Mon projet de maisons mitoyennes locatives sur terrain familial est-il rentable ? (Haute Savoie)

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Xavier74800 Picto info

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Le 25/11/2019 à 13h34 Env. 20 message Haute Savoie

Bonjour a tous,

Comme énoncé dans le titre j'aimerais réaliser un projet de construction d'une maison mitoyenne a but locatif.

Je vais essayer de vous détailler mon projet et objectif le plus clairement possible ci dessous :

Agée de 28 ans et travaillant dans l'hôtellerie sur Genève ( je pense qu'il est important de le préciser car je n'ai aucune connaissance du métier de la construction et tout ce qui l'entour ), je me suis décidé il y a peux d'investir dans l'immobilier, du a un certain montant d'économie que j'ai pu acquérir au cour de ma vie et qui ne sont absolument pas rentable sur un compte bancaire. ( environ 70 000 euros ).
En parlant autour de moi d'un futur projet immobilier donc a but locatif, mon père qui possède un terrain de 1000 mettre carré sur la roche sur foron ( Haute Savoie ) ma proposer de me le léguer en avance sur héritage pour réaliser ce projet.
Après quel ques réflexion j'ai pensé à y construire une maison mitoyenne d'environ 100 metres carrée chacune histoire de rentabiliser un minimum le terrain.
Je me suis renseigné sur la demande locatif de maison dans ce coin il ne devrait pas y avoir de problème.
Viens le temps de me renseigner pour le prix de la construction de la maison, mon expose les différentes solutions et me conseil d'aller voir un constructeur clé en main avec une bonne réputation et si possible proche de chez moi.
En ayant contacté 2 constructeurs pour le moment un projet personnalisé d'une maison mitoyenne d'environ 100 metre carré sur étage ( 50 mettre réez de chaussez avec pièce a vivre et 50 metre à l'étage 4 chambres ) sans les VRD, terrassements, travaux clients ( peintures, parquet, cuisine ) une seul maison me revient à environ 230 000 euros. Montant du projet total 283 000 euros absolument tout inclus. On approche donc des 570 000 euros pour la construction des 2 maisons.
Etant jeune et manquant d'expérience tout retour constructif, idée de votre part est le bienvenue
Mes questions sont : -es ce cher ?
- Devrais je contacter d'autres constructeurs ?
- Pensez vous que c'est un projet locatif rentable ?
Merci

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plaquisteheureux Picto info

Le 25/11/2019 à 19h11 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour, aller voir d'autre constructeurs, oui bien sur, mais pas que,
perso je n'aime pas les constructeurs, je n'aime pas leurs pratiques, je vous conseille donc de faire marcher la concurrence, mais aussi et surtout d'aller voir un architecte, il ne sera pas forcément plus cher qu'un constructeur, mais certainement plus sérieux.
pour le tarif, le pris moyen d'une maison et de 1500€ du m², le mini étant à peu près a 1200€ donc je trouve votre pris un peu élever, mais avec-ci peux d'informations pas simples de vous répondre

pour la rentabilité, j'ai moi-même construit pas mal de maisons pour les loyers, également retaper des appartements, je me suis toujours fixé 10.000€ invertis pour un loyer minimum de 75€ au ce prix-là j'estimer n'avoir aucun bénéfice, juste de l'amortissement et investissement amorti en 15 ans .donc avec mes chiffres ( qui engage que moi) si vous invertissez 580000€ vous aurez du mal à amortir votre investissement en 15 ans, et même sur 20 ans, mais je suis persuadé que vous pouvez vous en sortir pour moins cher

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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Membre ultra utile

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