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Problème avec ma transformation de garage en habitation

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Env. 10 message Val D Oise
Bonjour,

J’ai fais appel à un architecte récemment pour la transformation de mon Garage en habitation, aujourd’hui j’ai un problème liée aux nombre de fenêtres , il me dit vous devez avoir 12 m2 espace vitrée pour 75 m2 de surface plancher pourriez vous m’éclairer svp , j’ai besoin d’aide ou de conseil car j’ai 2 cotes des murs sur les quelles je n’en peux pas faire d’ouverture ,
Le premier côté est la limite séparatrice
La seconde regard une école.

Merci d’avance pour vos réponses
Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'un garage...

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Membre utile Env. 1000 message Yvelines
Bonjour,

Lui avez-vous demandé le motif et l'origine de cette obligation ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, vous pouvez mettre au lieu d'une fenêtre classique, une fenêtre qui va jusqu'au sol ou presque, avec une partie basse fixe mais vitrée. C'est fort agréable, et ça augmente la surface vitrée.

Et aussi côté école, une vitre fixe éventuellement triple vitrage, mais dépolie.

Attention, ça ne sera pas facile d'aller nettoyer à l'extérieur.

Les fenêtres sont indispensables certes, mais la meilleure des fenêtres reste un point faible pour les économies d'énergies par rapport à un mur isolé.

N'y aurait-il pas la possibilité de faire un Bowindow afin d'augmenter la surface de vitrage pour une ouverture donnée. C'est intéressant si on veut profiter du soleil.

voilà quelques suggestions.
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Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
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Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Je pense que votre architecte fait référence aux surfaces vitrées
exigées pour les projets soumis à la rt2012.

Les surfaces vitrées doivent en effet représenter 1/6 de la surface de plancher.

Sauf que votre projet (aménagement d'un volume existant) n'est pas soumis
à la RT2012...

Donc aucune obligation de ce coté là.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, Très juste, vous ne devez pas avoir l'obligation de suivre à la lettre les obligations de le RT 2012, même si vous devez essayer de faire le mieux possible, dans votre intérêt.

Votre architecte doit être débutant, ou alors il doit croire bien faire d'essayer de vous imposer ça.

Il faut toujours avoir le doute, même avec les "pros".
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Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Val D Oise
salade bio a écrit:Bonjour,

Lui avez-vous demandé le motif et l'origine de cette obligation ?

elle me dit que c'est a cause d'une transformation d'un garage en habitation.
Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 mois
 
Env. 10 message Val D Oise
VanH a écrit:Je pense que votre architecte fait référence aux surfaces vitrées
exigées pour les projets soumis à la rt2012.

Les surfaces vitrées doivent en effet représenter 1/6 de la surface de plancher.

Sauf que votre projet (aménagement d'un volume existant) n'est pas soumis
à la RT2012...

Donc aucune obligation de ce coté là.

en faite ma surface plancher du garage faisait 9m par 6 , j'ai agrandis et fait 10m par 7.6, aujourd'hui elle me dit que suite a la surface habitable après recalcule de notre part est égale à 75m2. le logement doit avoir une surface vitrée de 12.5 m2, hors à ce jour votre projet ne semble avoir que 4.5m2 de surface vitrée, ce qui ne rentre pas dans la réglementation de la RT 2012. A ce jour il manque encore 8m2 de surface vitrée.
Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 mois
 
Membre utile Env. 1000 message Yvelines
Votre projet est soumis à déclaration préalable : art. R.421-17f) du code de l'urbanisme pour la transformation du garage, et R.421-17g) pour les 16 m² construits.
La déclaration préalable n'impose pas de joindre une attestation du respect de la RT2012.
Par contre, la réalisation du projet se doit de respecter la réglementation RT2012 (art. R.111-20 du code de la construction et de l'habitation).
Ne confondez pas le respect d'une norme avec la justification du respect de cette norme.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Yvelines
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En cache depuis le vendredi 27 mars 2020 à 22h47
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