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Afaissement hourdis plafond

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Env. 10 message Bas Rhin
Bonjour à tous,

J'ai emménagé récemment dans un appartement entièrement rénové. J'ai un niveau de bricolage plutôt correct, mais je ne suis pas familier avec la plâtrerie et le gros oeuvre.

En entrant dans le logement, j'ai constaté au niveau du plafond de mon séjour de 30m² plusieurs zones d'afaissement du plafond au niveau des hourdis. Le plâtre sonne creux et ne tient plus que par la peinture (je ne vais pas tarder à le taper pour débrider et éviter la chute).
D'après le voisinage, c'est une maladie de l'immeuble ; les briques des hourdis s'effritent face inférieure (construction de 1974).

Je vous joins une photo du sinistre, il y a environ 4m² de plâtre à tomber, il faut cliquer sur le lien rapide ci-dessous :

https://ibb.co/zJ4mD0z

Pouvez-vous éclairer mes lumières sur les points suivants les bricoleurs ?

- Pensez-vous que l'assurance de l'immeuble peut prendre la chose en charge (ils me disent que c'est "plutôt non a priori")

- Est-il envisageable de réparer en rechargeant en plâtre puis enduis et repeinture de l'ensemble du plafond , ou est-il selon vous nécessaire de passer à la pose d'un faux-plafond en placo ? L'idée étant évidemment d'avoir une solution durable.

Preneur de tout autre conseil également !

Merci d'avance et à bientôt,

Lucas
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Messages : Env. 10
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de cloison...

Allez dans la section devis cloison du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de plaquistes de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les plaquistes, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-11-devis_cloison.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
à mon sens : il s'agit de plancher >> structure du bâtiment >> a payer par la copro
mais il faut casser pour voir le pourquoi de ce sinistre
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
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Env. 10 message Bas Rhin
Merci pour ce retour !
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Membre utile Env. 600 message Rhone
Bonjour

Citation: - Pensez-vous que l'assurance de l'immeuble peut prendre la chose en charge (ils me disent que c'est "plutôt non a priori")

Pour qu'un assureur intervienne, il faut qu'une garantie soit mobilisable et donc qu'un événement à l'origine de dommages soit prévu au contrat.
en l'occurrence, s'agissant d'un phénomène à vos dires généralisé, il l s'agit plus d'un problème inhérent au matériau que du à un phénomène extérieur.
en conséquence, aucun assureur n'est susceptible d'intervenir pour indemniser les dommages, y compris ceux garantissant les intervenants dans l'ou rage compte tenu de l'ancienneté du bâtiment.

Pour ce qui est de la charge des réparations, voir le règlement de copropriété au chapitre distinguant biens communs et privatifs.

Constructivement, il paraît plus simple de réaliser un faux-plafond; mais reste à verifier la solidité du support au droit des suspentes...
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
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Env. 10 message Bas Rhin
Merci beaucoup pour ce retour Mr
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Messages : Env. 10
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En cache depuis le mardi 07 octobre 2025 à 23h35
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