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Comment évaluer la qualité du bâti ?

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Nouveau membre Env. 10 message Charente Maritime
Bonjour,

Je souhaite me lancer dans l'achat d'une maison en vefa. J'ai été voir le chantier hier et ça avance bien. N'ayant aucune connaissance dans ce domaine je m'interroge sur le choix des matériaux retenus pour ce programme et leur durabilité dans le temps.

La notice est très succincte, voila ce qu'elle dit :

Les fondations sont réalisées par semelles et/ou massif en
béton armé conformément aux prescriptions de l’étude de sol.

Un traitement antiparasitaire du terrain et des fondations
sera effectué.

Les murs extérieurs seront en parpaing (épaisseur : 20 cm)
ou briques ou ossature bois suivant plan de l’architecte et
étude thermique.

Les murs mitoyens seront en béton armé ou parpaing suivant
étude structure.

Le plancher sur étage courant sera en prédalle ou coulé en
place, ou en plancher bois avec chape acoustique si nécessaire
selon étude.


Le mur en ossature bois (45 * 145) sera isolé entre montant
avec complément d’isolant intérieur de 80 mm (laine de verre),
ainsi qu’un panneau de contreventement en OSB, et un pare
pluie type Delta vent (suivant plans de l'architecte et étude
structure).



Merci d'avance pour tous les conseils et avis que vous pourrez m'apporter.

Messages : Env. 10
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Eh bien c'est un descriptif passe partout. Les murs seront peut-être en parpaings, peut-être en briques, peut-être en ossature bois.... Fondation en semelle ou massif béton armé etc...

Il faudrait voir s'ils ont en vente des maisons en cours de construction et voir quelles ils pourraient vous proposer, au moins vous sauriez si elles sont en parpaings ou en briques... sinon vous êtes complètement dans le vague.

Le traitement parasitaire du terrain et des fondations c'est bien, mais il est difficile de vérifier et parfois il peut y avoir des oublis si personne est là pour contrôler.

Il faudrait voir si la maison n'est pas trop au raz du sol, c'est mieux lorsqu'une maison est un tout petit peu surélevé par rapport au sol définitif. Même si on ne va pas vous modifier la hauteur, mais suivant le terrain, elle peut davantage se trouver hors sol alors que d'autres seront en contre bas et au raz ... des pâquerettes.

Regardez comment sont posés les parpaings ou les briques. Même si on n'est pas du métier, on peut voir si c'est régulier ou si c'est un peu n'importe comment, même s'il y a plusieurs entreprises et plusieurs ouvriers qui y travaillent.

Attention lorsqu'ils placent l'isolation, et qu'ils coulent les chapes, parfois on se retrouve avec du moisi sur le bas du placo car il y a l'humidté de la chape et aucune ventilation. Et on ne va pas vous laisser de clé pour aller voir. Il vous faut y passer lorsqu'il y a les ouvriers, et ils n'ont pas à vous interdire d'entrér, car vous avez le droit de contrôler ce que vous payez. Mais restez toujours courtois pour qu'on vous tôlère mieux.

Demandez à visiter des maisons qui sont avancées ou même terminées pour mieux vous faire une idée.


faites attention à l'orientation, et si un immeuble de haute taille ne va pas vous couper le soleil l'hiver.

Les toits sont peut-être plats comme ça se fait actuellement...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le mardi 12 janvier 2021 à 01h16
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