Plafond hourdis a isoler, quel materiau Résolu

Bonjour
Je souhaiterais votre conseil technique
Dans une maison récente (2013), contruite en parpaing et beton, j ai l intention de procéder a l isolation thermique du plancher de deux chambres situées au dessus d’un espace garage. Ce dernier n’est pas specialement isolé. J ai l intention de poser au plafond du garage (plafond en hourdis béton)  un isolant en plaques
Comme le montrent les photos jointes, quelques conduites eau alim (16mm) et evac (40mm) et electricité (gaine 20 mm) courent sur ce plafond
Le garage est relativement hermétique (portes coulissantes remplies polyurethane) mais n a pas fait l’objet d isolation specifique.
Si je n exige pas une finition « nickel », je souhaite qu elle soit « propre », couleur finie : blanche ou grise. Peu sensible au feu (pour ne pas avoir un malus assurance)
 
La surface totale des plafonds est de 64m²
 
questions   :
 
Quel materiau ? polystyrène extrudé ou expansé ? polyurethane ? (revetu sur BA13 ou non) ?
Quantités
Epaisseur
Quelle Fixation ?
Finition des bords et interpanneaux ?
 
Précautions particulières ?
 
Je suis un bricoleur averti. Nous pouvons etre a 2 pour la mise en œuvre. J ai la possibilité d avoir un leve plaques.
J habite au centre d ANGLET
 
Merci
joignable au 06 78 74 03 12