Aide estimation cout réfection toiture ardoises 110m2

Bonjour

pour info j'avais 210m2 pour des devis de 24 a 27 000 €
donc entre 115 et 130€/m2

vous devriez en avoir pour 15 000€ au max

adroise, liteaux, ecrans sous toiture et la partie zinc avec la reprise des descentes

C'est une très belle demeure, avec beaucoup de cachet.

Je ne connais pas la surface exacte de la couverture, mais au vu des éléments, il y a beaucoup de temps à passer sur ce type de couverture : arêtiers, noues, lucarnes, zinguerie, solin cheminées, épis, faîtages, etc. Cela n'a absolument rien à voir avec une couverture 2 pans. Il faudra tout déposer, peut être reprendre quelques éléments de charpente, remplacer la volige, choisir entre une pose au clou ou crochet (pour ce type d'ouvrage, vu la qualité, j'opterai bien pour une pose au clou). Il y a bien de 6 à 8 semaines de boulot à deux couvreurs.

A mon avis, une réfection dans les règles de l'art vous en coûtera entre 60 et 75 k€ voire davantage si pose au clou et zinguerie cuivre (je pense qu'il y a 300 m2 en développé et non 110). Qu'à dit votre ami ?

Bonjour;
La toiture a l'air bonne a refaire en effet (on dirait qu'un bout a déjà été refait d'ailleurs).

Votre toit est compliqué, rien que la pose échafaudage vous coutera déjà cher. Franchement là comptez un bon budget.

Je suis plus pour les 60-75K du deuxième post. Le première post à 15K, ne revez pas, ça sera bien plus cher. 100m² en "ligne droite" et 100m² avec des aretier, noue, découpes, zinguerie, ça n'a rien à voir.

etienne1984 a écrit:

(un avis comparatif sur l'ardoise synthétique pourra nous éclairer aussi )

Re-bonjour,

Sur ce type d'ouvrage, on ne pose pas de fibro, ce serait scandaleux.

La fibro, comment vous dire, c'est - désolé pour ses détracteurs - de la pure m...

Du ciment compressé avec de la peinture dessus. La fibro se décolore (au Sud), se déforme (au Sud), se craquelle (au Sud) et se couvre de mousse (au Nord). Ce matériau est passable pour du bardage (habillage de pignon), et encore.

En résumé, même si la fibro est moins chère à l'achat et à la pose (moins d'ardoises au m2), au bout de 15 ans, la toiture va être marquée. Une belle ardoise naturelle, c'est mini 50 ans, voire bien davantage pour une qualité haut de gamme (Trélazé).

Bonjour,

Désolé pour les 110m2, je ne savais pas que pour les toitures on parlait de la surface de toiture et non de la surface au sol !!! Ce n'est pas du tout pareil évidemment... Du coup c'est très compliqué à calculer, 300m2 ça parait raisonnable oui dans ce cas.

Merci beaucoup pour vos divers avis très intéressants. L'avis de l'expert travaux c'était 40 à 45k. Pour l'ardoise fibro, c'est effectivement ce que je trouvais assez vite, dégradation rapide et ça ne colle pas avec le cachet de la toiture, merci pour l'avis convaincant...

Notre ami n'a pas su chiffrer car l'ardoise n'est pas son domaine, cependant, il nous a dit que c'était sous-estimé par l'expert...

Si d'autres personnes ont un avis, on est sur le point de signer le compromis alors je ne vous cache pas que votre avis est extrêmement intéressant. A priori on ne ferait pas faire le travail au top du top, mais du beau et du durable, j'avoue que je partais sur zingueries cuivre et ardoise naturelle premier choix (même si pas la meilleure du monde), c'est simple on n'a pas les moyens d'assumer un tel surcoût sur notre budget et on va devoir réviser notre offre d'autant que ce surcoût alors on ne peut pas demander la lune !

Et des crochets inox surtouuut!!!

J'ai vu le bien sur LBC pour me faire une idée plus précise. Refaire cette couverture vous en coûtera plus de 80 k€, tant elle est tarabiscotée (c'est le charme de cette demeure).
Vous devez considérer à mon avis le même montant que l'achat de la maison pour sa rénovation. Je n'ose même pas vous parler du montant pour remplacer les fenêtres, ni de l'isolation.

À Saint Malo, de nombreuses demeures sont rénovées à l'identique, et de toute beauté. Je peux presque dire que le coût d'achat est négligeable par rapport à celui de la rénovation aux normes actuelles.

Mais c'est le prix à payer pour le charme de l'ancien et le confort moderne ! Construire du neuf est largement moins coûteux, à surface identique.

Merci ericStMalo ! C'est noté pour les crochets inox aussi !!! (ce ne serait pas au clou, cf. hypothèse on ne peut pas envisager le top du top)

S'il y a d'autres avis en ce qui concerne l'estimation n'hésitez pas.

Je précise la surface : c'est 110m2 au sol environ. Soit si je mets la moitié à 45° et l'autre moitié à 65° (à peu près, d'après photos), ça donne une surface de 55 / cos(45) + 55 / cos(65) = env 240m2 de toiture.