quand on fait construire il est normal de devoir fournir les plans techniques de la cuisine très tôt.
Il faut prévoir les évacuations dans la dalle, et le vefa en appart a des contraintes plus importantes que pour une maison individuelle en direct.
Imaginez le casse-tête du promoteur si chaque propriétaire attend le moment qui l'arrange pour donner ses plans techniques ? C'est sans fin...

Nous avons nous aussi fait notre commande cuisine presque 2 ans avant la réception. J'ai entamé mon tour des cuisinistes avant même de signer mes offres de prêt.

Cela étant, au vu de la taille de votre pièce de vie, peu de chance que d'un coup un îlot surgice en plein milieu, le tout est d'avoir le nombre de prises et surtout de définir l'emplacement de l'évier avec certitude, car il sera compliqué de faire les modifications ensuite.
L'avantage d'avoir signer avec les cuisinistes c'est que lorsqu'on vous demandera des distances précises vous serez sur puisque le cuisiniste le fera depuis le logiciel.

Bonjour kokoro,

Merci beaucoup pour votre réponse.

Avec *****, j'ai deux avis différents, cependant vous me permettez de réfléchir.
Je comprends bien, désormais, qu'il faille fournir les plans techniques au plus tôt. Je n'avais pas forcément conscience des délais, ce pourquoi je m'en suis étonnée. En tout état de cause, j'aurais au moins aimé être "prévenue" par le promoteur... que cela soit de son initiative et non de la mienne.

Je n'aurais pas dormi pendant des nuits entières à chercher des cuisinistes avant même la signature du prêt ! 
Attendre la signature chez le notaire me semblait plus sécuritaire.

J'ai fini mon tour des cuisinistes du week-end. Mobalpa sort clairement du lot même si très cher (3K€ au-dessus de notre budget). Cependant, avec les diverses décisions qui ont été prises, et la précision des installations, j'ai quelque peu changé d'avis sur l'intérêt d'obtenir un plan technique de cuisiniste, ce qui me rassure a minima.
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Hauts De Seine
***** a écrit:Bonjour

kokoro a écrit:...
L'avantage d'avoir signer avec les cuisinistes c'est que lorsqu'on vous demandera des distances précises vous serez sur puisque le cuisiniste le fera depuis le logiciel.

... et 1 des inconvénients  : si les cloisons sont décalées d'1 pouième entre la réalité et les plans de départ...



bystella  :
bystella a écrit: ]un appartement en VEFA qui devrait être livré le 31 mars 2022.


comme vous le dites plus loin :

Citation: doit-on s'agacer auprès du promoteur d'avoir un délai aussi court à 2 ans de la livraison prévue, 2 mois seulement après la signature chez le notaire ? Surtout dans les conditions actuelles ?

...
conditions actuelles qui n'interdisent pas d'envisager... un report de livraison pour X raisons...
déjà qu'en "conditions normales" cela arrive souvent... d'autant plus en VEFA qu'en CCMI...

===============
 

Citation: Personnellement, nous sommes plutôt sur la deuxième option.

Je vous rejoins sur cette solution 2 ,

comme dit plus haut, si vous êtes "à peu près sur" de l'implantation , faites le plan vous-même et notez tout.
il existe de nombreux sites avec utilitaire-logiciel gratuit (ikea entre autres)...


Citation: ...Ceci afin d'arrêter notre choix sur des couleurs, des matières, une disposition idéale, et surtout une relation commerciale de confiance.

en commençant par la fin de la phrase :
relation commerciale "de confiance"...  déjà là, ça coince à la lecture...

et "de confiance" avec celui qui vous ferait signer 2 ans d'avance...  confiance en quoi ?

qu'il vous assure que le modèle choisi se fera toujours ?
qu'il n'y aura pas de pb s'il faut reporter l'installation de x mois ?
qu'il sera toujours là dans 2 ans pour vous assister sans pb si vous souhaitez des changements "dernière minute" ?

les cuisines comme le reste (chaussures, voitures, papiers peints...) varient, les "modes" changent...


Citation: Ainsi, nous avons épluché tous les cuisinistes et nous allons rencontrer ce week-end :
- Mobalpa
- Cuisinella
- Schmidt

bon week-end  Smile

Cdlt.

Bonjour *****,
Voilà de quoi retourner l'esprit de mon mari et moi ! 
Comme je l'expliquais à kokoro, nous penchons finalement plus vers un plan technique établi par un cuisiniste. Pour l'évier ceci dit, rien d'exceptionnel que nous ne pourrions pas faire seuls. En revanche pour les prises, j'ai presque envie de jouer la sécurité notamment avec la prise hotte et les deux colonnes...
Cependant, comme vous le dites, l'écart de +/-5% de la VEFA doit nécessairement être pris en compte pour qu'à la fin, tout doive être recommencé ! 
Quand je parlais des conditions actuelles, il s'agit principalement des quasi-deux mois de confinement n'ayant pas vraiment permis de consulter des cuisinistes. Les délais pour obtenir certains rendez-vous se sont rallongés à partir du 11 mai.
Concernant la relation de confiance, évidemment vous marquez un point conséquent. D'autant que si je signe avec Mobalpa qui est pour l'instant notre premier choix, je ne pense pas que la conceptrice se démène particulièrement pendant 2 ans jusqu'à livraison. Chez Cuisinella et Schmidt, j'ai ressenti plus d'honnêteté dans les conditions de signature du bon de commande et dans les garanties mais bien sûr, c'est subjectif.
Nous allons réfléchir et prendre le temps de peser le pour et le contre. Heureusement, il nous reste encore un peu de temps.

Très bonne soirée à vous deux et merci pour vos contributions.
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 3 ans
En cache depuis le dimanche 17 mars 2024 à 18h47
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