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Remonté capillaire

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 245 fois
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Env. 10 message Reunion
Bonjour,
J'ai vendu ma maison il y a 3ans, cette maison à une dizaine d'année, aujourd'hui les nouveaux propriétaire m'attaque au tribunal pour me demander de réaliser des travaux sur des remonter capillaire, il ont envoyé un devis d'une société de traitement d'humidité, le montant du devis est de 28000 euros. l'entreprise préconise de faire un drainage autour de la maison ainsi un cuvelage, est ce que l'un ne remplace pas l'autre ou c'est une obligation de faire les 2?.
J'ai l'impression qu'on a sorti le marteau pour tuer une mouche.
La maison se trouve à l'ile de la Réunion et d'apres plusieurs constructeur que j'ai contacté ainsi qu'un bureau d'étude ils me confirment tous que le drainage n'est pas une obligation a la Réunion.
La maison a été construite par un professionnel, dans le sous bassement il y avait un hérissonage recouvert d'un poliane  c'est une maison plein pied sur un terrain plat.

merci pour votre réponse
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Messages : Env. 10
Dept : Reunion
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

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C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 20 message Paris
Bonjour,
La mention de "vice caché" a t-elle été évoquée ?
Je ne suis pas sur que 3 ans après la vente et sans évocation de ce désordre, vous soyez ennuyé...
Cordialement

SR
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Messages : Env. 20
Dept : Paris
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Env. 10 message Reunion
Bonjour, oui la mention vice caché était évoquée, aujourd'hui sa date de 3 ans mais la plainte était faite aprés 1 an et demi de la vente, aujourd'hui c'est entre les mains de mon avocat mais ce dernier me demande de voir si je peux avoir des infos sur ce point.
cordialement
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Messages : Env. 10
Dept : Reunion
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Env. 20 message Paris
Votre avocat ne semble pas très pointu sur le sujet ; rapprochez vous d'un avocat en Droit de la construction.
Plusieurs points techniques sont à prendre en compte...
avez vous contacté un expert en batiment ?
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Messages : Env. 20
Dept : Paris
Ancienneté : + de 6 ans
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Env. 10 message Reunion
Re,
J'ai un peu cette impression, pourtant c'est un avocat spécialisé dans la vente immobiliere, il m'a été recommandé par un ami qui à une agence immobiliere. non je n'ai pas contacté un expert en batiment, j'ai contacté uniquement quelque constructeur et un bureau d'étude qui me confirme que à la Réunion le drainage n'est pas une obligation, toutes ces personnes tombent un peu des nus quand je leur parle de mon problème.
cordialement
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Messages : Env. 10
Dept : Reunion
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Env. 200 message Haute Garonne
Pascal47 aviez vous une clause pour les vices cachés dans votre acte de vente. Car elle protège le vendeur de soucis du bâtiment qui pourraient être découverts par les acheteurs, mais dont il n'aurait pas eu connaissance.

Par contre ensuite ça se transforme en dol si vous étiez au courant et que vous avez caché ou omis les choses. Là c 'est à l'acheteur de prouver que vous le saviez.
Bonne journée
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Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
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Env. 10 message Reunion
Bonjour,
désolé pour le retard, j'ai quelque problemes d'internet mauvaise couverture.
Oui dans l'acte de vente il y a une clause pour les vices cachés qui protège le vendeur.
Moi je n'ai rien caché mais les acheteurs essais de prouver ma mauvaise fois.
Ils veulent me faire faire des travaux qui pour moi est inutile c'est à dire mise en place d'un drain, cuvelage, ravalement de façade, je trouve un peu gros pour des remontés capillaire, d''autant plus que à l'ile de la Réunion la mise en place d'un drain n'est pas obligatoire selon des constructeurs que j'ai consulté et aussi un bureau d'étude. tout ça est vraiment perturbant. Merci pour vos conseils
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Messages : Env. 10
Dept : Reunion
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Bonjour,
Que mentionne concrètement l'acte de vente par rapport aux vices cachés* ?
A quelle date la maison a-t-elle été réceptionnée?
Avais-tu souscrit a une assurance DO?

* On répète, mais "vice caché" ce n'est pas "un défaut que tu caches", c'est "un défaut dont tu n'as pas connaissance de l'existence".
Donc si tu es attaqué pour vice caché, tu n'es évidemment pas au courant du désordre.
Sinon, c'est du dol et c'est différent.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Loire Atlantique
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En cache depuis le lundi 02 mars 2026 à 18h58
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